- •Розділ 1 Ринок, попит і пропозиція
- •1.1. Методичні поради до теоретичного вивчення теми
- •1.2. Приклади розв’язання задач із теми
- •1.3. Завдання для самостійної роботи
- •1.4. Тести
- •Розділ 2 Методи дослідження кон’юнктури і динаміки цін
- •2.1. Методичні поради до теоретичного вивчення теми
- •Рівень цін – узагальнюючий показник , який характеризує стан цін за певний проміжок часу, на визначеній території за сукупністю товарів і товарних видів із близькими товарними якостями.
- •2.2. Приклади розв’язання задач із теми
- •2.3. Завдання для самостійної роботи
- •2.4. Тести
- •Розділ 3 Методи ціноутворення
- •3.1. Витратні методи ціноутворення
- •3.1.1. Методичні поради до теоретичного вивчення теми
- •3.1.2. Приклади розв’язання задач із теми
- •Розв’язання
- •3.1.3. Завдання для самостійної роботи
- •3.2. Параметричні методи ціноутворення
- •3.2.1. Методичні поради до теоретичного вивчення теми
- •3.2.2. Приклади розв’язання задач із теми
- •3.2.3. Завдання для самостійної роботи
- •3.3. Ціноутворення на підставі аналізу умов беззбитковості та досягнення цільового прибутку
- •3.3.1. Методичні поради до теоретичного вивчення теми
- •3.3.2 Приклади розв’язання задач із теми
- •3.3.3. Завдання для самостійної роботи
- •3.4. Тести
- •Розділ 4 ціноутворення у будівництві
- •4.1. Методичні поради до теоретичного вивчення теми
- •4.1.1. Термінологія і види цін на продукцію будівництва
- •4.1.2. Види, склад і призначення кошторисних нормативів
- •4.1.3. Кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт
- •4.1.4. Кошторисна вартість будівництва
- •4.1.5. Договірна ціна
- •4.2. Приклади визначення ціни на будівельну продукцію
- •4.3. Завдання для самостійної роботи
- •4.4. Тести
- •Розділ 5 Ціноутворення в зовнішній торгівлі
- •5.1. Види зовнішньоторгових цін
- •5.1.1. Методичні поради до теоретичного вивчення теми
- •5.1.2. Приклади розв’язання задач із теми
- •5.1.3. Завдання для самостійної роботи
- •5.2. Зовнішньоторгові контракти
- •5.2.1. Методичні поради до теоретичного вивчення теми
- •5.2.2. Приклади розв’язання задач із теми
- •5.2.3. Завдання для самостійної роботи
- •5.3. Тести
- •Література
- •Додаток а Відповіді на задачі і тести
- •Додаток б Усереднені показники до визначення загальновиробничих витрат
- •Додаток в Годинні тарифні ставки
- •Додаток г Ресурсні елементні кошторисні норми України (рекн)
- •Збірник 1 Земляні роботи (дбн д.2.2-1-99)
- •2.4 Розроблення ґрунту бульдозерами
- •Збірник 8 Конструкції з цегли та блоків
- •3 Конструкції з цегли
- •Збірник 10 Дерев’яні конструкції
- •2.7 Двері
- •Збірник 15 Оздоблювальні роботи (дбн д.2.2-15-99)
- •1 Технічна частина
- •1.2 Правила обчислення обсягів робіт
- •Малярні роботи
- •Додаток д Одиничні розцінки на будівельно-монтажні роботи
- •Додаток е Кошторисні ціни на будівельні матеріали
- •Додаток ж Показники для визначення розміру коштів на покриття ризику
- •Додаток и Показники для визначення розміру кошторисного прибутку
- •Додаток к Показники для визначення адміністративних витрат
- •36011, Полтава, просп. Першотравневий, 24
Розділ 4 ціноутворення у будівництві
4.1. Методичні поради до теоретичного вивчення теми
4.1.1. Термінологія і види цін на продукцію будівництва
Система ціноутворення в будівництві базується на кошторисних нор-мативах та правилах визначення вартості будівництва і складання інвесторської кошторисної документації [ДБН].
Інвесторська кошторисна документація – це сукупність кошторисів (кошторисних розрахунків), пояснювальних записок до них та відомостей ресурсів, складених на стадії розроблення проектної документації.
Система ціноутворення у будівництві дозволяє визначати ціну продукції будівництва у певній послідовності, поступово переходячи від дрібних до більш крупних елементів будівництва: види будівельно-монтажних робіт – об’єкти будівництва – будова.
Об’єктом будівництва є кожна відокремлена будівля з усіма улаштуваннями (галереями, естакадами тощо), устаткуванням, меблями, підсобними та допоміжними інженерними пристроями, що належать до неї, на будівництво якої є окремий проект і об’єктний кошторис (розрахунок). Якщо на будівельному майданчику будується тільки один об’єкт основного призначення, то поняття об’єкта будівництва збігається з поняттям будови.
Будова – є сукупність будівель та споруд різного призначення, будівництво котрих здійснюється, як правило, за єдиною проектно-кошторисною документацією із зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва.
У будівництві, як галузі народного господарства, є свої особливості, які впливають на ціноутворення.
По-перше – локальна прив’язка будівельної продукції до місцевості, залежність витрат на будівництво від різних місцевих умов (економічних, геологічних, гідрогеологічних, кліматичних тощо), відносно великий термін будівництва (інвестиційного процесу);
По-друге – визначення ціни будівельної продукції здійснюється на двох стадіях ціноутворення:
а) на стадії визначення інвесторської кошторисної вартості будівництва об’єктів і споруд. На цій стадії визначення ціни використовується чисто витратний метод ціноутворення, при цьому існуючими будівельними нормами жорстко регламентується рівень витрат усіх видів матеріально-технічних та трудових ресурсів, необхідних для здійснення проектних рішень. Процес ціноутворення здійснюється у три строго послідовних етапи:
1) складання локальних кошторисів (ЛК) – первинних кошторисних документів. Вони складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах на основі робочих креслень будівель і споруд. У випадку, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначилися, складаються локальні кошторисні розрахунки (ЛКР), які підлягають уточненню на другій стадії проектування;
2) складання об’єктних кошторисів (ОК), які об’єднують у своєму складі результати попередньо розрахованих локальних кошторисів і локальних кошторисних розрахунків;
3) складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва (ЗКР). Вони складаються на основі локальних і об’єктних кошторисів і кошторисних розрахунків і кошторисних розрахунків на окремі види витрат, які не враховані кошторисними нормативами (наприклад, розмір компенсації у зв’язку з вилученням земель під забудову, витрати на отримання архітектурно-планувальних завдань тощо);
б) на стадії визначення підрядника (виконавця робіт) складається договірна ціна будівництва. Договірна ціна – це вартість підрядних робіт, за яку підрядна організація, визначена виконавцем робіт, згодна виконати об’єкт замовлення [2, п.3.3.1.].
При складанні договірної ціни деякі складові ціни будівельної продукції можуть відрізнятися від нормативних показників, передбачених будівельними нормативами при складанні інвесторської кошторисної документації (наприклад, рівень заробітної плати, розмір прибутку тощо).