24.3 Рента и цена земли

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если земельная рента представляет собой доход от земли как фактора производства, то цена земли определяется на основе капитализации ренты, т. е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена этого участка земли.

Допустим, что какой-то участок земли в прошлом году приносил ренту в сумме R_n. Если покупатель желает приобрести этот участок, то какую цену должен назначить собственник? Для ответа на этот вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Пусть текущая рыночная ставка ссудного процента составляет r. Тогда цена земли P_z равна:

P_z =  ,

где - коэффициент дисконтирования.

При расчете цены земли необходимо учесть следующее:

1. Поскольку цена земли – это бессрочное вложение капитала, то суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность.

2. Поскольку становится меньше с возрастанием n, новое количество, добавляемое к полученной сумме, постепенно приближается к нулю по мере того, как приближается к бесконечности.

Сумма в формуле достигает предела, когда R_n за каждый год одинакова. Формула расчета цены земли преобразуется и принимает вид:

P_z = ,

где R – годовая рента,

r – рыночная ставка ссудного процента.

Таким образом, при данной ставке ссудного процента, цена на землю определяется земельной рентой. Сама же земельная рента зависит от двух факторов: 1) плодородия и месторасположения земельного участка, 2) спроса на землю.

Темы для докладов

1. Частная собственность на землю: доводы «за» и «против».

2. Динамика развития фермерских хозяйств в регионе.

3. Пути повышения эффективности функционирования АПК России.

Основная литература

1. Носова С. С. Экономическая теория: Учебник., М.: КноРус. – 2010. – 792 с.

2. Сафрончук М. В. Микроэкономика: Учебное пособие., М.: КноРус. – 2009. – 247 с.

3. Тарануха Ю. В., Земляков Д. Н. Микроэкономика: Учебник., М.: КноРус. – 2010. – 320 с.

4. Экономическая теория: кейсы из российской практики. Бакалавриат / Под ред. Думной Н.Н., Эскиндарова М. А.: Учебное пособие., М.: КноРус. – 2009. – 256 с.

5. Экономическая теория. Экспресс-курс / Под ред. Грязновой А. Г. : Учебное пособие., М.: КноРус. – 2010. – 602 с.

Дополнительная литература

1. Алтухов А. Зерновое хозяйство России: рост без развития // Экономист. - 2009. - № 4. – с. 20-28.

2. Кресникова Н. Совершенствование организационно-экономического механизма землепользования // Экономист. - 2009. - № 12. – с. 70-78.

3. Кресникова Н. Совершенствование механизма аграрных отношений // Экономист. – 2010. - № 12.

4. Свиридов Н. Социально-экономическая трансформация аграрного сектора // Экономист. - 2009. - № 6. – с. 55-68.

5. Попова Л. Государственное регулирование и ценовая политика в АПК России // Вопросы экономики.– 2010. - № 7.

6. Фигуровская Н. Современное состояние сельского хозяйства требует результативных действий государства // Экономист. - 2009. - № 8. – с. 40-44.

Задачи

№1. Какова будет цена земельного участка, если землевладелец ежегодно получает 50 тыс. ден. ед. земельной ренты, а банк выплачивает вкладчикам 10 % годовых?

№2. Собственник земли получает ежегодно арендную плату за сданный в аренду участок 6 тыс. ден. ед. На участке имеются сельскохозяйственные постройки и сооружения стоимостью 40 тыс. ден. ед. со сроком службы 20 лет. Норма банковского процента – 5 % годовых. Определите величину земельной ренты.

№3. Прокатная цена земельного участка (арендная плата в год) составляет 450 ден. ед. годовая ставка процента составляет 7 %.

Определите капитальную цену земельного участка.

№4. Земельный участок стоит 10 000 руб., а сдача его в аренду приносит доход 1000 руб./год. Определите процентную ставку.

№5. Орошение земельного участка требует первоначальных затрат в размере 7000 руб./га и текущих затрат в размере 2 500 руб./га. Процентная ставка равна 10 % в год. Какова минимальная цена предложения участка?