4. 3. Рынок земли и рента

В любом обществе и в любой стране производственная дея­тельность человека связана с землей. В сельском хозяйстве и рыболовстве, добывающей и лесной промышленности земля является непосредственным фактором производства. В этих от­раслях экономические и естественные процессы производства переплетаются. С древнейших времен земля преобразовыва­лась и благоустраивалась человеком. Неблагодатные земли благодаря труду человека превращались в земли плодородные и благородные. Такая земля — продукт природы и труда — и представляет смешанный фактор. В строительстве, на транс­порте, в обрабатывающей промышленности земля выступает условием производства. На ней размещаются здания, сооруже­ния, транспортные коммуникации.

Важной особенностью земли как фактора производства яв­ляется ее ограниченность (плодородных земель, полезных ис­копаемых и т.д.). Другая особенность связана с частной собст­венностью на землю и приложением к ней капитала. Владелец земли монопольно распоряжается ею. Капитализм «отрывает» земельную собственность от сельскохозяйственного производ­ства. Владеть землей может один, а обрабатывать ее другой. Например, удельный вес земли, обрабатываемой самими собст­венниками, к началу 90-х годов XX в. составлял в Великобри­тании 10%, а в США — 33%. Большая часть земли сдается в аренду. Следовательно, необходимо различать землевладение и землепользование, землевладельцев и земледельцев.

Третья сторона этого фактора связана с особенностью фор­мирования цены сельскохозяйственной продукции. Она фор­мируется по индивидуальным условиям производства на худ­ших участках, т.е. иначе, чем на промышленные товары, где цену определяют среднеотраслевые издержки производства. В связи с этим на средних и лучших участках земли ее собствен­ники будут получать больше дохода. Этот дополнительный доход и есть рента. Она является формой реализации монопо­лии частной собственности на землю. Доход, связанный с раз­личиями в плодородии земель и их местоположением, называ­ют разностным доходом, или дифференциальной рентой I. добавочная прибыль поступает арендатору (после продажи урожая на рынке), а затем она переходит в виде арендной платы в руки земельного собственника. Это и есть экономическая реализация права земельной собствен­ности.

Интенсивное развитие сельского хозяйства предполагает дополнительные вложения капитала на одном и том же зе­мельном участке, применение новой техники и технологии, затраты на мелиоративные работы и т.д. Достижения биоло­гии, биохимии, генетики и других наук позволяют поднять экономическое или искусственное плодородие земли. Доход, связанный с дополнительными вложениями капитала, с ин­тенсификацией сельского хозяйства, называется дифференци­альной рентой II.

Но если предприниматель отдаст собственнику земли диф­ференциальную ренту I и II, то останется ли у него прибыль? К. Маркс ввел понятие «абсолютная рента», уплачиваемая аб­солютно со всех участков. Причиной образования абсолютной ренты выступает Значения гр. 9 получаются путем вычитания из значений гр. 8 гр. 5. Вначале непосредственно частная собственность на землю, которая создает препятствия для включения сельского хозяйства в межотраслевую конкуренцию, устанавливающую среднюю прибыль. При свободном переливе капиталов между отраслями абсолютная рента исчезает.

В сельском хозяйстве существует также монопольная рента. Она связана с выращиванием особых сортов винограда, неко­торых видов цитрусовых, чая и других редких сельскохозяйст­венных продуктов. Такие товары продаются по монопольным ценам.

На практике земельной рентой называют всю денежную сумму, получаемую в виде арендной платы собственником земли. Арендная плата складывается из земельной ренты, платы за пользование землей, процента на вложенный в участок капитал, амортизации, т.е. процента погашения сто­имости используемых сооружений, техники, оросительных систем.

Что же является источником ренты и арендной платы? В соответствии с теорией факторов производства рента — резуль­тат действия фактора земли. В соответствии с теорией трудовой стоимости сила природы, плодородие почвы — не источник добавочного дохода, а лишь ее естественный базис. Труд, ко­торый приложен к разным участкам, может быть более или менее плодотворным. Без труда земли выбывают из хозяйст­венного оборота. В России перестали обрабатываться, оказа­лись заброшенными около 30 млн. га земли.

Земля, как и любой фактор, является товаром, но специфи­ческим. Он является продуктом природы и труда. Покупная цена земли исчисляется по определенному числу покупаемых годовых доходов, полученных собственником земли. Фактичес­ки покупается рента, уплаченная за несколько лет вперед. Чем выше рента, тем дороже земля. Цена земли зависит от величины ссудного процента по вкладам. Цена земли прямо пропорцио­нальна величине ренты и обратно пропорциональна размеру ссудного процента.

Формула цены земли: А = - (r/s) 100,

где г — рента;

s — норма ссудного процента.

Цена земли формируется под влиянием спроса и предло­жения. Предложение земли неэластично, так как количество земельных участков, пригодных для обработки, особенно не меняется. Количество земли сельскохозяйственного назначе­ния — фиксированная величина. В краткосрочный период предложение земли более или менее стабильно. В долгосроч­ном периоде предложение земли может быть увеличено за счет осушения прибрежных акваторий (Нидерланды), освое­ния участков тайги или тропических лесов. Но каким бы ни был спрос на черноземные земли или на богатые полезными ископаемыми залежи, увеличить их предложение невозмож­но. В последние десятилетия в большинстве развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйствен­ных площадей в результате развития городского хозяйства и инфраструктуры: строительство дорог и трубопроводов, раз­личных зданий, сооружений, шахт, угольных разрезов, установок по добыче нефти и газа, расширение рекреативных тер­риторий (национальных парков, заповедников, зон отдыха).

Особенность земли как фактора производства не только в ее ограниченности, но и неподвижности. Земельный участок не­возможно переместить ближе к рынку или транспортным арте­риям. Земля представляет собой один из основных видов не­движимости.

В условиях когда предложение земли носит фиксирован­ный характер, уровень цен на нее зависит от спроса. Следует отличать сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на землю. Сельскохозяйственный спрос на землю явля­ется производным от спроса на продовольствие и сельскохо­зяйственное сырье (как и спрос на другие факторы производ­ства). Он учитывает уровень плодородия почвы, местополо­жение участка, в какой зоне он находится — засушливой или увлажненной.

Механизм установления равновесной цены на рынке земли такой же, как и на других рынках факторов производства (рис. 40).

Если арендная плата повышается до точки N, то арендаторы менее плодородных участков (например, 4-го и 5-го) не могут обеспечить себе нормальную прибыль. Для них работа на земле теряет смысл. Они расторгают арендный договор и по­кидают эти участки. Собственник участков терпит убытки и снижает арендную плату до точки Е. Равновесие восстанавли­вается.

Другая ситуация возникает, когда арендная плата оказыва­ется ниже точки Е и достигает точки F. В данном случае резко возрастают доходы арендаторов. В этих условиях появляется много желающих арендовать землю. 4-й и 5-й участки вновь вовлекаются в сельскохозяйственный оборот. Если предложе­ние земли было бы неограниченно, то были бы вовлечены 6-й и 7-й участки. Но их нет. Учитывая спрос на землю, арендная плата повышается до точки равновесия Е.

Равновесие между спросом и предложением формирует ус­тойчивую тенденцию рыночной цены на землю. Она постепен­но растет. Одна из причин удорожания земли состоит в том, что возделанная и обработанная земля ценится дороже, чем неос­военный участок при тех же естественных свойствах. Земле владелец по окончании срока аренды получает улучшенную землю. Поэтому при заключении нового контракта он увели­чивает арендную плату и, таким образом, присваивает резуль­тат общественного развития, полученный без всяких усилий с его стороны.

В последнее время наблюдается устойчивый «несельскохо­зяйственный» спрос на землю, т.е. спрос на участки для стро­ительства жилья, промышленных зданий и сооружений, объектов инфраструктуры. Растет спрос на землю как недвижимость, которая является одной из гарантий сохранения и увеличения богатства. В «несельскохозяйственном» спросе главное — мес­тоположение земельных участков, а не их плодородие. В круп­ных городах цена земли выше в центре и в экологически чистых районах. Поэтому проблема цены земли и арендной платы яв­ляется не только сельской, но и городской.

В условиях России, располагающей огромным природно-ресурсным потенциалом, особое значение имеет формирование и использование природно-сырьевой ренты. Так, чистый доход, полученный обществом только от производства и реализации нефти и составил в 2000-2001 гг. соответ­ственно 996 и 1015 млрд. руб. Если вычесть из этих сумм при­были добывающих и перерабатывающих предприятий, то полу­чим оценку ренты природных ресурсов (правда, не «очищен­ную» от затрат на реализацию продукции): 906 и 916 млрд. руб., или 32,4 и 30,8 млрд. долл.

Наше налоговое законодательство не содержит понятия ренты природных ресурсов, или дополнительного дохода, кото­рый должен принадлежать государству. Поэтому доходы от экс­порта нефти и газа, огромные в период высоких мировых цен, рассматриваются как прибыль нефтяных и газовых компаний и облагаются по тому же нормативу (35%), как и предприятий других отраслей. Природная рента при ее использовании обще­ственно организованным способом может стать источником ре­шения стратегических задач России в новом веке.