
- •Г.Б.Муктарова, д.И.Есенберлина «управление рисками в недвижимости»
- •Содержание
- •Введение
- •1 Теоретические основы оценки рисков
- •1.1 Понятие риска, виды экономических рисков
- •1.2 Послание Президента рк народу Казахстана
- •1.3 Рынок и конкуренция
- •1.3 Конкуренция и риск
- •1.4 Предпринимательские риски предприятия
- •Внешние факторы предпринимательского риска
- •Конкуренция, риск «цены случая» и неопределенность. Прогнозирование рисков
- •1.6 Конкуренция предпринимателей
- •2 Основные положения по управлению недвижимостью
- •2.1 Виды операций с недвижимостью
- •2.2 Портфель недвижимости. Управление портфелем недвижимости
- •2.3 Жизненный цикл рынка недвижимости
- •2.4 Анализ портфеля недвижимости применительно к рынку жилья
- •2.5 Структура управления недвижимостью
- •2.6 Субъекты и объекты управления недвижимостью
- •Принципы управления недвижимостью
- •3 Инвестиционные риски в управлении недвижимостью
- •3.1 Виды инвестиционных рисков
- •3.2 Существующие методы оценки рисков при инвестировании и их анализ
- •3.3 Классификация рисков хозяйственной деятельности строительной организации
- •4 Риск-менеджмент в страховой деятельности
- •4.1 Андеррайтер – оценщик рисков
- •4.2 Природные катастрофы и страховой рынок Казахстана
- •4.3 Элементы риска-менеджмента в страховых компаниях
- •4.4 Риск – менеджмент в страховой деятельности
- •Глоссарий
- •Список использованной литературы
1.6 Конкуренция предпринимателей
При создании новой фирмы, нового товара или услуги необходимо тщательно выявить и изучить возможных конкурентов. Как правило, это делает на стадии разработки бизнес-плана. Однако возможность появления непредвиденных конкурентов при этом остается в следующих случаях:
при появлении в отрасли деятельности предпринимательской фирмы диверсифицирующих фирм из других отраслей. В основном это характерно для фирм, где деятельность нацелена на создание новой, более производительной технологии изготовления продукта, на которой на рынке есть неудовлетворенный спрос и который зарекомендовал себя как высокорентабельный. В то время как капиталовложения в организацию его производства (включая покупку необходимых лицензий) по своей величине доступны для основной массы фирм. Тогда и вероятна диверсификация фирм из других отраслей в сторону производства данного продукта в порядке перетока капиталов из менее прибыльных в более прибыльные отрасли;
при появлении непредвиденных товарных или функциональных аналогов производимого товара, оказываемой услуги;
при появлении новых фирм—конкурентов. В частности, это может произойти в том случае, если из действующей фирмы по каким-либо причинам уходит ведущий специалист или группа специалистов, которые организовывают авторскую новую фирму аналогичной специализации;
при появлении на местном рынке зарубежных экспортеров.
На силу конкурентной борьбы предприятий влияет множество факторов. Некоторые из них повторяются наиболее часто. В первую очередь борьбы усиливается при росте числа конкурирующих фирм в том случае, если они относительно сравнимы с точки зрения размеров и возможностей. Чем больше фирм, те больше вероятность новых стратегических инициатив.
Конкурентная борьба также усиливается в том случае, когда спрос на производимый товар, услуги растет медленно, так как фирмам необходимо бороться за рыночную нишу, что приводит к гибели слабых и менее эффективных фирм. Борьба за рыночную долю стимулируют появление новых стратегических идей, прямо направленных на завоевание потребителей, товаров и услуг.
Усиливается конкурентная борьба и тогда, когда выход из данного бизнеса дороже затрат на предложение конкуренции. Чем дороже выход из бизнеса, тем больше фирмы заинтересованы в том, чтобы остаться на рынке и конкурировать. При этом они могут смириться со снижением доходов. В данной ситуации борьба за продолжение бизнеса ведется до тех пор, пока издержки по выходу фирмы из бизнеса станут дешевле затрат по продолжению конкуренции.
Усиливает уровень предпринимательского риска использование методов недобросовестной конкуренции.
Недобросовестная конкуренция представляет собой применение методов и приемов, связанных с нарушением принятых на рынке норм и правил конкурентной борьбы. К формам недобросовестной конкуренции относятся:
распространение ложных, неточных или искаженных сведений, способных причинить убытки другому хозяйствующему субъекту либо нанести ущерб его деловой репутации;
введение потребителей в заблуждение относительно характера, способа и места изготовления, потребительских свойств, качеств товара;
некорректное сравнение хозяйствующим субъектом производимых или реализуемых им товаров с товарами других хозяйствующих субъектов;
продажа товаров с незаконным использованием результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполнения работ, услуг;
получение, использование разглашение научно-технической, производственной или торговой информации, в том числе коммерческой тайны, без согласия ее владельца.
Кроме перечисленных в законе, к методам недобросовестной конкуренции относятся также:
подкуп сотрудников, конкурирующих фирм;
продажа продукции по ценам ниже рыночных с целью подрыва позиций конкурента;
неоправданное повышение уровня оплаты труда с целью перехода персонала конкурентную в свою фирму;
тайный сговор на торгах; экономический и промышленный шпионаж;
механизации с деловой отчетностью; физическое уничтожение конкурентов.
Ограничивает недобросовестную конкуренцию в области рекламы Закон Республики Казахстан «О рекламе». Этот Закон РК определяет недобросовестную конкуренцию, которая:
дискредитирует юридических и физических лиц, не пользующихся рекламируемым товаром (услугой);
содержит некорректные сравнения рекламируемого товара с товаром других юридических или физических лиц, а также содержит высказывания, образы, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию конкурента;
вводит потребителей в заблуждение относительно рекламируемого товара посредством имитации (копирования или подражания) общего проекта, текста, рекламных формул, изображений, музыкальных или звуковых эффектов, используемых в рекламе других товаров, либо по средством злоупотребления доверием физических лиц или недостатком у них опыта, знаний, в том числе в связи с отсутствием в рекламе части существенной информации.
В законе определена ответственность за нарушение законодательства Республики Казахстан о рекламе. Так, ненадлежащая реклама влечет административную ответственность в виде предупреждения или штрафа. Кроме того, УК РК определяет уголовную ответственность за заведомо ложную рекламу.
Рэкет также оказывает непосредственное влияние на предпринимательскую деятельность и следовательно усиливает уровень предпринимательского риска. Опрос отечественных предпринимателей, проведенный В. Радаевым показал, что 32% опрошенных сталкиваются в процессе деятельности с вымогательством со стороны государственных чиновников часто. Еще почти половина (48%) предпринимателей становится жертвами подобного давления иногда. Около 80% предпринимателей, согласно их ответам, так или иначе несут неоправданные потери в результате вымогательства со стороны, чиновников, что усиливает уровень предпринимательского риска.
Нередко встречаются такие противоправные действия, как создание баз данных (досье) на предпринимателей, хищение важной для них информации, в том числе данных о банковских счетах и доходах, прослушивание линий связи, установка в офисах специально прослушивающих устройств и т.д. Криминальное насилие зачастую становится инструментом запугивания и устранения конкурентов по бизнесу, несостоятельных должников или настойчивых кредиторов. Социологические опросы показывают, что свыше 40% предпринимателей Казахстана в течение последнего года стали жертвами преступных посягательств.