2.11. Особливості календарного планування будівництва житлових комплексів

До складу житлових комплексів (мікрорайонів, кварталів), крім житлових будинків, входять:

- Дитячі та шкільні установи;

- Магазини;

- Об'єкти культурно-побутового обслуговування;

- Інженерні споруди у складі:

- Центральні теплові пункти (ЦТП);

- Трансформаторні підстанції (ТП);

- Центральні диспетчерські пункти (ЦДП) і т.п.

Будівництво житлового комплексу також планують в 2 періоди:

- Підготовчий період;

- Основний період.

Підготовчий період будівництва житлового комплексу не відрізняється від підготовчого періоду будівництва промислового комплексу.

Основний період будівництва житлового комплексу ділиться на два цикла:

• нульовий цикл (спорудження підземної частини будівель, комунікацій, доріг, центральних теплових пунктів, трансформаторних підстанцій);

• - спорудження надземної частини будівель та благоустрій території.

• При комплексній забудові житлового кварталу чи мікрорайону доцільно створити ряд взаємопов'язаних потоків, розрахованих на завершення будівництва в заданий термін. Приклад організації комплексного потоку забудови мікрорайону наведено на рис. 2.3.

• Загальна тривалість забудови мікрорайону розраховується за формулою:

Т= Т_П+О+Т_О

де Т - загальна тривалість забудови;

Т_П − тривалість підготовчого періоду;

О − випередження першим спеціалізованим потоком по прокладці мереж першого об'єктного потоку;

Т_О − тривалість об'єктного потоку.

Норм тривалості забудови мікрорайонів немає, тому загальна тривалість будівництва визначається замовником.

Розробку календарного плану в житловому будівництві доцільно вести в такій послідовності:

1. Визначити обсяги робіт по:

- Основних об'єктах;

- Групам допоміжних споруд;

- Підготовчим роботам;

- Інженерному обладнанню майданчика.

2. Встановити черговості забудови окремих ділянок та об'єктів;

3. Вибрати методи виконання робіт та засобів механізації;

4. Визначити структуру потоків і уточнити терміни зведення об'єктів;

5. Скласти графік підготовчих робіт та робіт по інженерному обладнанню території;

6. Визначити потреби в робочих кадрах, засобах механізації, в конструкціях, виробах, матеріалах і т.д.

Календарний план забудови мікрорайона

Найменування об’єктів будівництва			1-й рік				2-й рік
			квартали				квартали
			1	2	3	4	1	2	3	4
Підготовчі	Під’їзд до майданчика
	Планування майданчика
	Обладнання майданчика
Основні роботи	1	Каналізація
	2	Водопровід
	3	Тепломережа
	4	Газопровід
	5	Електромережа
	6	Слабкострумна Мережа
	7	Дороги
	8	Жилі будинки
	9	Культурно-побутові
	10	Благоустрій

Т_П О Т_О

Т

Рис. 2.3. Календарний графік комплексного потоку забудови мікрорайону