Самостійна робота до теми Організаційні форми господарювання у зрг

6. Основні розділи угоди орендного підряду. Права й обов'язки орендаторів.

Важливе значення для успішного розвитку орендних відносин має детальне розробляння умов угоди, встановлення терміну її дії. Незначний термін не заохочує колективи вкладати кошти у вирішення перспективних виробничо-торговельних задач, розвиток матеріально-технічної бази орендного підприємства. Практика діяльності орендних підприємств показує, що оптимальним є термін не менше 5 років.

Успішне впровадження орендного підряду значно залежить від обгрунтування в угоді функціональних взаємовідносин орендатора і орендодавця.

Для підвищення ефективності господарської діяльності орендних підприємств доцільно надавати їм такі права:

самостійно вступати в договірні відносини з закупки товарів, сировини, напівфабрикатів, обладнання;

встановлювати ціни на продукцію власного виробництва (у межах встановлених націнок), а також цін на додаткові послуги;

самостійно вирішувати питання підбору і розміщення кадрів, встановлювати чисельність робітників;

самостійно встановлювати напрямки використання доходів, які залишилися після розрахунків з орендодавцем та інших обов’язкових виплат.

В угоді необхідно передбачити і обов’язки орендаторів, основними з яких мають бути:

забезпечення високої якості кулінарної продукції та рівня культури обслуговування відвідувачів;

дотримання встановленого асортименту страв та послуг;

здавання виручки і подання звітності в термін, що передбачений угодою;

забезпечення збереження орендного майна;

дотримання передбаченого угодою мінімального режиму робочого часу орендного підприємства, прав роботи підприємств харчування, санітарних і протипожежних вимог;

щомісячно в указаний угодою термін і в установленому розмірі виплачувати орендодавцю орендну плату та другі обов’язкові виплати.

При розроблянні договору орендного підряду необхідно передбачити і обов’язки орендодавця. Вони повинні бути направлені на забезпечення ритмічної, високоефективної роботи орендного підприємства. До таких обов’язків можна віднести: забезпечення орендарів на їхнє замовлення автомобільним транспортом, необхідними нормативними актами, прейскурантами, інструкціями, бланками звітності встановленої форми, рекламними засобами; проведення робіт з модернізації і дооснащення обладнанням орендних підприємств, їх капітального ремонту; здійснення контролю за виробничою діяльністю, дотриманням асортименту страв, санітарного стану; надання необхідної методичної допомоги колективам у вирішенні перспективних і поточних завдань, ведення бухгалтерського обліку, складання звітності та інше.

З метою дотримання угоди орендного підряду необхідно передбачити взаємну матеріальну відповідальність як орендатора так і орендодавця за невиконання договірних обов’язків. Величина встановлених економічних санкцій повинна встановлюватися в значних розмірах.

Орендатор повинен нести матеріальну відповідальність за недотримання встановленого асортименту продукції, зміну профілю виробництва, порушення технології виробництва страв, санітарних вимог і правил торгівлі. Орендодавець – за незастосування заходів у межах функціональних обов’язків, що викликало втрату доходів орендатора.

При складанні угоди орендодавець за актом приймання-передавання передає орендатору в оренду обладнання та інші основні фонди, де є їхня назва, балансова вартість, фактичний знос і залишкова вартість, яка приймається для розрахунку між орендатором і орендодавцем. Акт приймання-передавання додається до угоди орендного підряду і є основою для розрахунку амортизаційних відрахувань, а також при вирішенні суперечок з відшкодування орендатором вартості втраченого або зіпсованого майна.

Орендні колективи можуть відкривати розрахункові рахунки у банку. Для цього необхідно: заява на відкриття рахунку; копія угоди орендного підряду; копія рішення орендодавця на надання орендному колективу права складати господарські угоди від імені орендодавця; картку зі зразком підпису.

При відсутності свого розрахункового рахунку в банку орендатор може використовувати для розрахунків систему чеків. Чекову книгу керівник орендного колективу отримує у бухгалтерії орендодавця.

У випадку порушення договірних обов’язків зацікавлені сторони складають відповідну скаргу, яка розглядається у комісії.

Зміни умов угоди оренди, її розірвання і припинення дії допускається за згодою сторін. За вимогою однієї із сторін угода може бути розірвана за рішенням арбітражу у випадку порушення іншою стороною умов угоди.

При припиненні дії угоди орендного підряду орендодавець: приймає на матеріальну відповідальність передані при складанні угоди будівлі, приміщення, обладнання, інвентар; викупляє обладнання та інвентар, які самостійно придбані орендатором, а також надлишкові запаси товарів, які виникли при укладенні угоди за цінами домовленості.

Орендатор здійснює остаточні розрахунки згідно зі укладеними угодами на постачання товарів, обладнання, інвентарю, наданим послугам; виплачує особам, що запрошені на роботу за тимчасовою угодою, належні їм грошові кошти; продає за цінами домовленості товари, обладнання, інвентар, від придбання яких відмовився орендодавець; здійснює остаточні розрахунки за взаємними зобов’язаннями.

Грошові кошти, які залишилися після вказаних операцій, підлягають розподілу між учасниками орендного підряду відповідно до рішення трудового колективу.