Тема 14: Анализ фактических затрат на восстановление зданий

План лекции:

1. Анализ фактических затрат на усиление (восстановление) зданий

2. Оптимизационная возможность решений и вариантов сейсмостойкого строительства

3. Выбор экономической целесообразности варианта восстановительных работ

Анализ фактических затрат на восстановление зданий основывается на стоимости ремонтно-восстановительных работ объектов различного назначения.

Здания, подлежащие восстановлению, по степени антисейсмического усиления делятся на три группы:

- выполненные с учетом всех антисейсмических мероприятий, соответствующих сейсмичности зоны, в которой они возведены;

- выполненные с частичным учетом всех антисейсмических мероприятий, соответствующих сейсмичности зоны ниже, чем та, в которой они возведены;

- выполненные без учета антисейсмических мероприятий;

- временные здания и сооружения примитивной постройки.

Практика показывает, что при ликвидации последствий землетрясений обычно приходится осуществлять восстановительные мероприятия, направленные на устранение дефектов, возникших после землетрясения, и реже повышать сейсмостойкость зданий по сравнению с их состоянием до землетрясения. Это вызвано тем, что многие здания построены без антисейсмических мероприятий, без соблюдения требований сейсмостойкого строительства.

Планировка зданий, основные размеры, расположение капитальных стен, ширина и высота простенков часто не соответствуют требованиям строительных норм. Отсутствуют антисейсмические пояса по периметру всех стен, армирование кирпичной кладки, связь перекрытий со стенами и др. Меры по восстановлению таких зданий рассчитаны только на устранение возникших дефектов и поэтому не могут изменить расчетную сейсмичность зданий. Здания старой и более примитивной застройки, относящиеся к 4-й группе, зачастую получают настолько сильные повреждения, что их полное восстановление не оправдывается.

Серьезные повреждения получают здания жесткой конструктивной схемы со стенами из местных материалов и из обожженного кирпича. В сметную стоимость объекта, вновь возводимого или восстанавливаемого, помимо дополнительных затрат на антисейсмические мероприятия, включая расходы на улучшение организационных и технологических операций, обеспечивающих надежность объекта за счет повышения уровня строительно-монтажных работ, контроля и качества сейсмостойкого строительства, особенно для компенсации расходов в период выполнения работ при низких температурах или в жаркий, засушливый сезон года.

Оптимизационная возможность решений и вариантов сейсмостойкого строительства заключается в выборе экономической целесообразности варианта, характеризуемого минимумом совокупных затрат с учетом дифференцированных значений коэффициентов эффективности капитальных вложений в антисейсмические мероприятия. В соответствии с таким подходом оценка эффективности капитальных вложений в варианты антисейсмических мероприятий с учетом долговечности объекта и повторяемости землетрясений определяется с учетом различных факторов: стоимости антисейсмических мероприятий, коэффициента эффективности капитальных вложений в сейсмостойкое строительство и др. Анализ фактических затрат неразрывно связан с решением оптимизационной задачи, которую рекомендуется выполнять в следующем порядке:

- установить на основании общепринятых принципов технико-экономического обоснования целесообразные районы для будущего строительства или восстановления поврежденных объектов;

- определить расчетный коэффициент эффективности капитальных вложений в сейсмостойкое строительство для каждого из вариантов строительства;

- определить для выбранного объекта и района строительства значения ожидаемого экономического риска и величины эффективности капитальных вложений в варианты антисейсмических мероприятий и во всех случаях учесть другие возможные варианты ущерба – наводнения, ураганы и т.п. за расчетный период эксплуатации объекта;

- при равных значениях экономического риска либо отличающихся друг от друга на величину до 20% предпочтение отдать варианту с минимальным (с точностью до 10%) ущербом, приведенным к исходному уровню;

- для предпочтительного варианта сейсмостойкого строительства выбрать целесообразные для данного района и типа объекта объемно-планировочные и конструктивные решения, обеспечивающие минимум ущерба с учетом стоимости объекта в составе комплекса застройки, класса ответственности и рассматриваемого объекта, сроков эксплуатации, численности людей в помещениях, опасности производственной среды, высоты объекта и сроков выполнения восстановительных работ.