44.Понятие и правовая природа договора аренды.

По договору аренды (иму­щественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды участвуют две стороны: арендода­тель, предоставляющий имущество во временное пользо­вание за определенное вознаграждение, и арендатор - ли­цо, приобретающее по данному договору право пользова­ния и в определенной мере владения и распоряжения этим имуществом. Арендатором и арендодателем могут высту­пать все участники регулируемых гражданским законода­тельством отношений.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)По общему правилу плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в со­ответствии с договором, являются его собственностью могут принадлежать и любому другому лицу, указанному в договоре.Договор аренды является консенсуалъным, возмездным и двусторонним.

Форма договора аренды определена в ст. 579 КГ. Кроме общих требований, предъявляемых ко всем договорам, для договора аренды установлены особые условия. Договор аренды на срок более одного года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо неза­висимо от срока должен быть заключен в письменной фор­ме.Договор аренды недвижимого имущества подлежит го­сударственной регистрации. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

45.Содержание договора аренды. Ответственность сторон.

По договору аренды (иму­щественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 8 Закона Республики Беларусь «Об аренде» дается общий перечень условий, подлежащих включению в дого­вор. К ним, в частности, относятся:

выполнение договорных обязательств;

состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи;

размер и порядок формирования арендной платы, срок аренды;

распределение обязанностей сторон по полному восста­новлению и ремонту арендованного имущества;

обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям дого­вора;

обязанность арендатора пользоваться имуществом в со­ответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арен­додателю в состоянии, обусловленном договором;

право арендатора на выкуп арендованного имущества.

Существенным условием договора аренды является лишь предмет договора (данные, позволяющие определен­но установить имущество, подлежащее передаче арендато­ру в качестве объекта аренды). Объектом договора аренды может вы­ступать самое различное имущество.Срок договора аренды регулируется ст. 581 ГК. Условие о сроках носит исключительно дого­ворный характер.

В настоящее время Гражданский кодекс допускает воз­можность внесения арендной платы не только в денежной, но и в натуральной и смешанной формах.Договор аренды является возмезд­ным, поэтому основная обязанность арендатора - своевре­менно вносить плату за пользование имуществом. В на­стоящее время размер арендной платы определяется по ус­мотрению сторон договора. Исключения составляют дого­воры аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственно­сти, где установлены минимальные ставки арендной платы, которые являются обязательными для всех арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности и применя­ются для арендаторов всех форм собственности.

После заключения договора аренды арендодатель обя­зан незамедлительно предоставить имущество арендатору. Законодательство не устанавливает конкретного срока для передачи имущества, поэтому такой срок целесообразно предусмотреть в договоре. При этом в договоре необходи­мо предусмотреть и взимание неустойки (штрафа) за укло­нение арендодателя от оформления приемопередаточных документов на арендованное имущество или передачи в натуре объектов, когда они ранее не находились в непо­средственном обладании арендатора.

Арендодатель должен предоставить арендатору имуще­ство в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Он отвечает за недостатки сданно­го в аренду имущества, препятствующие пользованию им

Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с усло­виями договора и назначением имущества.

Арендодатель обязан выполнять за свой счет капиталь­ный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором.Если арендатор пользуется имуществом не в соответст­вии с условиями договора или назначением имущества, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.