Содержание

Понятие права собственности и его содержание 3

Владение 6

Пользование 6

Распоряжение 7

Ограничения права собственности 7

Некоторые проблемы теории права собственности на землю 15

Виды земельных споров 17

Обстоятельства, связанные с объектом, имеющие значение при рассмотрении земельных споров 18

! Принципы определения размера и границ земельного участка под зданием 19

Обстоятельства, связанные с правовым статусом объекта, имеющие значения при рассмотрении земельных споров 20

Межевые споры 20

Межевые споры о внешних границах земельных участков 20

Межевые споры о внутренних границах земельных участков 20

Факты, требующие доказательств при рассмотрении межевых споров 21

Сравнительная таблица критериев (элементов), которые учитываются при определении размера и границ земельного участка кондоминиума / многоквартирного дома 21

Некоторые проблемы землепользования участками МКД 22

Особенности ПС на жилые помещения 27

Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности 31

Индивидуализация земельного участка 31

Право сервитута на земельный участок 32

Соотношение сервитута (ст. 23 ЗК РФ) и ограничения прав (ст. 56 ЗК РФ) 32

Градостроительная деятельность 34

Право собственности в международном частном праве 36

Культурные ценности как объекты вещных прав в международном праве 36

Принципы 38

! Источники 38

Применимое право 40

Право собственности государства и иных публично-правовых образований 45

Публичные образования как собственники 45

Особенности возникновения, прекращения и осуществления права собственности публичных образований 48

Ограничения права частной собственности в деятельности органов публичной власти 49

Гражданско-правовые и административные элементы регистрации: гражданско-правовые функции и последствия административных отношений. 52

Освобождение имущества от ареста как иск в защиту права собственности 56

Арест как обеспечительная мера; последствия манипуляций с арестованным имуществом вопреки имуществу 57

Гражданско-правовые способы защиты права собственности 60

Виндикация 60

Задачи 63

Статьи от маэстро: 69

Защита права собственности в уголовном процессе 75

Уголовно-правовые аспекты защиты права собственности 76

Консультация – Негаторный иск 77

Иск о признании ПС 80

Прошлогодние варианты 81

Андрей Олегович Рыбалов

Понятие права собственности и его содержание

Экономическое и юридическое понимание.

Ст. 209 ГК РФ (в проекте, революции не содержащем – ст. 233 ГК РФ) позволяет сделать вывод, что право собственности есть право наибольшего господства над вещью, состоящее из трех классических правомочий: владение, пользование, распоряжение. Это наиболее общее определение. При том, важным признаком в доктрине считается возможность осуществлять эти правомочия своей волей и в своем интересе. Право собственности представляет собой элемент абсолютного правоотношения, в силу которого правообладатель наделяется правом требовать от всех третьих лиц воздержания от препятствования ему в реализации его права. На самом деле такой подход можно назвать традиционным, так как фактически, он сформировался еще в 19 веке.

Свойства права собственности:

- наибольшая полнота;

- независимость;

- эластичность;

- исключительность;

- бессрочность;

- публичная достоверность – содержания и основания возникновения права собственности определяются законом. Они не могут быть изменены сторонами. Стороны лишь могут создать обязательственные правоотношения по поводу вещи, но само по себе содержание права собственности изменить не могут.

Юридический подход: право собственности это юридически обеспеченная возможность лица владеть, пользоваться и распоряжаться вещью своей волей и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным НПА, не нарушающих законные права и интересы третьих лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Экономический подход: собственность это господство лица над вещью, то есть отношения субъекта и объекта – отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а так же в устранении вмешательства третьих лиц в сферу хозяйственого господства собственника (Ю.К. Толстой).

Модели права собственности.

Существующая модель конструирования права собственности, к сожалению, в учебниках не обсуждается и принимается как догма. К слову, существует также модель «расщепленной собственности». Развитие и изменение различных моделей права собственности представляется цикличным. Европа сейчас находится в той стадии цикла, когда существующая модель регулирования права собственности может измениться.

В самом общем виде модель унитарного права собственности выражается во фразе «Одна вещь – один собственник». Расщепленное право собственности исходит из другого подхода, допуская существование нескольких собственников одной вещи, при этом их права на вещь делятся таким образом, что они не конкурируют друг с другом, и каждый будет обладать собственным набором полномочий (например, отношения собственника и узуфруктария в римском праве: узуфруктарий мог пользоваться вещью и извлекать из нее плоды при условии сохранения ее целостности и хозяйственного назначения, а собственник мог её отчуждать).

Римское право

Принятая у нас унитарная модель (традиционная модель для всей франко-германской системы гражданского права) не является чем-то самим собой разумеющимся. Ранее в римском праве существовала единая концепция права собственности, просуществовавшая до 18 века, когда и появилось две самостоятельные модели. На данный момент имеет место тенденция к их сближению. В римском праве теоретически разработанной концепции права собственности не было. Однако имеется точка зрения, согласно которой римское право, на протяжении большего периода своего существования, исходило из расщепленной модели права собственности (см. труды Анатолия Васильевича Венедиктова). Зарубежные источники говорят, что Римское право, по сути, не знало именно унитарной модели. Особенно ярко это проявляется ближе к концу развития классического римского права (окончательное формирование эмфитевзиса (фактически, вещного права аренды на землю), узуфрукта и прочих сложных прав). Указанные права принято рассматривать как собственность, существующую параллельно с титулярным собственником.

Средние века

С попаданием римского права в средневековую Европу (начало 13 века) данная концепция оказалась крайне удобной для объяснения уже сложившихся феодальных отношений (здесь и появился сам термин «расщепленной собственности»), где существовал верховный собственник (dominium direct) и подчиненный собственник (dominium utile). Под верховным собственником понималось лицо, обладавшее распорядительными полномочиями в отношении вещи (земельного участка), а под подчиненным собственником – лицо, непосредственно пользовавшееся земельным участком. На тот момент, данная модель была единой для континентальной и англосаксонской Европы.

Период буржуазных революций

В 18 веке рецепция римского права сыграла злую шутку с земельными правами в Европе. С одной стороны, римское право послужило основой для всех правовых теорий, а с другой – рецепция римского права повела к отказу от разделения вещей на движимые и недвижимые (вслед за римлянами), что повлекло отказ от всех реестров прав, в первую очередь, в Германии. Таким образом, имелась возможность наличия нескольких прав на вещь при отсутствии регистрации прав. Это существенно осложнило гражданский оборот (усложнение возможности получения кредита). Далее, шел процесс «дефрагментации» (дробления) прав собственности, что создавало еще большую неопределенность. Наконец, экономический спад в 18 веке также оказал значительное воздействие на «умы» подчиненных собственников. В итоге, в рамках французской и немецкой школы выработалась концепция унитарной собственности, которая, прежде всего, была обусловлена социальной обстановкой. То есть это не римская, а французско-германская идея, это результат работы юриспруденции, а не порождение естественного права. Унитарная модель права собственности стала одним из результатов Великой французской революции. Далее эта идея была подхвачена и отточена немецкими юристами с ее последующим закреплением в Германском гражданском уложении.

Модель унитарной собственности изначально задумывалась как модель, максимально очищающая право собственности (оставались бы только собственник и арендатор), то есть подразумевалось отсутствие каких-либо ограниченных вещных прав (кроме, возможно, сервитута). Из ГК Франции были изгнаны эмфитевзис и суперфиций – вещное право застройки (потом они туда, кстати, вернулись). Гражданский оборот потребовал возвращения ограниченных вещных прав, так как одного права собственности для его оформления недостаточно. Кроме того, вернулась система регистрации прав на недвижимость, что сняло проблему неопределенности в отношении количества правообладателей.

Очень явно данная проблема выявилась в России. В российском праве до реформ 1860-х в судебной практике применялась модель расщепленного права собственности. Работу над Сводом законов Российской Империи возглавлял Сперанский, который арендатора называл собственником и говорил, что он «временный» собственник. Далее уже под влиянием немецких цивилистов появляется и закрепляется унитарная модель права собственности, однако опять же эта модель оказывается слишком «узкой» для гражданского оборота (что привело к колоссальной социальной напряженности).

Одно право собственности не может обеспечить нормальное пользование несколькими лицами, прежде всего, землей. Ведь право этих лиц также должно быть надежным и стабильным (некая квази-собственность). В системе франко-германского гражданского права этот вопрос решается при помощи системы ограниченных вещных прав, то есть система унитарной собственности также может решить эту проблему. При этом ограниченные вещные права есть производные права (проект ГК РФ подразумевает введение очень широкого круга ограниченных вещных прав), то есть существуют постольку, поскольку существует право собственности («материнское» право). Это является серьезной проблемой, поскольку, например, возникает вопрос прав членов семьи собственника жилого помещения (при отказе от приватизации), в том числе, при изъятии земельных участков для государственных нужд (и, соответственно, изъятия жилых помещений). Когда изъятие происходит, собственнику платят компенсацию, а лица, которые обладают ограниченными вещными правами – не получают ничего, но права их прекращаются с прекращением права собственности.

Система расщепленного права собственности в настоящее время прекрасно работает даже в условиях отсутствия системы регистрации прав (например, США).

Иными словами, выбор той или иной модели есть вопрос исключительно законодательной политики. В настоящее время чувствуется тяга романо-германских юрисдикций заимствовать что-нибудь из модели расщепленного права собственности, например, институт траста (например, он есть в ГК Каталонии, которая является «заповедником ограниченных вещных прав»).

Даже в наше право потихоньку проникают все эти веяния, например, Толстой Ю. К. считает подходящим примером заимствования право госкорпораций. Хотя, это сомнительный пример. Все мнения о том, что никакое заимствование модели расщепленного права собственности в наше право невозможно, безусловно, неверны. Сколько шума было с трастом в 1993 году у нас. Но сейчас подобные идеи живо обсуждаются в Европе, и никто не крутит пальцем у виска. Так или иначе, обе модели задачей своей имеют распределение вещей между субъектами гражданского права.

Объекты права собственности

Право собственности – это абсолютное имущественное право на вещь.

Какое-то время назад имела место дискуссия, может ли быть объектом права собственности нематериальное благо. Такая возможность сейчас уже считается маргинальной, что подтверждается также проектом ГК РФ. «Проприетарная» теория еще жива, и даже находит поддержку в сердцах конституционалистов, но мы о ней говорить не будем.

Существуют цивилистический и «общечеловеческий» (широкий; конституционный) подход к праву собственности. Цивилистический подход говорит, что право собственности есть абсолютное имущественное право на вещь, однако ст. 35 Конституции слепо не следует такому пониманию. КС РФ указал, что конституционные гарантии распространяются не только на право собственности, но на все имущественные права. Таким образом, в конституционном смысле право собственности есть имущественные права вообще (аналогично должны восприниматься решения ЕСПЧ).

При этом важно понимать, что характер объекта предопределяет способ защиты – проблема виндикации ценных бумаг.

Содержанием права собственности является триада правомочий: владеть, пользоваться, распоряжаться. Появление этой триады в нашем праве связывают с трудами Кукольника (1830-е), который просто воспроизвел формулу юристов Средневековья.