Тема 26: Рыночный подход в оценке сейсмостойких зданий

План лекции:

1. Рыночный подход в оценке недвижимости

2. Анализ качества массовой оценки недвижимости

Рыночный подход в оценке сейсмостойкой недвижимости. Отличительной особенностью рыночных механизмов является в первую очередь формирование конкурентной среды при распределении и перераспределении ресурсов. Оценка имущества и нематериальных активов призвана способствовать решению этих проблем. Вопросы создания правового государства включают в себя целый комплекс мер по обеспечению равных прав всех членов общества, защиту их имущественных прав и обеспечение гарантий для справедливой оценки этих прав которая невозможна без создания системы независимой оценки. Развитие и формирование независимой оценки как специальною вида деятельности является неотъемлемой частью рыночной экономики.

Профессиональная деятельность оценщиков в Казахстане стала возрождаться с 1994 года. Поэтому очень важно, изучив и критически осмыслив практику оценки имущества в ведущих капиталистических странах, где процесс развития оценочной деятельности не прерывался, возрождать отечественный опыт профессиональной опенки. Все мы на сегодняшний день являясь собственниками какого-либо имущества, задаемся вопросом: «Что это стоит?» Поэтому сама жизнь, развитие рыночных отношений заставляет отойти от старой системы учета и определять именно ту стоимость, которая требуется клиенту.

В условиях плановой экономики социалистическая экономика базировалась на учете затрат и расчете «инвентаризационной стоимости». Рыночная экономика базируется на рыночной стоимости.

Все методы, процедуры и техника расчета рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости.

Поэтому, несмотря на то, что выбор конкретного метода в основном обусловлен характером доступной информации, особенностями рынка и спецификой самого оцениваемого объекта, результатом всех упомянутых процедур является рыночная стоимость. Несмотря на существующие расхождения в формулировках рыночной стоимости, между оценщиками различных государств имеется принципиальное согласие относительно концепции рыночной стоимости и связанных с ней понятий и принципов.

За последние годы быстрыми темпами в Казахстане стал формироваться и развиваться рынок недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости в траст, аренду, наем и т.д.

Купля-продажа объектов недвижимости - это не просто купля-продажа товаров народного потребления, а движение капитала, т.е. стоимости, приносящей доход.

Так, покупка земельного участка означает вложение денег в этот земельный участок, который затем можно или продать по более высокой цене, предварительно сделав улучшения на участке, и получить доход за счет разницы в ценах, или использовать его для сельскохозяйственного производства и получать доход с этого производства.

Купленный жилой дом или квартиру (при нормальных условиях развития рынка) можно точно так же продать через некоторое время по более высокой цене или сдавать внаем жильцам.

Капитал, затраченный на приобретение предприятия, будет приносить инвестору доход в результате работы данного предприятия. Вложение средств в недвижимость представляет собой устойчивое средство против инфляции. Цены на недвижимость постоянно растут, что служит причиной возникновения спекулятивных сделок с недвижимостью, концентрации земель в руках отдельных владельцев, выведения земельных участков из хозяйственного оборота с целью выждать повышение цен.