- •Г.Б.Муктарова, д.И.Есенберлина «управление рисками в недвижимости»
- •Содержание
- •Введение
- •1 Теоретические основы оценки рисков
- •1.1 Понятие риска, виды экономических рисков
- •1.2 Послание Президента рк народу Казахстана
- •1.3 Рынок и конкуренция
- •1.3 Конкуренция и риск
- •1.4 Предпринимательские риски предприятия
- •Внешние факторы предпринимательского риска
- •Конкуренция, риск «цены случая» и неопределенность. Прогнозирование рисков
- •1.6 Конкуренция предпринимателей
- •2 Основные положения по управлению недвижимостью
- •2.1 Виды операций с недвижимостью
- •2.2 Портфель недвижимости. Управление портфелем недвижимости
- •2.3 Жизненный цикл рынка недвижимости
- •2.4 Анализ портфеля недвижимости применительно к рынку жилья
- •2.5 Структура управления недвижимостью
- •2.6 Субъекты и объекты управления недвижимостью
- •Принципы управления недвижимостью
- •3 Инвестиционные риски в управлении недвижимостью
- •3.1 Виды инвестиционных рисков
- •3.2 Существующие методы оценки рисков при инвестировании и их анализ
- •3.3 Классификация рисков хозяйственной деятельности строительной организации
- •4 Риск-менеджмент в страховой деятельности
- •4.1 Андеррайтер – оценщик рисков
- •4.2 Природные катастрофы и страховой рынок Казахстана
- •4.3 Элементы риска-менеджмента в страховых компаниях
- •4.4 Риск – менеджмент в страховой деятельности
- •Глоссарий
- •Список использованной литературы
4.3 Элементы риска-менеджмента в страховых компаниях
Термин риск используется в страховой деятельности для определения условий реального мира, где существует возможность потери (убытка).
Основные принципы определяют главную цель страхового надзора и регулирования, как создания и поддержку эффективных, справедливых, надежных и стабильных страховых рынков в интересах страхователей. Органы страхового надзора используют различные меры для минимизации рисков, возникающих в процессе страховой деятельности, которые обязательно включают:
создание страховыми компаниями страховых резервов;
создание норм, регулирующих деятельность перестраховщиков;
создание норм, регулирующих сохранность, прибыльность и диверсификацию инвестиций страховой организации;
проведение инспекционных проверок деятельности страховых организаций;
регулирование собственного капитала.
Существуют три категории рисков страховых компаний:
технические риски, принимаемые в процессе страхования;
инвестиционные риски, которые содержат в себе возможность потери стоимости инвестиций, осуществляемых страховой организацией и включают кредитный риск, рыночный риск и риск ликвидности;
другие нетехнические риски, которые включают в себя операционные риски.
Технические (страховые) риски:
Страховые риски – это риски принятия несоответствующей страховой (андеррайтинговой) стратегии либо неправильно осуществленной стратегии либо риск неожиданных потерь, даже когда стратегия осуществлена должным образом. Страховые риски фокусируются на воздействии андеррайтинга и требований на страховые премии и технические резервы. Страховые риски могут быть распределены по категориям: риск андеррайтинга, катастрофический риск и риск уменьшения технических резервов. Страховые риски должны рассчитываться лицензированными актуариями.
Риск андеррайтинга
В свою очередь риск андеррайтинга зависит от следующих причин:
адекватной оценки страховщиком принятых рисков;
быстрого роста или снижения объема страхового портфеля;
неопределенности в страховых выплатах, включая частные и большие выплаты;
непропорциональности между страховыми премиями и оплатой комиссионного вознаграждения страховым посредникам;
увеличения ставок по страхованию;
неправильной оценки новых или появляющихся андеррайтинговых рынков;
увеличения расходов.
Катастрофический риск
Катастрофические события влияют на все стороны страхового бизнеса. Катастрофический риск зависит от:
способности страховщика противостоять катастрофическим событиям;
возможных расходов по страхованию;
правильности моделирования катастроф и используемых предположений, таких как фактор вероятных максимальных потерь.
Уменьшение технических резервов зависит от:
адекватности и неопределенности в сформированных технических резервах, например, от неуплаченных требований, резерв происшедших, но не заявленных убытков (РПНУ) и дополнительных резервов;
адекватность других андеррайтинговых резервов, например, резерва незаработанной премии и неистекшего риска (РНП);
частоты и размеров крупных требований;
возможность результатов, касающихся любых обсуждаемых требований, особенно там, где результат зависит от юридических разбирательств;
инфляции;
длительности пенсионных продуктов;
условий полисов;
риска раннего истечения срока действия полисов, который может быть связан с изменением процентных ставок;
социальных изменений, заканчивающихся увеличением требований и исков;
прочих социальных, экономических, законодательных и технических изменений.
Инвестиционные риски
Рыночные риски
Рыночный риск относится прежде всего к отрицательным изменениям стоимости активов и обязательств страховщика, вызванных изменениями на рынке. Для страховщика – это степень, до которой неблагоприятное изменение стоимости активов как последствие рыночных изменений, таких как процентная ставка, курс обмена валюты, цена акций и др., не компенсируется соответствующими изменениями обязательств. Этот риск зависит от следующих факторов:
возможности серьезного экономического или рыночного спада, ведущего к изменениям процентной ставки, которая неблагоприятно сказывается на финансовом положении страховщика;
влияние перемещений стоимости активов на весь портфель;
неадекватной оценки активов;
прямого влияния на портфель ценных бумаг;
степени любого несоответствия активов и обязательств, включая риск повторных инвестиций;
влияние на стоимость портфеля резкого изменения в разрыве между рыночной процентной ставкой и без рисковой процентной ставкой;
степени, до которой рыночные изменения могут иметь нелинейную зависимость со стоимостью, например, производные инструменты;
влияние снижения кредитного рейтинга на стоимость активов.
Рыночный риск включает:
риск процентной ставки: риск потерь вследствие колебаний процентных ставок;
риски акций и недвижимости: риск потерь вследствие изменения рыночной стоимости акций и других активов;
валютный риск: риск потерь вследствие колебаний обменных курсов валют.
Некоторые страховщики продают инвестиционные продукты, которые гарантируют возвращение капитала страхователям и могут включать гарантируемое минимальное возвращение или предложить другие формы вложенных вариантов.
Измерение и управление. Страховщику необходимо измерять свою подверженность риску через факторы риска (процентную ставку, акции и валюту) и через весь портфель. Для этого необходимо установить соответствующую структуру по рыночным рискам и применить методы снижения рыночного риска, одним из которых является хеджирование. Страховщик должен установить пределы рисков и периодически их пересматривать для проверки их соответствия текущим рыночным условиям. Применение стресс-тестинга позволит определить потенциальные эффекты экономических изменений, рыночных событий, изменений в процентных ставках, изменений в обменен валюты и изменений в условиях ликвидности.
Термин стресс-тест относится к ряду методик, используемых в оценке подверженности портфеля компании или сектора основным факторам риска. Стресс-тест представляет собой метод оценки платежеспособности страховой компании, предусматривающий анализ влияния (текущего и ожидаемого) неблагоприятного набора риск-факторов на ее деятельность. Риски, оцениваемы страховщиками, включают страховые риски, изменения в макроэкономических факторах, изменения рыночных цен активов или другие необычные, но вероятные события.
