- •Понятие права собственности и его содержание
- •Владение
- •Пользование
- •Распоряжение
- •Ограничения права собственности
- •Некоторые проблемы теории права собственности на землю
- •Виды земельных споров
- •Обстоятельства, связанные с объектом, имеющие значение при рассмотрении земельных споров
- •! Принципы определения размера и границ земельного участка под зданием
- •Обстоятельства, связанные с правовым статусом объекта, имеющие значения при рассмотрении земельных споров
- •Межевые споры Межевые споры о внешних границах земельных участков
- •Межевые споры о внутренних границах земельных участков
- •Факты, требующие доказательств при рассмотрении межевых споров
- •Сравнительная таблица критериев (элементов), которые учитываются при определении размера и границ земельного участка кондоминиума / многоквартирного дома
- •Некоторые проблемы землепользования участками мкд
- •Особенности пс на жилые помещения
- •Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности
- •Индивидуализация земельного участка
- •Право сервитута на земельный участок
- •Соотношение сервитута (ст. 23 зк рф) и ограничения прав (ст. 56 зк рф)
- •Градостроительная деятельность
- •Право собственности в международном частном праве Культурные ценности как объекты вещных прав в международном праве
- •Принципы
- •! Источники
- •Применимое право
- •Право собственности государства и иных публично-правовых образований Публичные образования как собственники
- •Особенности возникновения, прекращения и осуществления права собственности публичных образований
- •Ограничения права частной собственности в деятельности органов публичной власти
- •Гражданско-правовые и административные элементы регистрации: гражданско-правовые функции и последствия административных отношений.
- •Освобождение имущества от ареста как иск в защиту права собственности
- •Арест как обеспечительная мера; последствия манипуляций с арестованным имуществом вопреки имуществу
- •Гражданско-правовые способы защиты права собственности
- •Виндикация
- •8. Книжное владение.
- •Статьи от маэстро:
- •Защита права собственности в уголовном процессе
- •Уголовно-правовые аспекты защиты права собственности
- •Консультация – Негаторный иск
- •Иск о признании пс
- •Прошлогодние варианты
Факты, требующие доказательств при рассмотрении межевых споров
Наличие соответствующего законодательству документа–основания возникновения права на земельные участки, относительно местоположения границ которых возник спор;
факт государственной регистрации права на земельный участок истца и ответчика на основании документа – основания возникновения права на участки в соответствии с требованиями законодательства на дату возникновения такого права;
факт проведения межевания соседних земельных участков в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату проведения межевания;
факт проведения государственного кадастрового учета земельных участков в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату проведения такого учета.
Сравнительная таблица критериев (элементов), которые учитываются при определении размера и границ земельного участка кондоминиума / многоквартирного дома
ФЗ "О товариществах собственников жилья" статьи 1, 5, 7,8,10
|
Жилищный кодекс РФ 2004 года; статьи 36, 44, 136 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; статья 16 |
|
|
Элементы озеленения и благоустройства, к которым могут относиться многолетние насаждения, клумбы, ограждения и другие малые архитектурные формы. |
Земельный участок, занятый элементами озеленения и благоустройства. |
Земельный участок, на котором расположены пешеходные и транспортные дороги. |
|
Элементы инфраструктуры – при этом это может быть как инженерные коммуникации, обеспечивающие поставку услуг газо-, тепло-, водо-, электроснабжению и водоотведению. |
Земельный участок, необходимый для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. |
В данном случае встает вопрос соотношения понятий индивидуального жилищного строительства и жилищного строительства. Формальный подход нельзя назвать абсолютно приемлемым, а содержательно и там, и там жилое назначение.
См. ст. 36 ЗК РФ; ЖК РФ, ФЗ «О ТСЖ», проект ГК РФ.
Многоквартирный дом — это не объект недвижимости («четверичное деление» объектов недвижимости: земельный участок, здание, помещение, объект незавершенный строительством). Многоквартирный дом — это здание, помещения, инженерные коммуникации, земельный участок – это все «общее имущество в многоквартирном доме». Под принятое четырехуровневое деление объектов недвижимости не подходит.
В многоквартирном доме есть нечто, что является вспомогательным элементом — общее имущество многоквартирного дома и том числе ЗУ. КС РФ в решении от 28.05.2010 №12-П, анализируя специфику правовой природы общего имущество дома. Оно не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено для обеспечения пользования помещениями в многоквартирном доме.
Движимым имуществом многоквартирный дом явно нельзя назвать – это некое собирательное понятие, обозначающее совокупность объектов права - квартиры + общее имущество.