25. Понятие и содержание договора купли-продажи

По ДКП одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Целью договора является передача права собственности на товар.

По юр.природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным, при этом в качестве эквивалента выступают деньги.

Предметом является вещи. Он считается определенным, если определено наименование и количество.

Наряду с предметом существенным условием договора в силу закона относятся : цена при продаже недвижимости, цена и перечень лиц, сохраняющих право пользования жил.помещением, цена, порядок и способы оплаты товара при продаже его в кредит.

Договор может заключаться как в устной так и в письменной формах. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора, если предметом является недвижимость.

Гос.регистрации подлежат только договоры к-п жилых помещений и предприятий.

В соответствии с содержанием договора продавец обязан предать имущество на праве собственности покупателю.

Момент исполнения этой обязанности продавцом зависит от места передачи товара. Так:

А) если товар подлежит передаче в месте нахождения покупателя, то обязанности по передаче считаются исполненными с момента фактического вручения.

Б) Если товар подлежит передаче в месте своего нахождения, то исполнение обязанностей определяется процедурой " предоставления товара", то есть готовности его передачи по всем характеристикам и с уведомлением о том покупателя.

Особенность: с момента исполнения продавцом обязанности по передаче товара переходит и риск случайной гибели.

При продаже недвижимости исполнение обязанности продавцом определяется моментом составления передаточного акта или иного передаточного документа, а при продаже предприятий только при составлении передаточного акта. Однако право собственности на недвижимость независимо от момента исполнения, обязанности по передаче переходят с момента гос.регистрации права.

1. Договоры, которые оформляют отношения по возмездной реализации товара – реализационные договоры. Поставки, оптовой купли-продажи, контрактации сельскохозяйственной продукции, закупок для государственных нужд. Сюда же следует отнести и такой договор, предусмотренный ст. 882 ГК РФ, как товарный кредит

2. Посреднические договоры. В сфере торговли содержанием таких договоров служит совершение лицом действий па поводу товара в интересах какого-либо участника торгового оборота. К данной группе относятся прежде всего договоры комиссии, в том числе внешнеторговой комиссии (консигнации), поручения, коммерческой концессии (франшизы). В группу посреднических входят также договоры торгового агентирования, которые широко применяются в зарубежной практике и постепенно получают распространение в России, и ряд других.

3. Договоры, содействующие торговле. Таковы договоры на:

   1. выполнение маркетинговых исследований;

   2. создание рекламной продукции;

   3. оказание рекламных и информационных услуг;

   4. хранение товаров.

К данной группе можно также отнести договоры кредитования торговых операций, страхования товаров и коммерческих рисков, транспортной экспедиции и ряд других.

4. Организационные договоры. В данную группу входят:

   1. соглашения об исключительной продаже товаров;

   2. договоры об организации взаимосвязанной деятельности по реализации товаров;

   3. договоры органов исполнительной власти о межрегиональных поставках товаров;

   4. договоры органов власти и местного самоуправления с производственными и торговыми фирмами по вопросам осуществления торговли.