4.1.5. Договірна ціна

Договірна ціна – (ДЦ) це вартість підрядних робіт, за котру підрядчик, визначений як виконавець робіт, згоден виконати об’єкт замовлення.

Договірна ціна входить до вартості будівництва й використовується при проведенні взаєморозрахунків. Вона формується претендентом і погоджується із замовником. Погодження договірної ціни шляхом переговорів здійснюється по будовах, для яких згідно з чинним законодавством можна не проводити тендери. У результаті спільного рішення оформляється протокол погодження ДЦ на будівельну продукцію, який є невід’ємною частиною контракту.

Погодження ДЦ на тендерах здійснюється згідно з чинним законодавством і діючим Положенням про проведення тендерів у будівництві. Ціна тендерної пропозиції переможця є договірною ціною.

Договірні ціни можуть установлюватися твердими, динамічними та періодичними.

Тверді договірні ціни, як правило, встановлюються для будівництва тривалістю до 1,5 року незмінними на весь обсяг будівництва і не уточнюються, за винятком випадків, якщо:

а) замовник змінює проектні рішення у процесі будівництва;

б) у процесі будівництва у проектній документації та інвесторських кошторисах виявлені безперечні помилки, які не були встановлені на стадії тендеру та складання договірної ціни, а підрядник не є виконавцем проектно-кошторисної документації;

в) виникають обставини непереборної сили – надзвичайні обставини та події, які не можуть бути передбачені сторонами під час укладання договору.

Динамічні договірні ціни встановлюються відкритими і можуть уточнюватися протягом усього строку будівництва. При цьому маса прибутку уточнюється тільки у випадках – див. а), б), в).

Динамічні договірні ціни уточнюють також у таких випадках, як і тверді договірні ціни.

Періодичні договірні ціни встановлюються відкритими й мають елементи як динамічної, так і твердої ціни (як правило, на перший рік – річний план – це тверда ціна, а вартість залишків робіт зверх року уточнюється в межах нової тверої ціни на весь залишок або йог0 частину).

Розбіжності, що виникають між учасниками будівництва в період формування ДЦ і взаєморозрахунків за обсяги виконаних робіт, розглядаються відповідними службами місцевих органів виконавчої влади та Держ-будом.

Зразок договірної ціни будівництва і деякі пояснення до її складання наведено в п. 4.2.5.

4.2. Приклади визначення ціни на будівельну продукцію

4.2.1. Задача: визначити кошторисну вартість будівельно-монтажних робіт на основі даних таблиці 4.1.

Таблиця 4.1 – Вихідні дані

Вид будівельно-монтажних робіт або конструктивних елементів	Обсяг робіт, визначений за робочими кресленнями проекту (умовні обсяги)
1. Зняття рослинного шару ґрунту бульдозерам з переміщенням на відстань до 30 м	80 м3
2. Установлення фундаментів стаканного типу під колони	12 шт. вагою до 0,5 т
3. Фарбування водними розчинами в середині приміщення вапняне	50 м2

Приклад визначення кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт (розрахунку локального кошторису на загальнобудівельні роботи) за формою №4, наведений у таблиці 4.2 (на підставі вихідних даних таблиці 4.1), слід розуміти так, як викладено нижче.

Розв’язання

Локальні кошториси складаються у поточному рівні цін на трудові й матеріально-технічні ресурси за формою №4 на основі:

• відомостей обсягів робіт, складених за робочими кресленнями;

• ресурсних елементних кошторисних норм;

• одиничних розцінок України (ОРУ).

ОРУ складені з одночасною прив'язкою до середніх умов будівницт-ва на території України і мають загальногалузевий характер. Вони розроб-лені в складі 47 збірників на підставі ресурсних елементних кошторисних норм і поточних цін на всі види матеріально-технічних та трудових ресур-сів. Правила користування одиничними розцінками наведено у Технічних частинах, які містяться в збірниках РЕКН. У кожній технічній частині по-дано загальні вказівки щодо порядку застосування розцінок, правила обчи-слення обсягів робіт та коефіцієнти, що розширюють умови застосування норм і розцінок.

4.2.11. Рядок 1 локального кошторису: в графу 3 занесена повна на-зва роботи, вартість якої треба обчислити з усіма необхідними показника-ми. Повна назва робіт знаходиться у збірниках кошторисних норм (РЕКН), у цьому випадкові – у збірнику № 1«Земляні роботи» (див. додаток Г). Тут же, із цієї ж таблиці РЕКН, де знаходиться норма під номером 1-24-1, ви-писуються витрати праці робітників-будівельників і машиністів на визна-

Таблиця 4.2 – Локальний кошторис за формою №4

Форма № 4

Будова – завод «Продмаш»

Шифр проекту – зразок

Локальний кошторис № 2-1-1

на загальнобудівельні роботи

Складальний цех

Основа:		Кошторисна вартість	6,702	тис. грн.
креслення (специфікації ) №		Кошторисна трудомісткість	0,053	тис. люд.-год.
		Кошторисна заробітна плата	0,779	тис. грн.
		Середній розряд робіт	3,2	розряд

1

Складений у поточних цінах станом на 3 травня 2011 р.
№ з/п	Шифр і номер позиції нормативу	Найменування робіт і витрат, одиниця виміру	Кіль- кість	Вартість одиниці, грн.		Загальна вартість, грн.			Витрати праці робітників, люд.-год.: не зайнятих обслуговуваням машин тих, що обслуговують машини
				усього	експлуатації машин	усього	заробіт- ної плати	експлуатації машин
				заробітної плати	у тому числі заробітної плати			у тому числі заробітної плати
									на одиницю	усього

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	Е1-24-1	Розроблення ґрунту бульдозерами потужністю 59 кВт [80 к.с.] з переміщенням грунту до 10 м, група ґрунтів 1 1000 м3	0,08	1110,54 --	1110,54 335,44	89	-	89 27	__-__ 21,58	__-__ 2
2	Е1-24-9	Додавати на кожні наступні 10 м переміщен-ня ґрунту [понад 10 м] бульдозерами потуж-ністю 59 кВт [80 к.с.], група ґрунтів 1 1000 м3	0,08	1028,23 --	1028,23 310,57	82	-	82 25	__-__ 19,98	__-__ 2
3	Е7-1-5	Укладання фундаментів під колони при глибині котлована до 4 м, маса конструкцій до 1,5 т 100 шт.	0,12	7377,66 2266,81	5110,85 2055,56	885	272	613 247	175,45 125,35	21 15
4	С1411-37	Блоки та плити фундаментні розміром менше 3х3 м стаканного типу, об'єм до 0,2 м3, маса до 5 т, клас бетону В15 м3	6	832,75 --	__-__ -	4997	-	__-__ -	__-__ -	__-__ -
5	Е15-152-1	Фарбування водними розчинами всередині приміщень, вапняне по штукатурці …..100 м2	0,5	200,69 183,83	1,67 0,66	100	92	1 -	15,18 0,05	8 -
		Разом прямі витрати по кошторису, грн.				6153	364	785 299		29 19

Продовження таблиці 4.2

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
в тому числi:		вартість матеріалів, виробів та конструкцій, грн.				5004
		усього заробiтна плата, грн.				663
		Загальновиробничi витрати, грн.				549
		трудомісткість у загальновиробничих витратах, люд.-год.				5
		заробітна плата у загальновиробничих витратах, грн.				116
		Усього за кошторисом, грн.				6702
		Кошторисна трудомісткість, люд.-год.				53
		Кошторисна заробiтна плата, грн.				779

чену одиницю вимірювання робіт і заносяться у графу 10 локального кошторису у вигляді дробу в чисельнику й знаменнику.

Далі із збірника ОРУ № 1 «Земляні роботи» (додаток Г) виписуються прямі витрати (у грн.) – усього, в тому числі основна заробітна плата робіт-ників, витрати на експлуатацію машин, зокрема заробітна плата механіза-торів, також у вигляді дробу в графи 5 і 6 локального кошторису. Таким чином, у локальний кошторис заносяться одиничні показники прямих ви-трат на виконання одиниці вимірювання робіт. Перемножуючи обсяг робіт (графа 4), що підлягають виконанню, на одиничні показники (графи 5, 6 та 10), отримують витрати на весь обсяг робіт (відповідно графи 7, 8, 9, 11).

4.2.1.2. Рядок 2 локального кошторису. Розцінки поділяються на «основні» та «додаткові». Попередня розцінка 1-24-1 є основною і враховує розроблення ґрунту з переміщенням на відстань до 10 м. якщо потрібно переміщувати ґрунт на більшу відстань, наприклад ще на 20 м далі, то використовують додаткову розцінку. Нею є розцінка 1-24-9, яка враховує витрати на переміщення ґрунту на наступні 10 м (повні чи неповні). Щоб не застосовувати двічі одну й ту ж додаткову розцінку (10 м+10 м), достатньо нею врахувати вдвічі більший обсяг робіт.

Такі основні й додаткові розцінки існують і для інших видів робіт.

4.2.1.3. Слід мати на увазі, що одиничні показники заносяться у локальний кошторис із такою точністю, як показано у РЕКН і ОРУ, а витрати, що розраховані на весь обсяг робіт, – з точністю до цілого числа. Наприклад, прямі витрати на весь обсяг робіт точно дорівнюють 1110,54×0,08=87,57 грн., цифра в графу 7 записується як ціле число з округленням – 89 грн. Те ж саме стосується і витрат праці – точне значення розрахунку (21,58×0,08=1,77) округляється до цілого числа і записується у графу 11 як витрати праці у розмірі 2 люд.-год.

4.2.1.4. Рядок 3 – розцінка 7-1-5. Виписуючи назву кошторисної норми із збірника РЕКН, бачимо, що під шифром ресурсу подано – «за проектом». Це свідчить про те, що вартість цього матеріального ресурсу (фундаменту під колони) у розцінці не врахована. у збірнику ОРУ (додаток Д) біля номера розцінки 7-1-5 стоїть знак зірочки (*). Він означає, що розцінка є «відкритою», тобто у збірниках розцінок звертається увага на те, що цією розцінкою враховані не всі матеріальні ресурси. Для того, щоб закрити відкриту розцінку наступним рядком кошторису, слід урахувати вартість фундаменту.

При складанні реальних кошторисів тип фундаменту, його технічні параметри визначаються на основі робочих креслень будови (планів, пе-ретинів). У збірнику кошторисних цін на будівельні вироби, матеріали і конструкції (додаток Е) вибирається вартість відповідної конструкції. За технічними параметрами (вага фундаменту – 0,5 т) умовам кошторисної норми 7-5-1 відповідає фундамент стаканного типу під шифром С1411-37. Кошторисна вартість такого фундаменту наведена на одиницю вимірюван-ня – м³. Тоді об’єм усіх 12 фундаментів буде дорівнювати 12×0,5:2,5=6,0 м³ (тут 2,5 – об’ємна маса 1 м³ залізобетону).

4.2.1.5. Рядок 4. записуємо назву матеріального ресурсу – «Блоки та плити фундаментні розміром менше 3х3 м стаканного типу, об'єм до 0,2 м3, маса до 5 т, клас бетону В15» – так, як наведено в збірнику кошторисних цін. Вартість (832,75) заносимо у графу 5, об’єм – у графу 4, а їх добуток – 4997 (вартість усіх 12 фундаментів загальним об’ємом 6,0 м³) – у графу7. Таким чином, розцінка 7-1-5 стала закритою.

4.2.1.6. У графі 2 рядка 4 записано С1411-37. Таким чином, зашифрована вартість конкретного матеріального ресурсу – фундаменту з певними технічними характеристиками. Буква і цифри означають:

– С 1 - збірник єдиних кошторисних цін на матеріали, вироби, конструкції;

– С 14 - те ж саме, частина IV«Місцеві матеріали»;

– С 141 - те ж саме, книга 1 «Залізобетонні вироби];

– С 1411 - те ж саме, розділ 1 «Блоки і плити фундаментні»;

– С 1411-37 - те ж саме, номер позиції в розділі 1 – №37.

Отже, кошторисна вартість 1 м³ фундаменту наведена під номером позиції 37 розділу 1 «Блоки і плити фундаментні» книги 1 «Залізобетонні вироби» частини IV«Місцеві матеріали» Збірника єдиних кошторисних цін на матеріали, вироби, конструкції.

4.2.1.7. Після останнього рядка локального кошторису підводиться підсумок прямих витрат за графами 7, 8, 9 і 11, тобто за показниками, які встановлюють прямі витрати на весь обсяг (вартісні – гр.7, 8 і 9 та витрати праці – гр. 11). Таким чином, визначилися прямі витрати у вартості будівельно-монтажних робіт – перша їх частина.

Як видно із таблиці 4.2 в локальному кошторисі після підсумку прямих витрат розраховуються додаткові показники:

– вартість матеріалів, виробів і конструкцій – визначається як різниця між загальною вартістю (гр. 7) та заробітною платою (гр. 8) і витратами на експлуатацію машин і механізмів (гр. 9 чисельник): 6153-364-785=5004 грн.

– усього заробітна плата – сума заробітних плат робітників-будівельників і машиністів (гр. 8+ гр. 9 знаменник): 364+299=663 грн.

4.2.1.8. Наступним етапом є розрахунок загальновиробничих витрат – другої складової частини кошторисної вартості БМР (див. пп.4.1.3.2.).

Загальновиробничі витрати доцільно визначати у табличній формі (табл. 4.3).

У таблицю заноситься така інформація із локального кошторису:

– номер позиції локального кошторису – в графу 1;

– шифр позиції нормативу – в графу 2;

– трудомісткість робіт (сума трудовитрат робітників-будівельників і машиністів – чисельник плюс знаменник графи 11) – у графу3;

Таблиця 4.3 – Розрахунок загальновиробничих витрат до локального кошторису

Будівництво: завод «Продмаш»

Розрахунок загальновиробничих витрат до локального кошторису № 2-1-1 на загальнобудівельні роботи

Номер позиції л.к.

Шифр і номер позиції нормативу

Кількість

Нормативно-розра-хункова кошторисна трудомісткість робіт, що передбачені в прямих витратах (ро-бітників-будівельників та робітників, що обслуговують машини), люд.-год.

Усереднені коефіцієнти переходу від нормативно-розрахункової кошторисної трудомісткості робіт, що передбачені в прямих витратах, до трудовитрат працівників, заробітна плата яких враховується в загальновиробничих витратах

Трудомісткість у загальновиробничих витратах,

Усереднена вартість людино-години працівників, заробітна плата яких враховується у загальновиробничих витратах,

I блок. Заробітна плата у загальновиробничих витратах,

Заробітна плата у прямих витратах,

II блок. Відрахування на соціальні заходи згідно із законодавством,

Усереднені показники для визначення коштів на покриття решти статей загальновиробничих витрат,

III блок. Кошти на покриття решти статей загальновиробничих витрат,

Усього загальновиробничих витрат,

люд.-год. гр.4 × гр.5

грн.

грн. гр.6 × гр.7

грн.

грн. (гр.8+гр.9) × 0,38918

грн./ люд.-год.

грн. гр.4 × гр.11

грн. гр.8 + гр.10 + гр.12

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
1	Е1-24-1	0,08	21,5817 2	0,098	2,11501 0	21,77	46,04 4	335,44 27	148,46 11	2,21	47,7 4	242,2 19
2	Е1-24-9	0,08	19,9821 2	0,098	1,95825 0	21,77	42,63 3	310,57 25	137,46 11	2,21	44,16 4	224,25 18
3	Е7-1-5	0,12	300,8011 36	0,12	36,09613 4	21,77	785,81 94	4322,37 519	1988 238	2,73	821,19 99	3595 431
5	Е15-152-1	0,5	15,2332 8	0,088	1,34052 1	21,77	29,18 15	184,49 92	83,16 42	2,16	32,9 16	145,24 73
Разом:			48		5		116	663	302		123	541

	Крiм того: Кошти на оплату перших п'яти днiв непрацездатностi внаслiдок захворювання або травми.
	( графа 8 + графа 9 )*1,039% = (116+663)*0,01039 = 8 грн.
Разом загальновиробничi витрати - 541+8 = 549 грн.
Примітка.		В чисельнику наведено показники для розрахунку загальновиробничих витрат на одиницю, в знаменнику – на позицію.

– заробітна плата (робітників-будівельників і машиністів – графа 8 плюс знаменник графи 9) – у графу 8;

– коефіцієнти переходу від трудомісткості робіт, що визначені у прямих витратах, до трудовитрат працівників, заробітна плата яких передбачається у ЗВВ (додаток Б) – у графу 4;

– показники для встановлення коштів на покриття решти статей ЗВВ (додаток Б) – у графу 10;

– усереднена вартість людино-години працівників, заробітна плата яких ураховується в загальновиробничих витратах. На стадії розроблення інвесторської кошторисної документації визначається за тарифною ставкою робітника VІІ розряду (21,77 грн./люд.-год.) – у графу 6.

Решта граф таблиці 4.3 заповнюється так, як указано в головці таблиці у графах 5, 7, 9, 11, 12.

4.2.1.9. Визначені таким чином загальновиробничі витрати (гр.12), трудомісткість (гр.5) і заробітна плата (гр.7) у загальновиробничих витратах заносяться в локальний кошторис окремими рядками й додаються до прямих витрат. У результаті останні три рядки локального кошторису визначають кошторисну вартість будівельно-монтажних робіт, витрати праці, необхідні для їх здійснення, та розмір коштів на оплату праці.

Ці підсумкові значення виносяться до початку локального кошторису з правої сторони над головкою таблиці. Над таблицею наведено ще один показник – середній розряд робіт, який визначається на основі осередньої вартості людино-години по комплексу робіт, урахованих локальним кошторисом. Середня вартість люд.-год., визначається шляхом ділення кошторисної зарплати на кошторисну трудомісткість (779/53=14,70 грн./люд.-год.). За допомогою додатка В установлюємо, що така вартість людино-години відповідає розряду робіт 3,2.

4.2.2. Задача: визначити кошторисну вартість декількох видів будівельно-монтажних робіт за підсумком прямих витрат на основі даних таблиці 4.4.

Таблиця 4.4 – Підсумок розрахунків прямих витрат, визначених

за одиничними розцінками

№ з/п	Назва видів робіт	Прямі витрати, тис. грн..				Витрати праці робітників, люд.-год.: не зайнятих обслуговуванням машин; тих, що обслуговують машини
		Усьо-го	У тому числі
			Ос-новна заро-бітна плата	Експлуатація машин та механізмів, у тому числі заробітна плата	Мате-ріальні ресурси
1	2	3	4	5	6	7
1	Земляні роботи	0,368	–	0,368/0,078	–	–/4
2	Мурування стін із цегли	26,642	4,689	2,226/0,895	19,797	359/65
3	Установлення віконних блоків	5,755	0,124	0,037/0,021	5,594	9/2

Розв’язання

У таблиці подано підсумки прямих витрат із трьох локальних кошторисів, складених за формою №4 (так, як у наведеній вище таблиці 4.2). Оскільки кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт (як наведено у п. 4.1.3.) складається із суми прямих витрат і загальновиробничих витрат, то рішення задачі зводиться до розрахунку останніх.

Для земляних робіт загальновиробничі витрати визначаються:

ЗВВ_зем = (0+4)×0,098×21,77 + [(0+78)+

+(0+4)×0,098×21,77]×0,399219 + (0+4)×2,21= 53 грн.

Для робіт із мурування стін:

ЗВВ_СТІН =(359+65)×0,12×21,77 + [(4689+895)+

+(359+65)×0,12×21,77]×0,399219 + (359+65)×2,73= 4838 грн.

Для робіт з установлення віконних блоків:

ЗВВ_ВІК =(9+2)×0,12×21,77 + [(124+21)+

+(9+2)×0,083×21,77]×0,399219 + (9+2)×2,73= 128 грн.

Кошторисна вартість робіт:

– земляних:……………………………..0,368 + 0,053 = 0,421 тис. грн.;

– із мурування стін: ……………. 26,642 + +4,838 = 31,480 тис. грн.;

– з установлення віконних блоків:….….5,755+3590=20,190 тис. грн.

Разом кошторисна вартість ……………………….…..52,091 тис. грн.

4.2.3. Визначення кошторисної вартості будівництва окремо взятого об’єкта – складального цеху заводу «Продмаш» наведено у таблиці 4.6.

Як указано у пп.4.1.4.1., кошторисна вартість будівництва окремих об’єктів і споруд здійснюється на основі раніше виконаних локальних кошторисів на окремі види будівельно-монтажних робіт. Зразок об’єктного кошторису наведено у таблиці 4.6.

Як видно із об’єктного кошторису до нього занесені підсумки розрахунків ЛК 2-1-1 на загальнобудівельні роботи (табл. 4.6).

Решта робіт і витрат у складі об’єктного кошторису (рядки №6, 7, 8) наведено умовно, як приклад заповнення форми №3.

Підсумок об’єктного кошторису заноситься до зведеного кошторис-ного розрахунку вартості будови – будівництва заводу «Продмаш».

4.2.4. Задача: визначити кошторисну вартість будівництва будови – заводу «Продмаш» на підставі даних таблиці 4.5.

Таблиця 4.5

Назва об’єктів, робіт і витрат	Кошторисна вартість, тис. грн.
	будівельних робіт	монтажних робіт	устаткування, меблів та інвентарю	інші витрати
1. Відведення земельної ділянки	–	–	–	0,850
2. Складальний цех	81,198	6,0	121,546	–
3. Лінія електропередач	2,000	4,500	–	–
4. Автошляхи	13,000	–	–	–
5. Водопровод	4,900	–	–	–
6. Огорожа	7,100	–	–	–

Розв’язання цієї задачі полягає у складанні зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва (ЗКР) за формою №1 (п. 4.1.4.2.).

Як указано у цьому пункті, ЗКР складається на основі раніше роз-роблених об’єктних кошторисів, об’єктних кошторисних розрахунків, кошторисних розрахунків на інші роботи й витрат – отже, для розв’язання задачі використовуємо дані таблиці 4.5.

Приклад складання ЗКР, наведений у таблиці 4.7, слід розуміти так, як показано нижче.

Примітка. Зразок заповнення форми №1 (табл. 4.7) є обов’язковим у частині нумерації й найменування глав і граф зведеного кошторисного розрахунку, розподілу об’єктів ,робіт та витрат за його розділами і главами, а також розподілу вартісних показників за графами ЗКР.

Таблиця 4.6 – Об’єктний кошторис на будівництво складального цеху заводу«Продмаш»

Завод «Продмаш»														Форма №3
ОБ`ЄКТНИЙ КОШТОРИС № 2-1
на будівництво : Складальний цех
						Кошторисна вартість об`єкта					271,986		тис.грн.
						Кошторисна трудомісткість					2,924		тис.люд.-год.
						Кошторисна заробітна плата					43,259		тис.грн.
						Вимірник одиничної вартості
						Будівельні обсяги
№ п/п	Номери кошторисів і кошторис- них роз- рахунків	Найменування робіт і витрат	Кошторисна вартість, тис. грн.							Кошторис- на трудо- місткість, тис. люд.-год.		Кошторис- на заробіт- на плата, тис. грн.			Показники одиничної вартості
			будівельних робіт	монтажних робіт	устаткуван- ня, меблів та інвентарю		інших витрат		усього
1	2	3	4	5	6		7		8	9		10			11
1	Л.кошторис 2-1-1	на загальнобудівельні роботи	6,702	-	-		-		6,702	0,053		0,781			-
…	…	…	…	…	…		…		…	…		…			…
6	Л.кошторис 2-1-6	на придбання устаткування	-	-	121,546		-		121,546	-		-			-
7	Л.кошторис 2-1-7	на монтаж устаткування	-	6,000	-		-		6,000	0,300		5,100			-
8	Л.кошторис 2-1-8	на …	63,242	-	-		-		63,242	1,745		25,757			-
…	…	…	…	…	…		…		…	…		…			…
		Усього:	144,440	6,000	121,546		-		271,986	2,924		43,259			-

Таблиця 4.7– Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва

								Форма № 1
( назва організації, що затверджує )
Затверджено
Зведений кошторисний розрахунок у сумі 446,654 тис.грн.
У тому числі зворотних сум 0,548 тис.грн.
( посилання на документ про затвердження )
“___” ______________________ 200___ р.
ЗВЕДЕНИЙ КОШТОРИСНИЙ РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА
завод «Продмаш»
Складений у поточних цінах станом на			5 травня 2011 р.
№ п/п	Номери кошторисів і кошторисних розрахунків	Найменування глав, об’єктів, робіт і витрат		Кошторисна вартість, тис.грн.			Інші витрати, тис.грн.		Загальна кошторисна вартість, тис.грн.
				будівельних робіт	монтажних робіт	устаткування, меблів та інвентарю
1	2	3		4	5	6	7		8
		Глава 1. Підготовлення території будівництва
1	ДБН Д.1.1-1-2000 п.2.8.7.1	Відведення земельної ділянки, видача архiтектурно- планувального завдання, червоних ліній забудови та технічних умов		-	-	-	0,850		0,850
		Разом по главі 1:		-	-	-	0,850		0,850
		Глава 2. Основні об'єкти будівництва
2	2-1	Складальний цех		144,440	6,000	121,546	-		271,986
		Разом по главi 2:		144,440	6,000	121,546	-		271,986
		Глава 4. Об'єкти енергетичного господарства
3	4-1	Лінія електропередач		2,000	4,500	-	-		6,500
		Разом по главі 4:		2,000	4,500	-	-		6,500
		Глава 5. Об'єкти транспортного господарства i зв'язку
4	5-1	Автошляхи		13,600	-	-	-		13,600
		Разом по главi 5:		13,600	-	-	-		13,600
		Глава 6. Зовнiшнi мережі й споруди водопостачань-ня, каналiзацiї, теплопостачання та газопостачання
5	6-1	Водопровід		4,900	-	-	-		4,900
		Разом по главi 6:		4,900	-	-	-		4,900

Продовження таблиці 4.7

1	2	3	4	5	6	7	8
		Глава 7. Благоустрiй та озеленення територiї
6	7-1	Огорожа	7,100	-	-	-	7,100
		Разом по главi 7:	7,100	-	-	-	7,100
		Разом по главах 1-7:	172,040	10,500	121,546	0,850	304,936
		Глава 8. Тимчасові будiвлi й споруди
7	ДБН Д.1.1-1-2000 п.3.1.14	Кошти на зведення та розбирання тимчасових будівель i споруд виробничого та допоміжного призначення, передбачених даним проектом (робочим проектом) (2 %)	3,441	0,210	-	-	3,651
		Разом по главi 8:	3,441	0,210	-	-	3,651
		Разом по главах 1-8:	175,481	10,710	121,546	0,850	308,587
		Глава 9. Iншi роботи та витрати
8	ДБН Д.1.1-1-2000 п.3.2.10	Додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період (1,1Х0,9)%	1,737	0,106	-	-	1,843
9	ДБН Д.1.1-1-2000 п.3.2.10.10	Додатковi витрати при виконаннi будівельно-монтажних робiт у літній перiод просто неба при температурі зовнішнього повітря більше ніж +27 С	0,614	0,037	-	-	0,651
10	ДБН Д.1.1-1-2000 Додаток Б п.39	Витрати по перевезенню працiвникiв будiвельно- монтажних органiзацiй автомобільним транспортом (1,5 %)	-	-	-	2,793	2,793
		Разом по главi 9:	2,351	0,143	-	2,793	5,287
		Разом по главах 1-9:	177,832	10,853	121,546	3,643	313,874
		Глава 10. Утримання служби замовника i авторський нагляд
11	ДБН Д.1.1-1-2000 Додаток Б п.49	Утримання служби замовника (включаючи витрати на технічний нагляд) (2,5 %)	-	-	-	7,847	7,847
12	Розрахунок N П-106	Витрати замовника, пов'язані з проведенням тендерів	-	-	-	2,511	2,511
		Разом по главi 10:	-	-	-	10,358	10,358
		Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи
13	ДБН Д.1.1-1-2000 Додаток Б п.55	Кошторисна вартість проектних робiт	-	-	-	7,246	7,246
14	Пост. Кабміну України від 05.04.06 №427	Кошторисна вартiсть комплексної державної експертизи проектно-кошторисної документації (К=1,1)	-	-	-	1,398	1,398

Продовження таблиці 4.7

1	2	3	4	5	6	7	8
		Разом по главi 12:	-	-	-	8,644	8,644
		Разом по главах 1-12:	177,832	10,853	121,546	22,645	332,876
	ДБН Д.1.1.1-2000 п.3.1.18	Кошторисний прибуток	18,871	3,096	-	-	21,967
	ДБН Д.1.1-1-2000 п.3.1.18.4	Кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій	-	-	-	5,385	5,385
	ДБН Д.1.1-1-2000 п 3.1.19	Кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва	6,402	0,391	4,376	0,815	11,984
	ДБН Д.1.1-1-2000 п.3.1.20	Кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з iнфляцiйними процесами	-	-	-	-	-
		Разом	203,105	14,340	125,922	28,845	372,212
	ДБН Д.1.1-1-2000 п.3.1.22	Податок на додану вартість (ПДВ) (20 %)	-	-	-	74,442	74,442
		Усього по зведеному кошторисному розрахункові	203,105	14,340	125,922	103,287	446,654
		Зворотні суми, у тому числі:	-	-	-	-	0,548
	ДБН Д.1.1-1-2000 п.2.8.18.1	- вiд тимчасових будiвель i споруд (15 %)	-	-	-	-	0,548

4.2.4.1. У складі Глави 1 «Підготовка території будівництва» розмір коштів на відведення земельної ділянки, видачу архітектурно-планувального завдання, червоних ліній забудови та технічних умов визначається залежно від площі ділянки, відведеної під будівництво, згідно з відповідним прейскурантом цін.

Витрати, наведені у Главах 2 – 6, заносяться у ЗКР на основі раніше виконаних об’єктних кошторисів і кошторисних розрахунків.

указані витрати в умовах цієї задачі наведено у вихідних умовах (табл. 4.5) і заносяться у відповідні рядки й графи форми №1.

4.2.4.2. Витрати, передбачені рядками 7 – 14 у ЗКР, установлюються відповідно до вимог діючих нормативних документів, що регулюють ціноутворення у будівництві та назви яких наведено у графі 2 ЗКР.

4.2.4.3. після підсумування витрат за главами 1–12 визначається ре-шта розрахункових витрат, що входять у кошторисну вартість будівництва.

Указані розрахункові витрати обчислюються таким чином:

– кошторисний прибуток (П) визначається залежно від виду будівництва. Згідно з п. 3.1.18 [2] (додаток И Посібника) усереднений показник для встановлення розміру кошторисного прибутку дорівнює 6,2 грн./люд.-год. Тоді розмір прибутку з будівельних робіт становитиме

П^буд = 0,790×6,2= 6,641 тис. грн.,

де 0,790 – нормативна трудомісткість будівельних робіт за підсумком глав 1-12, тис. люд./год.

розмір прибутку з монтажних робіт визначиться аналогічним чином

П^монт=0,390×6,2=3,279 тис. грн.,

де 0,390– нормативна трудомісткість монтажних робіт за підсумком глав 1-12, тис. люд./год.

– кошти на покриття адміністративних витрат (А) будівельно-монтажних організацій визначаються також залежно від трудомісткості будівельно-монтажних робіт за главами 1–9 і заносяться у графи 7 та 8 ЗКР

(0,790+0,390)×1,52=2,432 тис. грн.,

де 1,52 – усереднений показник для встановлення розміру адміністративних витрат будівельно-монтажних організа-цій (додаток К), грн./люд.-год.

– кошти на покриття ризику всiх учасникiв будiвництва (Р) визначаються у відсотках (усереднений показник – 3,6%) до підсумку глав 1-12 за графами 4 – 8 ЗКР.

– кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з iнфляцiйними процесами (І), визначаються залежно від витрат за підсумком глав 1 – 12 за графою 8 прогнозно з урахуванням терміну будівництва й очікуваного індексу інфляції – прийнято 0%.

4.2.4.4. Далі визначаються податки, збори й обов’язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва – податок на додану вартість. Він визначається в розмірі 20% від підсумку всіх витрат за графою 8

372,212×0,2=74,442 тис. грн.

4.2.4.4. За підсумком ЗКР визначаються зворотні суми, що враховують вартість матеріалів і деталей від розбирання тимчасових будівель та споруд (гл. 8) у розмірі 15% від їх кошторисної вартості.

кошторисна вартість будівництва й зворотні суми виносяться до заголовку зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.

4.2.5. Договірна ціна будівництва розраховується в автоматичному режимі програмного комплексу АВК-3 [13]. Вона менше від кошторисної вартості будівництва будови, бо складається тільки з витрат, які несе підрядник під час виконання договору підряду. Це витрати на здійснення будівельних робіт і деяких супутніх витрат, пов’язаних із виконанням БМР, тобто у склад ДЦ відсутні витрати на придбання технологічного устаткування, меблів, інвентарю та витрати їх монтаж, витрати за главами 10, 11, 12 [2].

Зразок договірної ціни наведено у таблиці 4.8.