- •Министерство образования и науки Республики Казахстан
- •Составители: Есенберлина д.И.
- •Содержание:
- •Тема 1: Введение в дисциплину. Цели и задачи
- •Тема 2: Правовое и законодательное регулирование оценочной деятельности в оценке сейсмостойких зданий и сооружений
- •Тема 3: Виды аварий и катастроф, их классификация
- •Тема 4: Сейсмические шкалы. Сейсмические шкалы. Риски нанесения ущерба от чрезвычайных событий.
- •Тема 5: Виды конструктивных схем (систем) зданий
- •Тема 6: Конструктивные и расчетные положения сейсмостойкости зданий и сооружений
- •Тема 7: Сейсмостойкость зданий. Степень повреждения зданий в зависимости от различных конструктивных схем, этажности
- •Тема 8: Степень повреждения здания в зависимости от вида конструктивных схем здания
- •Тема 9: Возможные повреждения строительных конструкций
- •Тема 10: Оценка ущерба. Классификация повреждений зданий
- •Тема 11: Виды повреждений каменных, панельных, железобетонных и других зданий
- •Тема 12: Подсчет ущерба от землетрясений
- •Тема 13: Усиление конструктивных элементов зданий и сооружений
- •Тема 14: Анализ фактических затрат на восстановление зданий
- •Тема 15: Зарубежный опыт и методики оценки убытков от повреждений зданий и интенсивности землетрясений
- •Тема 16: Методы и подходы в оценке сейсмостойких зданий и сооружений
- •Тема 17: Подходы и методы в оценке сейсмостойких зданий и сооружений
- •Анализ эффективности сейсмостойкости конструкций зданий и сооружений.
- •Тема 18: Критерии оценки сейсмостойкости зданий и сооружений
- •Тема 19: Затратный метод в оценке сейсмостойких зданий. Сущность затратного метода оценки недвижимости
- •Тема 20: Процедура оценки затратным методом
- •Тема 21: Метод учета затрат по укрупненным показателям восстановительной стоимости
- •Тема 22: Метод сравнительных единиц. Виды износа
- •Тема 23: Классы капитальности зданий. Коэффициент учета сейсмических воздействий на восстановительную стоимость зданий
- •Тема 24: Рыночный подход и рыночные методы в оценке сейсмостойких зданий и сооружений
- •Тема 25: Рыночная стоимость зданий и сооружений. Методы рыночной стоимости: метод аналоговых продаж, кумулятивный метод
- •Метод сравнения продаж
- •Методические рекомендации по определению стоимости имущества физических лиц для целей налогообложения (по г.Алматы)
- •Тема 26: Рыночный подход в оценке сейсмостойких зданий
- •Оценка стоимости земель в рк
- •Тема 27: Метод определения предварительных затрат на антисейсмическое усиление зданий
- •Тема 28: Влияние размеров зданий и сооружений в плане и по высоте на изменение затрат на строительные и ремонтно-восстановительные работы
- •Тема 29: Структура затрат на восстановление зданий и критерии оценки способов восстановления
- •Тема 30: Технико-экономическая эффективность восстановительных работ
- •Основные понятия и определения
Тема 17: Подходы и методы в оценке сейсмостойких зданий и сооружений
План лекции:
Структура отчета об оценке: описательная часть
Характеристики предмета оценки
Анализ эффективности сейсмостойкости конструкций зданий и сооружений
Структура отчета об оценке
Описательная часть:
Наименование объекта оценки
Литер по строениям
Кадастровый номер земельного участк назначение земельного участка
Делимость земельного участка
Код объекта оценки
Собственник объекта оценки
Местонахождение*
Правоустанавливающие документы*
Наличие расхождений в правоустанавливающих документах, а также неузаконенных перепланировок*
Дата оценки
Средневзвешенный курс доллара США на дату оценки
Характеристики предмета оценки
Наименование характеристики |
Квартира |
Жилой дом |
Земельный участок |
Параметрические данные |
|||
Общая площадь, кв.м |
+ |
+ |
+ |
Полезная площадь, кв.м |
+ |
+ |
|
Площадь кухни, кв.м |
+ |
+ |
|
Застроенная площадь, кв.м |
|
+ |
|
Площадь подвала, кв.м |
|
+ |
|
Количество комнат |
+ |
+ |
|
Год постройки |
+ |
+ |
|
Тип планировки |
+ |
+ |
|
Угловое расположение в доме (да / нет) |
+ |
|
|
Этажность |
+ |
+ |
|
Этаж |
+ |
|
|
Описание дополнительных построек:
|
|
+ |
|
Количество санузлов |
+ |
+ |
|
Данные для классификации уровня отделки |
|||
Материал стен* |
|
+ |
|
Фундамент* |
|
+ |
|
Перекрытия* |
|
+ |
|
Кровля* |
|
+ |
|
Год последнего капитального ремонта |
+ |
+ |
|
Год последнего косметического ремонта |
+ |
+ |
|
Отделка потолков* |
+ |
+ |
|
Отделка стен* |
+ |
+ |
|
Отделка полов* |
+ |
+ |
|
Отделка санузлов* |
+ |
+ |
|
Сантехническое оборудование* |
+ |
+ |
|
Межкомнатные двери* |
+ |
+ |
|
Оконные блоки* |
+ |
+ |
|
Данные по инженерным коммуникациям |
|||
Отопление* |
+ |
+ |
+ |
Водоснабжение* |
+ |
+ |
+ |
Энергоснабжение* |
+ |
+ |
+ |
Канализация* |
+ |
+ |
+ |
Вентиляция и кондиционирование* |
+ |
+ |
|
Охранная сигнализация* |
+ |
+ |
|
Пожарная сигнализация* |
+ |
+ |
|
Видеонаблюдение* |
+ |
+ |
|
Телевидение* |
+ |
+ |
|
Телефон* |
+ |
+ |
+ |
Результат анализа характеристик объекта |
|||
Физический износ объекта |
+ |
+ |
|
Классификация отделки этажей выше нулевой отметки |
+ |
+ |
|
Классификация отделки подвала/цокольного этажа |
|
+ |
|