Владение

Проблема 1: что есть владение? В проекте ГК РФ есть специальные (новые) положения, посвященные владению, согласно которым под владением понимается фактическое состояние, которое выражается в нахождении вещи в сфере хозяйственного господства лица (Мейер, в нач. 20 века уже излагал такой подход). Хозяйственное господство не подразумевает постоянное физическое владение вещью. Такое фактическое состояние характеризуется фактической возможностью в любой момент начать пользоваться вещью (фактической возможностью свободного доступа к вещи). Близок к такой точке зрения и Ю.К. толстой, который отмечает, что собственник, который уехал в командировку владельцем вещей в его доме быть не перестал. Таким образом, владение есть фактическое состояние.

Интересно, что в проекте ГК устанавливается, что несколько лиц не могут быть владельцами одной вещи по общему правилу. Что порождает вопросы к определению владения как фактической возможности доступа.

Проблема 2: теория «книжного владения». Данной теории противостоит теория фактического владения. С точки зрения теории табулярного владения (Суханов, Рудоквас), применительно к недвижимости владение приравнивается к записи в книге, так как эта запись предоставляет лицу реальное хозяйственное господство и обеспечивает для третьих лиц видимость права на стороне владельца. Однако регистрации подлежит право, а не факт, а потому данная теория переворачивает понимание владения как фактического состояния.

Проблема табулярного владения чаще всего на практике встречается при приобретении недвижимости у неуправомоченного отчуждателя. Также встает вопрос, кем является утратившее табулярное владение лицо, продолжающее проживать в квартире. Суханов указывает на утверждение теории табулярного владения после принятия постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 – п. 61 ГК РФ (Рыбалов не согласен, ибо постановление говорит не о приобретении владения, а о переходе права собственности). Кроме того, например, в п. 58 говорится о владении недвижимым имуществом лицом, право за которым не зарегистрировано, что лишний раз подчеркивает, что суды на сторону табулярного владения пока окончательно не встали.

Судебная практика не сформировалась. Арбитражные суды больше придерживаются теории фактического владения (но там и дел меньше), а вот общей юрисдикции – 50% на 50%.

В проект ГК РФ идея табулярного владения не проникла, и о владении там говорится как о фактическом состоянии. Однако, как показывает практика, закона этой же практике бывает мало, а потому проблема еще будет обсуждаться.

Пользование

К слову, когда говорят о полномочии собственника, говорят о пользовании, а когда речь идет о нематериальных объектах, говорят об использовании.

Пользование, как и владение, есть фактическое состояние- извлечение полезных свойств вещи. Проблема возникает с пользованием, влекущим уничтожение вещи (например, съесть яблоко есть пользование или распоряжение яблоком).

Принципиальной эта проблема становится в разрезе осознания владения и пользования как фактических действий, обращенных к вещи (не требующих участия третьих лиц). Следовательно, данные действия не связаны с вопросами дееспособности. Распоряжение же традиционно понимается как изменение, установление, прекращение прав на вещь, то есть как действия юридического характера, совершаемые не с самой вещью, но с правом на вещь (действия, совершаемые в правовом поле «вокруг» этой вещи). Иными словами, распоряжение своим объектом имеет не вещь, а право на нее, а потому в данном случае уже важна дееспособность.

С этих позиций уничтожение вещи или ее потребление есть пользование, а вот отчуждение права – уже распоряжение. Установление же производного права (например, аренда) также является распоряжением, как и любое изменение правового режима вещи. Для того, чтобы съесть яблоко дееспособность не нужна, а вот, чтобы продать – другое дело.