- •Ксения Викторовна Тимофеева Юридический справочник на все случаи жизни
- •Аннотация
- •Ксения Викторовна Тимофеева Юридический справочник на все случаи жизни Введение
- •Глава 1. Жилищное право
- •1. Общие положения
- •Что такое жилое помещение?
- •Что такое жилищный фонд?
- •2. Перепланировки жилого помещения
- •Как оформляется переустройство и перепланировка жилого помещения?
- •Что такое самовольные переустройство и перепланировка жилого помещения и какие последствия они влекут?
- •Часть 5 ст. 29 жк предусматривает, что если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску этого органа может принять решение:
- •3. Право собственности на жилые помещения Какие права и обязанности предоставлены собственнику жилого помещения?
- •Какие лица относятся к членам семьи собственника жилого помещения?
- •Часть 1 ст. 31 жк называет круг лиц, которые относятся к членам семьи собственника:
- •Каковы последствия прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения?
- •Как можно выселить гражданина, чье право пользования жилым помещением прекращено?
- •4. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников Что относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме?
- •Часть 4 ст. 37 жк запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме:
- •Чем регламентировано право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире?
- •Какие вопросы входят в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
- •Как проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
- •5. Договор социального найма жилого помещения Какое жилье предоставляется по договору социального найма?
- •Что такое норма предоставления и учетная норма жилого помещения?
- •Какие категории лиц могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма?
- •Как организован по новому Жилищному кодексу учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?
- •В каком случае возможно снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилищных условиях?
- •Как происходит предоставление жилого помещения по договору социального найма?
- •Кому предоставляются освободившиеся жилые помещения в коммунальной квартире?
- •Какие обязательства следуют из договора социального найма и как осуществляется пользование жилым помещением?
- •Кто относится к членам семьи нанимателя и каков статус этих лиц?
- •Кто может быть вселен нанимателем в качестве члена семьи и как это происходит?
- •Как можно произвести обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма?
- •В каких случаях обмен может быть признан недействительным?
- •В каком случае может быть расторгнут договор социального найма?
- •В каких случаях возможно выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма?
- •6. Жилищно‑строительные кооперативы Что такое жилищный кооператив?
- •Кто может быть членом жилищного кооператива?
- •Как организуется жилищный кооператив?
- •Какие положения содержит устав жилищного кооператива?
- •Как организуется управление жилищным кооперативом?
- •Каковы особенности правового положения членов жилищных кооперативов?
- •В каких случаях прекращается членство в жилищном кооперативе?
- •Возможно ли выселение бывшего члена жилищного кооператива?
- •7. Товарищества собственников жилья Что такое товарищество собственников жилья?
- •Какие права и обязанности предоставлены товариществу собственников жилья?
- •Кто может быть членом товарищества собственников жилья?
- •Какие органы управления товарищества собственников жилья предусмотрены и какова их компетенция?
- •Из чего состоят средства и имущество товарищества собственников жилья?
- •Часть 2 ст. 151 жк предусматривает, что средства товарищества собственников жилья состоят из:
- •8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги На кого возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
- •Что включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги?
- •В каком порядке вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги?
- •Как устанавливается размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
- •Кому могут быть предоставлены субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг?
- •Какие региональные стандарты в жилищной сфере установлены в Санкт‑Петербурге?
- •Как регулируются вопросы платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах?
- •Глава 2. Семейное право
- •1. Заключение брака Каков порядок заключения брака?
- •Как оформляется заключение брака?
- •2. Прекращение брака Что является основанием для прекращения брака?
- •В каких случаях брак расторгается в органах записи актов гражданского состояния?
- •Как оформляется расторжение брака?
- •В каких случаях расторжение брака производится в судебном порядке?
- •Какова процедура расторжения брака в судебном порядке?
- •С какого момента брак считается прекращенным?
- •3. Имущество супругов Что такое законный режим имущества супругов?
- •Какое имущество может быть отнесено к собственности каждого из супругов?
- •По каким правилам производится раздел общего имущества супругов?
- •Что такое брачный договор?
- •Возможно ли изменение или расторжение брачного договора?
- •4. Установление происхождения детей Как устанавливается происхождение ребенка?
- •Как устанавливается отцовство в судебном порядке?
- •Как производится государственная регистрация рождения?
- •Какие сведения отражаются в записи акта о рождении и в свидетельстве о рождении ребенка?
- •5. Осуществление родительских прав Какие права и обязанности предоставлены родителям семейным законодательством рф?
- •Какие требования установлены законом для осуществления родительских прав?
- •Как происходит осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка?
- •Кому из родственников предоставлено право на общение с ребенком?
- •В каком случае возможно лишение родительских прав?
- •Кто может обратиться в суд с исковым заявлением о лишении родительских прав?
- •Каков порядок лишения родительских прав?
- •Каковы последствия лишения родительских прав?
- •Что такое ограничение родительских прав?
- •Конец ознакомительного фрагмента.
Как устанавливается размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
Этот вопрос урегулирован в ст. 156–157 ЖК.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается органами местного самоуправления (а в таких субъектах РФ, как города федерального значения Москва и Санкт‑Петербург – органом государственной власти).
Для установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда необходимо учесть качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ – городах федерального значения Москве и Санкт‑Петербурге – их органами государственной власти), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК). Правила предоставления коммунальных услуг гражданам1 утверждены 23 мая 2006 г. Постановлением Правительства РФ № 307.
Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг2 утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306.
Размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт‑Петербурге – органом государственной власти) в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК). Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.