УДК 696/697 ББК 38.711 О 25

^{Авторы:}

ВТ. Козачек, Н.В. Нечаев, С.Н. Нотенко, В.И. Р1

_{А.Г. Ройтман}

^{Рецензенты:}

кафедра «Техническая эксплуатация зданий» Московского государственного строи­тельного университета (зав. кафедрой, д-р техн. наук, проф. В.Ф. Касьянов); академик

_{РААСН, д-р техн. наук, проф. Н.И. Карпенко}

Обследование и испытание зданий и сооружений: Учеб. 025 пособие для вузов/В.Г. Козачек, Н.В. Нечаев, С.Н. Нотенко и др; Под ред. В.И. Римшина.— М.: Высш. шк., 2004,— 447 с: ил.

15ВЫ 5-06-004885-3

Систематизированы современные методы и средства контроля техни­ческого состояния конструкций зданий. Дана классификация целей и видов экспертизы. Приведены нормативные требования, характеристики и пара­метры конструкций зданий и содержания помещений, подлежащие контро­лю. Представлены методики экспертизы в зависимости от целей обследова­ния, вида зданий и их технического состояния. Обобщены нормативные требования по проведению экспертизы зданий и выходных документов, состав и содержание технического заключения по результатам экспертизы.

Для студентов строительных вузов, обучающихся по специальностям «Го~ родское строительство и хозяйство», «Промышленное и гражданское строи­тельство» и *Проектирование зданий».

УДК 696/697 ББК 38.7 И

_{18ВЫ 5-06-004885-3 ©ФГУП «Издательство «Высшая школа», 2004}

Оригинал-макет данного издания является собственностью издательства «Вы­сшая школа», и его репродуцирование (воспроизведение) любым способом без со­гласия издательства запрещается.

_{ОГЛАВЛЕНИЕ}

Предисловие................................................8

Г л а в а 1. Основы обследования жилых зданий и сооружений..............9

Общие сведения.............................................9

1.1. Надежность жилых зданий и сооружений.......................9

1.1.1. Основные положения............................9

1.1.2. Анализ надежности конструкций....................20

1.1.3. Отказы несущих и ограждающих конструкций............25

1.1.4. Вероятностная сущность надежности..................32

1.2. Оценка надежности зданий и сооружений......................37

1.2.1. Экспертные системы...........................37

1.2.2. Методы и требования проведения диагностики конструкций зданий и сооружений...........................42

^{1.3. Виды, условия и общий порядок обследования жилых зданий........50}

Вопросы для самопроверки...............................56

^{Гл а в а 2. Основные схемы, конструктивные решения, характерные}

повреждения жилых зданий.....................................57

2.1. Особенности зданий по периодам строительства.................57

2.2. Конструкции зданий.....................................64

2.2.1. Фундаменты................................64

2.2.2. Стены....................................68

2.2.2.1. Кирпичные стены........................... 68

2.2.2.2. Стены из мелких блоков....................... 77

2.2.2.3. Мелкоразмерные элементы и наружная отделка стен....... 79

2.2.2.4. Стены из крупных блоков...................... 83

2.2.2.5. Панельные стены............................ 85

2.2.3. Встроенный каркас зданий с массивными стенами.......... 92

2.2.4. Перекрытия................................. 95

2.2.4.1. Требования, предъявляемые к перекрытиям............95

2.2.4.2. Конструкции перекрытий......................100

2.2.5. Балконы, эркеры, лоджии........................105

2.2.6. Лестницы.................................109

2.2.7. Крыши...................................111

2.3. Наиболее характерные повреждения и дефекты конструкций зданий. . . 117

2.3.1. Общие положения............................ 117

2.3.2. Дефекты и повреждения, вызванные ошибками в проектах .... 118

2.3.3. Дефекты конструкций заводского изготовления........... 121

2.3.4. Дефекты строительства и монтажа................... 122

2.3.5. Физический износ и естественное старение............. 127

2.3.6. Повреждения и дефекты, связанные с неудовлетворительной эксплуатацией........_Л .... „_я ... , ^....._л . . . . 132

7

^{2.4. Трещинообразование и конструктивная надежность городских}

^{сооружений..........................................135}

Вопросы для самопроверки..............................139

Г л а в а 3. Приемочный контроль.................................140

3.1. Общие положения.....................................140

3.2. Обследования при приемочном контроле......................147

3.2.1. Определение величин неравномерных осадок здания........147

± 3.2.2. Определение уклонов отмостки.....................150

3.2.3. Выявление и измерение трещин в стенах технического

ч, подполья (подвала)............................150

3.2.4. Выявление и измерение трещин в стенах...............152

^ 3.2.5. Оценка качества монтажа стен.....................152

3.2.6. Проверка герметичности стыков наружных стеновых

панелей..................................155

3.2.7. Выявление и измерение трещин в перекрытиях...........159

3.2.8. Измерение величины прогиба перекрытий..............159

3.2.9. Оценка качества монтажа перекрытий.................161

3.2.10. Измерение температуры и влажности воздуха в помещениях. . . 161

3.2.11. Определение перепадов температур на внутренних поверхностях ограждений................................162

^{3.2.12. Определение количества воздуха, удаляемого из помещений}

через вентиляционные решетки.................... 164

3.2.13. Проверка уклонов балконных плит.................. 165

3.2.14. Проверка гидроизоляции полов в санитарных узлах........ 165

3.2.15. Проверка качества обойных, малярных и облицовочных

^{работ................................... 166}

3.2.16. Проверка качества полов и столярных изделий........... 167

3.2.17. Оценка звукоизолирующей способности стен и перекрытий . . . 168

3.2.18. Проверка уклонов, гидроизоляции кровли и работы

внутренних водостоков.........................168

3.3. Методика прогнозирования деградации и планирования ремонта городских сооружений...................................169

3.4. Мониторинг деформаций и трещин городских инженерных сооружений..........................................173

Вопросы для самопроверки..............................178

Г л а в а 4. Общее обследование. Осмотры зданий......................180

4.1. Общие положения.....................................180

4.2. Контроль состояния конструкций при общем обследовании.........182

4.2.1. Фундаменты, подвалы, приямки, подполья..............182

4.2.2. Колонны..................................185

4.2.3. Стены и перегородки..........................185

4.2.4. Перекрытия................................193

4.2.5. Полы....................................196

4.2.6. Крыши и покрытия...........................198

4.2.7. Окна, двери................................205

4.2.8. Лестницы.................................207

4.2.9. Балконы, карнизы, козырьки......................208

4.3. Дополнительные требования по обследованию зданий (помещений)

^{со специфическими условиями эксплуатации...................208}

_{4.3.1. Высокие и повышенные температуры.................208}

4.3.2. Низкие температуры.....................„^,г.....209

4.3.3. Химическая агрессия...........................210

4.3.4. Вибрационные воздействия...................... 211

4.3.5. Просадочные грунты...........................213

4.4. Осмотры зданий.......................................218

4.4.1. Общие положения............................218

4.4.2. Основные виды работ при осмотрах конструкций зданий.....224

4.4.2.1. Контроль за состоянием отмостки.................224

4.4.2.2. Контроль за состоянием наружных стеновых панелей......224

4.4.2.3. Контроль за состоянием загерметизированных стыков......225

4.4.2.4. Контроль за состоянием органических материалов........226

4.4.2.5. Контроль за состоянием звукоизоляции жилых

^{помещений...............................228}

4.4.2.6. Контроль за состоянием балконов и других выступающих частей.................................229

4.4.2.7. Контроль за состоянием бесчердачных крыш...........230

Вопросы для самопроверки..............................231

Гл а в а 5. Детальное обследование...........................,. . . 233

5.1. Общие положения.....................................233

5.2. Особенности проведения детального обследования конструкций

зданий.............................................236

5.2.1. Основания и фундаменты........................236

5.2.2. Стены...................................242

5.2.3. Перегородки................................252

5.2.4. Колонны..................................253

5.2.5. Перекрытия................................254

5.2.6. Балконы, карнизы, козырьки......................256

5.2.7. Лестницы.................................257

5.2.8. Покрытия.................................258

5.2.9. Окна, двери................................260

5.2.10. Оценка де4>ектов деревянных конструкций.............260

5.2.11. Определение соответствия ограждающих конструкций требованиям пожаро- и взрывобезопасности............262

5.3. Инструментальные исследования............................263

5.3.1. Неразрушающие методы контроля...................263

5.3.2. Натурные испытания конструкций..................282

5.3.3. Метод измерения плотности теплового потока............285

5.3.4. Отбор и испытания образцов и материалов из конструкций. . . . 287

5.4. Расчет несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций..........................................295