2.24. Особливості календарного планування будівництва житлових будинків

Будівництво житлових будинків має свої особливості. При плануванні будівництва кожного конкретного об'єкта необхідно додатково враховувати ряд факторів, основними з яких є:

1. Конструкція будинку - цегляний, збірний або з монолітного бетону, ін;

2. Схема несучих конструкцій - з поздовжніми несучими стінами, з поперечними несучими перегородками, каркасно-панельні та ін.;

3. Поверховість;

4. Протяжність і конфігурація в плані;

5. Задані терміни будівництва;

6. Рівень спеціалізації робочих бригад.

Організація будівництва житлового будинку, як правило, планується в три цикли, кожен з яких складається з певного комплексу робіт:

1. Будівництво підземної частини будівлі;

2. Зведення надземної частини будівлі;

3. Оздоблювальні роботи та благоустрій території.

Розглянемо їх більш докладно.

2.25. Календарне планування зведення підземної частини будівлі

Провідним процесом зведення підземної частини будівлі потрібно вважати монтаж конструкцій підвалу в будівлі з підвалом, або монтаж фундаментів в будівлі без підвалу. У складних геологічних та гідрогеологічних умовах провідними можуть виявитися роботи з влаштування штучної основи.

При розподілі будівлі на захватки бажано мати не менше двох, що дозволить організувати потокове виконання робіт.

При виборі механізму для монтажу конструкцій слід віддавати перевагу баштовим кранам або кранам на гусеничному ходу. Використання кранів на пневмоходу менш вигідно, тому що при не дренуючих ґрунтах необхідно передбачати тимчасові дороги.

Якщо планується невеликий розрив між роботами нульового циклу і монтажем надземної частини будівлі, то доцільно на монтажі «нуля» будівлі застосовувати кран, який буде використаний також при зведенні надземної частини будівлі. У цьому випадку треба встановити кран за межами призми обвалення грунту і передбачити, щоб були забезпечені необхідні виліт стріли і вантажопідйомність крана.

Відривку котлована рекомендується виконувати, як правило, екскаватором з ємністю ковша 0,33 - 0,65 м3. При невеликому заглибленні котловану - (0,6 - 0,8 м) іноді застосовують бульдозери. Після механізованої розробки, добір грунту вручну повинен бути не більше 10 см.

У будівлі до чотирьох секцій екскавація ґрунту, як правило, планується в одну захватку, а для більш протяжних будинків - у дві і більше захватки.

Монтаж збірних фундаментів ведуть одночасно з ручною доробкою грунту і підсипанням піщаної постелі.

При пальовому варіанті фундаментів слід приймати багатозахватну систему, оптимально в 5 - 6 захваток - за кількістю процесів:

1. Забивання паль;

2. Зрізання та підготовка оголовків;

3. Зачистка підстави ростверку, опалубні і арматурні роботи;

4. Бетонування і витримка;

5. Розпалублення.

Монтаж (або кладка) стін і перегородок підвалу включає, крім основних робіт, роботи з влаштування гідроізоляції, арматурних поясів, ганків, приямків та ін.

Засипка пазух котловану зсередини і підсипка під поли виконуються зазвичай після монтажу першого ряду стінових блоків (в рівні підлоги або трохи вище) і планується у графіку паралельно монтажу стін підвалу. Засипка проводиться, як правило, вручну або легким бульдозером. Грунт подається всередину підвалу механізованим способом (екскаватором, грейфером монтажного крана, транспортером і т.п.).

Пристрій випусків і вводів комунікацій (каналізації, водостоку, водопроводу, тепломережі, електропостачання та ін.) доцільно організувати до засипки пазух котловану зовні.

Трубопроводи підвалу, що укладаються в землю, повинні бути виконані до влаштування бетонної підлоги.

Гідроізоляцію стін підвалів необхідно виробляти до обратної засипки зовнішніх пазух.

Монтаж перекриттів і зварювальні роботи зазвичай плануються після закінчення бетонних підлог у підвалі. Ділити монтаж плит перекрить на захватки, рівним прийнятим для монтажу стін, не рекомендується, так як машиноємкість їх не значна у порівнянні з трудомісткістю зведення фундаментів і стін підвалів.

Засипання пазух зовні фундаментів необхідно організовувати пошарово після монтажу перекриттів та ізоляції фундаментів, а влаштування вимощення лише після усадки грунту в пазухах, одночасно з роботами по благоустрою прилеглої території.

Потрібно завжди мати на увазі, що тривалість робіт з влаштування підземної частини будівлі істотно впливає на загальну тривалість будівництва. Спорудження підземної частини будинків займає часом більше часу, ніж монтаж надземної частини будівлі, хоча вартість цих робіт складає всього 12 - 15% загальної кошторисної вартості.