
- •Г.Б.Муктарова, д.И.Есенберлина «управление рисками в недвижимости»
- •Содержание
- •Введение
- •1 Теоретические основы оценки рисков
- •1.1 Понятие риска, виды экономических рисков
- •1.2 Послание Президента рк народу Казахстана
- •1.3 Рынок и конкуренция
- •1.3 Конкуренция и риск
- •1.4 Предпринимательские риски предприятия
- •Внешние факторы предпринимательского риска
- •Конкуренция, риск «цены случая» и неопределенность. Прогнозирование рисков
- •1.6 Конкуренция предпринимателей
- •2 Основные положения по управлению недвижимостью
- •2.1 Виды операций с недвижимостью
- •2.2 Портфель недвижимости. Управление портфелем недвижимости
- •2.3 Жизненный цикл рынка недвижимости
- •2.4 Анализ портфеля недвижимости применительно к рынку жилья
- •2.5 Структура управления недвижимостью
- •2.6 Субъекты и объекты управления недвижимостью
- •Принципы управления недвижимостью
- •3 Инвестиционные риски в управлении недвижимостью
- •3.1 Виды инвестиционных рисков
- •3.2 Существующие методы оценки рисков при инвестировании и их анализ
- •3.3 Классификация рисков хозяйственной деятельности строительной организации
- •4 Риск-менеджмент в страховой деятельности
- •4.1 Андеррайтер – оценщик рисков
- •4.2 Природные катастрофы и страховой рынок Казахстана
- •4.3 Элементы риска-менеджмента в страховых компаниях
- •4.4 Риск – менеджмент в страховой деятельности
- •Глоссарий
- •Список использованной литературы
1.3 Рынок и конкуренция
Известно, что только при наличии всех необходимых рыночных атрибутов: экономической свободы, прав собственности, конкуренции и других факторов производственной деятельности – экономика может достигнуть состояния эффективности. Наиболее важная характеристика экономики – это экономическая свобода.
Рынок — это жесткая система, требующая от предпринимателя большой физической и интеллектуальной отдачи.
Риск и конкуренция как экономические категории неразрывно связаны между собой, оказывают взаимное влияние друг на друга. Именно риск включает предпринимателя в систему отношений естественного отбора через острую конкурентную борьбу. С другой стороны, усиливающаяся конкуренция заставляет предпринимателя искать новые виды деятельности, выходит со своей продукцией на новые рынки сбыта, что также увеличивает уровень предпринимательского риска.
Если государство устанавливает объемы производства административным путем как при централизованном планировании, балласт может достичь колоссальных размеров, поскольку государство принуждает предприятия выпускать по сути дела никому не нужную продукцию. Права собственности тоже исключительно необходимы, ибо они дают предприятиям стимул непрерывно заниматься поиском новых рынков и сводить к минимуму производственные затраты.
Конкуренция – это характернейшая черта отношений между продавцами, или между покупателями. На рынке продавец и покупатель ищут взаимоприемлемые условия для сделки.
Что касается рыночных методов конкуренции, то с давних времен ключевым была ценовая конкуренция, т.е. привлечение покупателей пониженными ценами, а также рекламой, улучшением условий поставки, комфортностью, послепродажным обслуживанием и т.д. Важным направлением остается соперничество в качестве продукции, ее потребительских свойствах. Покупатели конкурируют между собой с целью нахождения и привлечения лучшего поставщика товаров и услуг.
Конкуренция позволяет достичь оптимального решения, хотя решение остается зыбким, достигается через перелив капитала в прибыльные отрасли. Конкуренция удерживает прибыль в определенных пределах, способствует снижению цен или замедлению их роста.
Наличие конкуренции позволяет предотвратить возникновение искусственного товарного дефицита, издаваемого монополиями ради извлечения сверхприбылей. Значение рыночных институтов состоит в том, что благодаря им предприятия имеют возможность торговать друг с другом, обеспечивая нужды производства.
Рынок и конкуренция в условиях рыночной экономики связаны неразрывно. Без конкуренции нет рынка. Что касается рыночных методов конкуренции, то основным из них является ценовая конкуренция. Концентрация предприятий способствует представлению рыночных структур в виде моделей рынка:
совершенная конкуренция (множество мелких фирм, однородная продукция, свобода входа и выхода фирмы на рынок);
несовершенная конкуренция или монополистическая конкуренция (множество мелких фирм, разнородная продукция и дифференцированные товары);
олигополия – синтез совершенной конкуренции и монополия (лидерство в ценах, администрируемые цены, сохранение более высоких цен на внутреннем рынке по сравнению с внешним);
монополия – как государственная, так и частная предполагает, что в отрасли имеется только один производитель, который контролирует объем предложения товара и цены (например, телефонные компании, железнодорожные, авиационные перевозчики и др.) /3/
Отношение общественности и государства к различным формам несовершенной конкуренции всегда двойственно. С одной стороны монополии ограничивают выпуск продукции и устанавливают более высокие цены, что обуславливает усиление неравенства доходов населения; с другой стороны, монополизация воздействует на повышение эффективности производства.
Только крупная фирма на защищенном рынке обладает достаточными средствами для успешного проведения научных исследований и опытно-конструкторских разработок (НИОКР). Ее продукция отличается более высоким качеством и спросом.
Например, такие строительные корпорации, как НХК «Алматыкурылыс», «Куат», «Век», «Базис-А» возводят как крупнопанельные, так и монолитные жилые и общественные здания. В мировой практике многие крупные открытия в технике, в технологии строительных материалов осуществляются небольшими, так называемыми венчурными компаниями, на базе которых возникают крупные компании. Концентрация и монополия неразрывно связаны друг с другом.