2. Завдання на проектування і склад проектно-кошторисної документації

Відповідно до затверджених планів КР замовники за участю генерального проектувальника складають завдання на проектування по кожному будинку окремо або їхньому комплексу.

Завдання на проектування включає наступні основні вихідні дані:

1. Підстава для проектування (рішення виконкому місцевої Ради, наказ міністерства або відомства).

2. Призначення і типи вбудованих нежилих приміщень, їх розрахункова потужність, місткість або пропускна здатність.

3. Основні вимоги до архітектурно-планувального рішення будинку.

4. Типи квартир, які рекомендуються, і їх співвідношення (для ремонту з переплануванням).

5. Основні вимоги до інженерного й технологічного устаткування, до конструктивного рішення й матеріалів несучих конструкцій, до зовнішнього вигляду будинків.

6. Стадійність проектування, вказівки про необхідність розробки варіантів проектних рішень із уточненням кількості варіантів.

7. Найменування проектної організації - генерального проектувальника.

8. Найменування ремонтно-будівельної організації - генерального підрядника.

9. Термін і черговість ремонту, вимоги до благоустрою майданчика.

10. Найменування, адреса об'єкта, який проектується.

Склад завдання уточнюється відповідно до особливостей об'єктів і регіонів, умов організації ремонту.

Завдання на проектування ремонту (по кожному будинку окремо за встановленою формою) замовник погоджує протягом не більше 30 днів з відповідними органами виконкому. Узгодження оформляють у вигляді дозвільного документа на виконання ремонту, який прикладають до завдання на проектування. При великій кількості житлових будинків, що підлягають вибірковому ремонту, завдання на проектування може бути представлено списком-завданням з додаванням до нього вихідних матеріалів.

Разом із завданням на проектування об'єктів замовник видає проектній організації наступні вихідні дані:

• дозвільний документ на виконання ремонту;

• архітектурно-планувальне завдання, затверджене виконкомом;

• завдання від інспекції з охорони пам'ятників архітектури (за необхідності);

• дозвіл (або технічні умови) на приєднання будинку, який ремонтується, до джерел електропостачання, інженерних мереж або комунікацій;

• матеріали раніше проведених технічних обстежень;

• акти й рішення виконкому Ради народних депутатів про знос і характер компенсації на будинки, які підлягають зносу, і споруди, які не перебувають на балансі замовника проекту;

• акт експлуатуючої організації про технічний стан конструкцій будинку, конструктивних елементів і інженерного обладнання за даними останнього огляду;

• інвентаризаційні плани у розрізі поверхів (у кальці) із вказівкою площ приміщень й обсягу будинку за даними БТІ;

• паспорт будови із вказівкою величини фізичного зносу конструкцій і інженерного устаткування, обсягів, термінів і видів ремонтів, які виконувалися раніше;

• поквартирний опис ремонтних робіт (для об'єктів, в яких проводять ремонт без припинення експлуатації);

• дозвіл на закриття руху й відведення транспорту; розкриття дорожнього покриття;

• довідки експлуатуючих організацій про стан ліфтів, газових мереж і обладнання, ЦТП, ОДС т.д.

Обсяг вихідних даних для проектування КР будинків і споруд визначає в кожному конкретному випадку проектна організація залежно від технічного стану конструктивних елементів й інженерного устаткування об'єктів, що підлягають ремонту.

Завдання на проектування є первинним юридичним документом. Він включає:

а) адресу будинку з найменуванням міста (селища, району), вулиці й т.д.;

б) характеристику технічного стану існуючого будинку;

в) дефекти об'єкта, які встановлені плановими й позачерговими оглядами;

г) вид КР - з переплануванням або без; вибірковий.

Після одержання завдання на проектування КР будинку з усіма вихідними документами й укладання договору із замовником проектна організація приступає до виконання проектних робіт.

Проектну документацію на КР житлових і громадських будівель, що відносяться до технічно нескладних об'єктів, розробляють, як правило, одностадійно, тобто в складі робочого проекту. Для проведення ККР із переплануванням, зі зміною обсягу будови, розробку проектної документації виконують у дві стадії (проект і робоча документація).

На стадії проекту розглядають різні варіанти проведення КР, аналізують технічну й економічну доцільність наміченого обсягу робіт. Проект після затвердження служить підставою для виготовлення робочого проекту з розробкою робочих креслень по всіх його частинах і кошторисній документації.

Склад проектно-кошторисної документації:

• завдання на проект від замовника;

• висновок проектної організації й замовника про технічний стан будинку. Тут повинна бути обґрунтована необхідність і доцільність його реконструкції, ремонту, внутрішнього перепланування і т.д. У висновку повинні бути описані намічені заходи щодо посилення або заміни конструкцій та інженерного устаткування;

• технічний висновок про інженерно-геологічні й гідрогеологічні умови площадки будинку й прибудинкової території й про результати детального обстеження конструкцій у випадках, якщо є нерівномірні осади будинку;

• генеральний план забудови ділянки, що містить всі основні горизонтальні розміри й експлікацію будов;

• поверхові плани й розрізи з достатньою деталізацією і розмірами;

• плани, розрізи й деталі несучих конструкцій, перекриттів, перегородок, сходів, дахів та інших конструкцій;

• робочу документацію з необхідною деталізацією по інженерному встаткуванню й благоустрою території;

• пояснювальну записку;

• основні положення з організації робіт.