Темы для рефератов и дискуссий

1. Роль фактора времени в оценке целесообразности инвестиционных решений.

2. Факторы, влияющие на временные предпочтения потребителя.

3. Динамика ставки ссудного процента и предложение инвестиций.

4. Влияние налогообложения на инвестиционную активность.

Литература

1. Долан Э. Дж., Линдсей Д. Рынок: микроэкономическая модель. – СПб., 1992. – С. 267-288.

2. Макконнелл К. Р., Брю С. Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика: Пер. с 13 англ. изд. – М.: ИНФРА-М, 1999. – С. 636-654.

3. Пиндайк Р. С., Рубинфельд Д. Л. Микроэкономика: Пер. с англ. – М: Дело, 2000. – С. 605-640.

4. Хайман Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. В 2-х т. Пер с англ. – М.: «Финансы и статистика», 1992. – Т. П. – С. 202-232.

5. Самуэльсон П. А., Нордхаус В. Д. Экономика: Пер. с англ. – М.: «Издательство БИНОМ», 1997. – С. 284-304.

6. Фишер С., Шмалензи Р., Дорнбруш Р. Экономикс. – М.: «Дело ЛТД», 1995. – С. 322-341.

7. Франк Р. Х. Микроэкономика и поведение. – М.: ИНФРА-М, 2000. – С. 564-589.

8. Нуреев Р.М. Курс Микроэкономики: Учебник для вузов. – 2-е изд. изм. – М.: Издательство НОРМА (Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М), 2001. – С. 318-352.

9. Микроэкономика: учеб. пособие / А.В. Бондарь, В.А. Воробьев, Н.Н. Сухарева; под ред. А.В. Бондаря, В.А. Воробьева. – Минск: БГЭУ, 2007. – С. 215-263.

10. Экономика. Университетский курс: Учебное пособие / П.С. Лемещенко, И.А. Лаврухина, Н.А. Мельникова, И.А. Руденков и др.; Под ред. П.С. Лемещенко, С.В. Лукина. – Мн.: Книжный дом, 2007. – С. 260-266.

11. Курс экономической теории: Общие основы экономической теории. Микроэкономика. Макроэкономика. Основы национальной экономики: учебное пособие / Под ред. д.э.н., проф. А.В. Сидоровича; МГУ им. М.В. Ломоносова. – М.: Издательство «Дело и Сервис», 2001. – С. 174-180.

Тема 14. Рынок земли

14.1. Особенности рынка земли

Земля представляет собой самый уникальный фактор производства. Количество земли на планете Земля объективно ограничено, поэтому общее предложение годных к использованию в различных целях участков земли фиксировано. Кроме того уникальность земли как фактора производства обусловлена тем, что:

– земля это главное средство производства в одной из важнейших отраслей экономики – в сельском хозяйстве;

– земля это место для размещения производственных и социальных объектов;

– земля это основа осуществления рекреационных видов бизнеса;

– земля это потенциальный источник полезных ископаемых, которые являются материальными ресурсами для производства во многих отраслях.

Все это обусловливает существенную специфику рынка земли.

1. Земля является не только фактором производства, но и товаром. Однако на формировании цены этого специфического товара никак не влияют издержки его производства, поскольку землю никто не производит. Тем не менее, в большинстве стран земля подвергается купле-продаже или аренде. Поэтому механизм формирования цены на рынках земли имеет существенную специфику, которую мы несколько позже и рассмотрим.

2. Земля, как фактор производства и как товар «привязана» к определенному месту, и ее перемещение, как правило, невозможно. А поскольку на качественные характеристики земли самое непосредственное влияние оказывают природно-климатические условия места расположения, то ее ценностные параметры мало зависят от степени развития конкуренции. Конкуренция на рынке земли, как правило, стабильна и не может быть подвергнута регулированию. Все это также делает невозможным формирования мирового и даже общенационального рынка земли.

3. Земля, как фактор производства, практически не имеет заменителей. Важнейшие ее качественные характеристики, такие, как плодородие, местоположение, залегание полезных ископаемых, хотя и могут изменяться в некоторых пределах, но, все же, заданы изначально. Это обстоятельство также оказывает существенное влияние на ценностные характеристики земли.

4. Предложение земли объективно ограничено географическими, политическими и т. п. рамками. Это означает, что кривая предложения земли совершенно неэластична. Из этого факта вытекает, что изменения в ценах на землю можно объяснить только на основании анализа изменений в спросе на землю (см.: рис. 14.1.). Однако в силу того, что на практике факторов, оказывающих влияние на спрос на землю достаточно много, механизм формирования ценностных характеристик земли сложен и противоречив.

Общий спрос на землю складывается из:

– сельскохозяйственного спроса на землю (D_A);

– спроса на землю, как место под жилищное строительство (D_H);

– промышленного спроса на землю (место расположения предприятий различных (в особенности добывающих) отраслей промышленности) (D_I);

– коммерческого спроса на землю (место расположения рекреационных и других деловых предприятий (D_B);

– и так далее.

Собственник земли часто имеет выбор в предоставлении услуг земли, что может быть определено, как состояние близкое к монопсоническому рынку. Как правило, услугами земли пользуются те, чья готовность платить за землю больше (см.: рис. 14.2.). Кривые спроса на землю характеризуются отрицательным наклоном, что обусловлено убывающей предельной полезностью земли для пользователей или убывающей предельной производительностью земли, как фактора производства. Первоначально в хозяйственный оборот вовлекаются лучшие с точки зрения пользователей (по плодородию, местоположению, наличию других сопутствующих полезных характеристик) участки земли, а затем средние и худшие.

5. Земля является местом расположения государства и его различных органов. Это обстоятельство обусловливает особенно активное регулирование социальными институтами земельных отношений. Поэтому характер экономических отношений по поводу землепользования, как правило, существенно зависим от политического и социального климата в той или иной стране.

6. Земля является источником многих невозобновляемых (или трудновозобновляемых) ресурсов. Эта характеристика часто накладывает заметный отпечаток на экономический механизм землепользования. Перед собственником земли в таких условиях стоит достаточно сложная задача: определить наиболее оптимальный вариант использования ресурсов, обращая при этом внимание не только на текущие издержки и выгоды, но на возможные потери и приобретения в будущем. То есть невозобновляемость ресурса повышает значимость квалифицированного межвременного выбора.