6 Требования к содержанию курсовой работы

Для выполнения курсовой работы студенты должны представить исходные данные для оценки. В качестве объекта оценки можно выбрать только здания (сооружения исключаются), следующего назначения: административные, торговые, производственные и складские. Здания социально-гражданского назначения: школы, больницы и т.п., многоэтажные жилые здания исключаются. Возможна оценка жилых домов приусадебного типа (коттеджей). Данные по объекту оценки подбираются студентом и согласовываются с преподавателем.

В качестве исходных данных при определении рыночной стоимости

объектов недвижимости возможно использование следующих документов:

1. Технический паспорт объекта недвижимости, выданный бюро технической инвентаризации (БТИ) – основной источник информации.

2. Паспорт на здания, оформляемый на предприятиях.

3. Паспорт типового проекта из каталога (например, на жилые дома уса

дебного типа).

Кроме перечисленных основных документов, желательно наличие следующей информации:

– данные бухгалтерского учета по ОН: стоимости – восстановительная,

остаточная, накопленная амортизация, норма амортизации и т.п.;

– сметная документация: локальная и объектные сметы, сводный сметный

расчет;

– рабочие чертежи: планы, разрезы; общая пояснительная записка к

проекту и т.п.;

– фотографии объекта недвижимости;

– эксплуатационные затраты на содержание объекта;

– прочая информация, необходимая для оценки объекта.

При выдаче задания вариантность выполнения работы достигается за счет особенностей оценки объектов различного назначения. Кроме этого, выполняемую работу можно индивидуализировать за счет задания различных дат оценки, использования различных методов оценки, методов расчета величины физического износа и т.п.

В начале выполнения курсовой работы студент обязательно должен посетить объект оценки с целью подробного осмотра и фотографирования. Рекомендуется назначать дату оценки, соответствующей дате начала выполнения курсовой работы или дате осмотра объекта оценки.

При выполнении работы составляется пояснительная записка со всеми

необходимыми расчетами и обоснованиями. Пояснительная записка оформляется в следующем порядке и объёме:

1. Титульный лист с фотографией оцениваемого объекта.

2. Содержание работы (с указанием номеров страниц).

3. Задание на выполнение курсовой работы.

4. Характеристика объекта оценки (как можно подробнее).

5. Введение: цель оценки, необходимость оценки ОН, законодательные и

нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность и т.п.

6. Затратный подход.

7. Краткий анализ соответствующего сегмента рынка недвижимости.

8. Сравнительный подход.

9. Доходный подход.

10.Согласование результатов оценки.

11.Основные факты и выводы по объекту оценки.

12.Список использованных источников.

13.Приложения (копия технического паспорта или др. документа, сметной

документации, фотографии и т.п.).

Примерный план курсовой работы

Тема Методы оценки недвижимого имущества сравнительным подходом и их реализация на примере жилого дома с земельным участком, расположенном в с. Шипуново Алтайского края

Содержание

Введение

1 Теоретические основы оценочной деятельности в РФ

1.1 Недвижимость –как объект оценки. Правовое регулирование оценочной деятельность в РФ

1.2 Принципы оценки недвижимости

1.3 Методы оценки недвижимости сравнительным подходом

2 Определение рыночной стоимости жилой недвижимости

2.1 Анализ рынка недвижимости и характеристика объекта оценки

2.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

2.3 Совершенствование оценочной деятельности в РФ

Заключение

Список использованных источников

Приложение А Договор об оценке

Приложение Б Задание на оценку

Приложение В Качественные и количественные характеристики объекта оценки

Приложение Г Свидетельство о государственной регистрации права

Приложение Д Кадастровый паспорт

Приложение Ж Выписка из технического паспорта на помещение

Приложение З Фото объекта оценки

Введение

Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства. Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Понятие "недвижимость" и "недвижимое имущество" больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как "объект недвижимости".

Оценка недвижимости - это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта, ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Следует отметить актуальность оценки недвижимости в условиях кризиса. В первую очередь кризис ударил по строительным компаниям и всем, кто хоть как-то был связан с сектором недвижимости: покупателям и продавцам недвижимости, риэлторам, ипотечным кредиторам, оценщикам недвижимости и другим субъектам на рынке недвижимости.

Целью исследования является изучение теоретических основ оценочной деятельности и определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом на примере жилого дома с земельным участком расположенном по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, с. Шипуново, ул. Советская, д. 110, кв. 2.

Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:

1 изучение теоретических основ оценки жилой недвижимости

2 определить рыночную стоимость объекта оценки недвижимости сравнительным подходом

3 разработать рекомендации по совершенствованию оценочной деятельности в РФ

Объектом исследования является процесс оценки недвижимости в современных рыночных условиях.

Предметом исследования является определение рыночной стоимость объекта недвижимости сравнительным подходом на примере жилого дома с земельным участком расположенном по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, с. Шипуново, ул. Советская, д. 110, кв. 2;

Методической основой исследования являются научные труды отечественных и зарубежных ученых в области оценочной деятельности: А.В Барцева [9],С.А Боголюбова [10],А.А Варламова [12].

Использовались материалы научных периодических изданий, нормативные документы, регламентирующие оценочную деятельность в РФ, статистическая информация о рынке недвижимости Алтайского края риэлтерских и оценочных кампаний.

Дипломная работа состоит из введения, двух разделов, заключения, списка использованных источников и приложений.

Во введении обоснована актуальность, темы исследования, определены цель, задачи, объект, предмет, методы исследования.

В первом разделе рассмотрены теоретические основы оценочной деятельности в РФ. Изучены объекты оценки, цели и принципы организации оценки, методы оценки недвижимости сравнительным подходом.

Во втором разделе определена рыночная стоимость жилой недвижимости на примере жилого дома с земельным участком. Проанализирован рынок недвижимости и общие сведения об объекте оценки. Рассчитана рыночная стоимость методом сравнительных продаж.

В заключении содержатся выводы по проделанной работе, полученные результаты проведенного исследования, и подведены общие итоги исследования.