Глоссарий

Авария – это чрезвычайная ситуация техногенного характера, происшедшее по конструктивным, производственным, технологическим и эксплуатационным причинам, либо из-за случайных внешних воздействий, и заключающееся в повреждении, выходе из строя, разрушении технических устройств или сооружений воздействия чрезвычайных событий, будь то природные сейсмические колебания земли или аварии, вызванные действия ми людей и повлекшие за собой значительный моральный и экономический ущерб человеческому ресурсу, а также движимому и недвижимому имуществу.

Амортизация – это стоимостное выражение износа в виде систематического распределения амортизируемой стоимости актива в течение срока службы.

Аренда – имущественный наем, основанный на договоре о представлении имущества во временное пользование за определенную плату.

Банковский кредит – кредит, выдаваемый в виде денежных ссуд хозяйственным субъектам и другим заемщикам.

Базовая стоимость – исходная стоимость квадратного метра, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества по данным за последний квартал года, предшествующего налоговому, методом обратного пересчета.

Балансовая стоимость – стоимость основных фондов, по которой они отражаются в балансе.

Бизнес-план – программа деятельности предприятия, план конкретных мер по достижению конкретных целей его деятельности, включающий оценку ожидаемых расходов и доходов. Разрабатывается на основе маркетинговых исследований.

Девальвация – уменьшение официального курса валюты по отношению к иностранным валютам.

Денежная система – система, включающая в себя денежную единицу, порядок эмиссии наличных денег, организацию и регулирование денежного обращения.

Денежное обращение – движение денег при выполнении ими своих функций в наличной и безналичной формах.

Диверсификация – наличие в инвестиционном портфеле многих видов ценных бумаг с различной степенью риска – доходностью и ликвидностью. Цель диверсификации – удержать риск портфеля инвестиций в пределах выработанной банком инвестиционной политики.

Жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

Жилой дом (жилое здание) – строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом.

Жилое помещение (квартира) – отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую, так и нежилую площадь жилища.

Жилая площадь – сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и т.п.) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах.

Залог – способ обеспечения обязательств, в том числе договора займа.

Затраты – совокупность производственных выплат в наличной и безналичной формах в связи с производством продукции, оказанием услуг, выполнением работ и их реализацией.

Износ основных фондов – постепенная утрата основными фондами (зданиями, машинами и другими средствами труда) их полезных свойств. Различают физический и моральный износ основных производственных фондов.

Износ внешний - это потеря стоимости в результате действия внешних факторов, таких как инфляция, экономический кризис, нестабильная политическая обстановка, нерациональное местоположение, экологическая среда и других негативных факторов.

Износ физический - это потеря стоимости, вызванная ухудшением физического состояния в результате изнашивания в ходе эксплуатации и воздействия физических процессов.

Износ функциональный (моральный) - это потеря стоимости, вызванная недостатками в проектировании, моральным устареванием в целом, либо использованных для его изготовления материалов, конструктивных элементов и т.д.

Инвестиции – долгосрочные вложения средств целях создания новых и модернизации действующих предприятий, освоения действующих технологий и техники, увеличения производства и получения прибыли.

Инфляция – кризисное состояние денежной системы, обусловленное диспропорциональностью развития общественного производства, проявляющегося прежде всего в общем и неравномерном росте цен на товары и услуги, что ведет к перераспределению национального дохода в пользу определенных социальных групп. Различают ползучую, галопирующую и гиперинфляцию.

Капитальное строительство - затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, направленных на восстановление и прирост основных фондов.

Катастрофа – это крупная авария, повлекшая за собой человеческие жертвы, значительный материальный ущерб и др. последствия. Чрезвычайные ситуации бывают конфликтные (например: военные перевороты, экономические кризисы, терроризм, национальные и религиозные конфликты) и бесконфликтные (техногенного, экологического и природного характера).

Коммерческая тайна предприятия - не являющиеся государственными секретами сведения, связанные с производством, технологической информацией, управлением финансами и другой деятельностью предприятия, разглашение которых может нанести ущерб его интересам.

Компания – образуемое на базе паевого капитала объединение предпринимателей, являющееся юридическим лицом. Разновидности: акционерное общество, товарищество с ограниченной ответственностью и др.

Конкурентоспособность – способность осуществлять свою деятельность в условиях рыночных отношений и получать при этом прибыль, достаточную для научно-технического совершенствования производства, стимулирования работников и поддержания продукции на высоком качественном уровне.

Конкуренция – элемент рыночного механизма, связанного с формированием хозяйственных пропорций на основе соперничества предприятий, фирм за лучшие и более выгодные условия приложения капитала, реализации продукции и услуг.

Кредитование- одна из форм финансового обеспечения воспроизводственных затрат, при которой расходы субъекта хозяйствования покрываются за счет банковских ссуд, предоставляемых на началах платности, срочности и возвратности.

Лизинг – способ финансирования инвестиций, основанный на долгосрочной аренде имущества при сохранении права собственности за арендодателем; средне- и долгосрочная аренда машин, оборудования и транспортных средств.

Нежилое помещение – отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская и т.п.), за исключением частей жилого дома (здания), являющихся общим имуществом.

Нежилая площадь жилища – сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и т.п.), исчисляемая в квадратных метрах.

Общая площадь жилого дома (жилого здания) – сумма полезных площадей всех жилых помещений и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом.

Перестрахование – особая форма страхования, позволяющая распределить крупные риски между многими страховыми компаниями.

Планирование – процесс, обеспечивающий сбалансированное взаимодействие отдельных видов ресурсов в рамках выбранного объекта управления, устанавливающий пропорции и темпы роста.

Полезная площадь жилища (квартиры) – сумма жилой и нежилой площадей жилища.

Помещение – отдельное внутреннее пространство в жилом доме (жилом здании).

Прогнозирование – научно обоснованное предсказание вероятностного развития событий или явлений на будущее на основе статистических, социальных, экономических и др. исследований.

Реконструкция – процесс коренного переустройства действующего производства на базе технического и организационного совершенствования, комплексного обновления и модернизации основных фондов.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная расчетная денежная сумма, за которую продажа прав собственности может быть совершена без дополнительных условий на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Смета – финансовый документ, содержащий информацию об образовании и расходовании денежных средств в соответствии с их целевым назначением.

Стоимость жилища – рыночная стоимость жилища, определяемая на день совершения сделки.