Периоды жизни здания и характеризующие их оценочные показатели

Ввод объекта в эксплуатацию

Снос объекта

Физическая жизнь здания

Экономическая жизнь здания

Дата оценки

Хронологический возраст

Эффективный возраст

перио

Оставшаяся экономическая жизнь здания

Нормативный

фактический

прогнозируемый

ФИЗИЧЕСКИЙ СРОК ЖИЗНИ объекта – период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса

Увеличивается за счет модернизации и улучшения условий

сокращается

увеличивается

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СРОК ЖИЗНИ ОБЪЕКТА – период прибыльного использования объекта

При плохом уходе. При улучшениях: ремонте,

Переоборудовании,

Оптимизации условий эксплуатации

ОСТАВШИЙСЯ СРОК ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЖИЗНИ

ОБЪЕКТА – период от оценки объекта до окончания его экономической жизни

сокращается

увеличивается

При плохом уходе. При улучшениях:

Ремонте

Переоборудовании

Оптимизации условий эксплуатации

ЭФФЕКТИВНЫЙ ВОЗРАСТ ОБЪЕКТА – основан на оценке внешнего вида и технического состояния объекта, т.е. соответствует фактической сохранности объекта.

Эффективный возраст объекта может быть больше или меньше хронологического возраста

Виды сделок с объектами недвижимости

Операция (сделка) – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости.

По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента

государственной регистрации перехода этого права.

Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой.

При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимости имущества.

Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

- объект недвижимости в собственность;

- имущественное право к себе или третьему лицу;

- либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Рента. Получатель ренты – собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Рента имеет несколько подвидов:

• Постоянная – выплачивается бессрочно;

• Пожизненная – выплачивается в течение жизни получателя ренты;

• Пожизненное содержание с иждивением.

Аренда. При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование.

Требование к договору аренды:

- должен быть заключен в письменной форме;

- подлежит государственной регистрации;

- должен содержать данные, позволяющие установить имущество, подлежащие передаче арендатору;

- должны быть четко оговорены порядок, условия, сроки и размер арендной платы.

Договор считается исполненным в момент реальной передачи арендатору предмета аренды во владение или пользование, что подтверждается передаточным актом.