Тема 5. Техніко-економічні показники капітального ремонту житлих і громадських будівель

1. Види техніко-економічних показників

Техніко-економічні показники служать для оцінки економічної ефективності проектів і мають бути наведені у проектах капітального ремонту житлових і громадських будівель. Техніко-економічні показники визначають на основі проектної і кошторисної документації. Техніко-економічні показники вартості ремонту показують на титульних аркушах й у пояснювальних записках відповідних кошторисних розрахунків вартості капітального ремонту об'єктів невиробничого призначення.

Види техніко-економічних показників.

Техніко-економічні показники підрозділяються на такі групи:

- об'ємно-планувальні;

- показники кошторисної вартості;

- показники витрат праці;

- нормативної трудомісткості;

- показники витрати матеріалів;

- показники кошторисної заробітної плати.

Техніко-економічні показники капітального ремонту

У робочому проекті на комплексний капітальний ремонт (ККР) будинків повинні бути такі техніко-економічні показники:

1. Об'ємно-планувальні (за варіантами проектних рішень - при необхідності вибору оптимальних економічних рішень). Наприклад, для житлових будинків: число секцій, кількість поверхів, висота поверхів, загальна кількість квартир, середня кількість кімнат, житлова площа, корисна площа.

2. Кошторисної вартості.

3. Показники витрати матеріалів.

4. Витрат праці в люд.-годинах (за варіантами проектних рішень - по основних конструктивних елементах і по обсягу в цілому).

5. Показники, що характеризують ступінь індустріалізації і збірності конструктивних елементів.

6. Показники питомої ваги вартості збірних деталей і конструкцій у загальній вартості всіх матеріалів і конструкцій (по об'єкту в цілому).

Для капітального планово-попереджувального ремонту (КППР) і вибіркового капітального ремонту (ВКР) розраховують наступні техніко-економічні показники:

1. Об'ємно-планувальні

2. Показники кошторисної вартості

3. Показники витрат праці

4. Показники витрат матеріалів.

Встановлені такі основні розрахункові одиниці виміру, до яких повинні бути віднесені техніко-економічні показники проектів реконструкції й капітального ремонту житлових і громадських будівель:

1. для житлових будинків квартирного типу, для гуртожитків, для готелів – 1 м² загальної площі, 1 м² жилою площі, 1 квартира, 1 кімната, 1 місце відповідно;

2. для навчальних закладів, лікувальних, видовищних і культурно-просвітніх установ - 1 учнівське місце, 1 місце, 1 ліжко.

3. для бібліотек - 1 тис. книг.

4. для поліклінік й амбулаторій - 1 відвідування в зміну.

5. для магазинів - 1 робоче місце для продажу товарів, із самообслуговуванням - 1 місце контролера-касира.

У будинках комплексного призначення розрахункові одиниці виміру приймають роздільно відповідно для кожної частини будинку.

2. Показники кошторисної вартості

Показники кошторисної вартості капітального ремонту будинків визначають для:

1. проекту - за кошторисними розрахунками;

2. робочої документації - за кошторисами (об'єктними і локальними), які складені за робочими кресленнями;

3. робочого проекту - за кошторисами, які складені за одиничними розцінками на підставі обсягу робіт по робочих кресленнях.

У проектах капітального ремонту житлових будинків на стадії проекту варто вказувати загальну кошторисну вартість капітального ремонту, а також балансову (відновну) вартість самого будинку.

У складі кошторисної документації на капітальний ремонт житлового будинку повинні бути зазначені техніко-економічні показники в наступних одиницях виміру:

• у зведеному кошторисному розрахунку по проекту – на 1 м³ будинку, 1 м² загальної площі, 1 м² житлової площі;

• у кошторисах на внутрішнє водопостачання і каналізацію, газифікацію й гаряче водопостачання – на 1 м² загальної площі;

• у кошторисах на прокладку зовнішніх мереж водопроводу, каналізації, теплофікації, газифікації, електропостачання - на 1 м мережі;

• у кошторисах на ремонт і реконструкцію котелень – на 1 м² поверхні нагрівання котлів.