Элементы договора купли-продажи

Элементами договора купли-продажи являются:

1) Субъекты (стороны) договора;

2) Предмет договора;

3) Содержание договора:

• права и обязанности;

• цена;

• срок поставки;

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Субъектами договора могут быть:

• граждане,

• юридические лица,

• государство.

В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от объема их правоспособности и дееспособности, а также от вида вещных прав на продаваемое имущество.

Предметом договора купли-продажи могут быть

• имущество, не изъятое из гражданского оборота,

• имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи обязанности субъектов (напр., долги) и нематериальные блага.

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства. В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов.

Цена договора купли-продажи является договорной. Она определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях: при продаже товара в рассрочку и при продаже объектов недвижимости. Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет Срок договора обычно устанавливается сторонами договора и определяется либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на определенное событие, либо моментом востребования. Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Форма договора купли-продажи чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

• продажа недвижимости (такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации);

• внешнеторговые сделки;

• с участием юридических лиц;

• между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 507 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

6.Правовые основы лизинга закреплены в Гражданском кодексе РФ, а именно во второй его части параграф 6. Данный раздел посвящен финансовой аренде (лизинг). Рассмотрим подробнее.

Что же представляет собой договор финансовой аренды? В первую очередь это гражданско-правовой договор. На его основе арендодатель берет на себя обязательство приобрести по указанию арендатора в собственность имущества у продавца, которого он сам определил и предоставлению этого имущества за определенное денежное вознаграждение в пользование и владение арендатору для осуществления своих целей в области предпринимательства.

Сам же договор лизинга - это один из разновидностей договора аренды. Но все они похожи тем, что по ним имущество передается во временное пользование и владение.

Но в нем есть так же черты, по которым он существенно отличается от всех остальных.

• В таком договоре участвует и третье лицо, так называемый продавец, который является собственником имущества, сдаваемого в аренду.

• Арендодатель не собственник сдаваемого имущества. Просто он на основании договора берет на себя обязательство стать таковым. При этом продавец должен быть оповещен о том, что это имущество будет в дальнейшем передано в аренду.

• Главная роль в таком договоре отводится арендатору, так как именно определяет имущество, которое хочет взять в аренду.

• Передачей в аренду имущества занимается продавец, а вот ответственность за неисполнение договора несет арендодатель.

Такие правовые основы лизинга помимо ГК РФ закреплены в ФЗ «О Финансовой аренде (лизинге)». Сферой применения этого закона является именно лизинг имущества. При этом имущество – это не потребляемые вещи.

По большому счету этот закон дополняет ГК РФ и заполняет его пробелы. В нем дается более точное определение предмета лизинга и его разновидности.

Но и это еще не все. Также финансовый лизинг и его правовые основы отражаются в Международных конвенциях. Единственное, что в них речь идет об определенном виде имущества, в отношении которого будет заключен договор лизинга.

И не стоит забывать о всевозможных постановлениях Правительства, приказах Министерства финансов. Делая вывод из вышесказанного, мы видим, что лизинговые отношения регулируются множеством законов и постановлений. Все они друг друга дополняют и заполняют пробелы предыдущего. Но все же при этом первоочередным документом, на который нужно держать ориентир это Гражданский кодекс РФ.

7.