Вопрос 3. Классификация помещений и их характеристики

Методология отечественной классификации основана на количественно-качественных характеристиках торгового предприятия (внутренних возможностях). В основе методологии Европейской системы классификации торговых предприятий заложены критерии как внутренней, так и внешней среды, то есть сама классификация основана на классических маркетинговых подходах.

Параметры	Гипермаркет	Супермаркет	Мелкий дискаунт	Жесткий дискаунт
S торгов. зала	4000-10000	500-2000	450-800	300-600
S склада	4500	250-600	100-250	100-200
Кол-во касс узл.	25-40	5-16	5-10	2-6
Кол-во позиц. В ассорт.	25-50	4,5-15	1-2,5	0,8-1,2
Уров. цен по рынку	Спец цен полит.	Выше средн.	Ниже средн.	Низкий
Кол-во пок. В день	10000	1200-2300	1000-2500	1200-2700
Оборот в мес.	7000	500-1200	250-400	120-270
Числ-ть персон.	900	50-190	34	28
Соб-ые пр. цеха	Предст. широк.	Имеются	Отсутствуют	Отсут-т

При объединении отдельных торговых предприятий в единый торговых комплекс при определении его типа ключевым параметром является отсутствие, наличие или группировка якорных арендаторов.

Якорный арендатор – это магазин, в рамках торгового комплекса, притягивающий к себе основную долю покупателей.

В сегменте торговых центров России до сих пор не принято единой классификации, адаптированной под российские условия. Для классификации торговых центров российские аналитики предпочитают использовать европейскую классификацию. В основе этой классификации лежат:

- величина торговых площадей,

- зона охвата торгового центра,

- состав арендаторов,

- специфика продаваемых товаров.

Согласно европейской классификации торговых центров, выделяют 4 вида:

1. Микрорайонный торговый центр (Neighborhood Shopping Center)

Микрорайонный торговый центр осуществляет продажу товаров повседневного спроса (продукты питания, лекарства и т.п.) и бытовых услуги (те, в которых возникает ежедневная потребность у покупателей прилежащей торговой зоны).

В микрорайонном торговом центре якорем является супермаркет. Типичная для микрорайонного торгового центра площадь, на которой представлены все присущие ему функции, составляет около 5 000 кв. м, но, в принципе, она может составлять от 3 000 до 10 000 кв. м. Транспортное плечо – 5-10 минут езды (до 2-х остановок).

2. Окружной торговый центр (Community Shopping Center)

Первоначально, окружные центры формировались вокруг продуктового или универсального магазина, служившего якорем, в дополнение к супермаркетам. Крупные магазины-склады и магазины товаров по каталогу по сниженным ценам и магазины с доставкой являются другими возможными якорями. Торговая зона окружного торгового центра больше, чем у микрорайонного, таким образом, он привлекает покупателей более удаленных от него. Типичная торговая площадь окружного торгового центра - примерно 15 000 кв. м., но в целом она может составлять от 10 000 до 30 000 кв. м. Транспортное плечо - 10 - 20 минутах езды от него.

Один из минусов данного вида состоит в том, что расположенный в черте города, окружной торговый центр уязвим с точки зрения конкуренции. Он слишком велик для того, чтобы процветать за счет своего ближайшего окружения, и слишком мал, чтобы притягивать посетителей с дальней дистанции, если он не расположен в небольшом городе с населением от 50 000 до 100 000 человек3. Региональный (Regional Center)

Площадь регионального центра составляет 40 000 кв. м, при этом она может варьироваться от 30 000 до 100 000 кв. м. Обычно включает молл (*Молл - это огромный (100-200 тыс. кв. м) торговый комплекс с парковкой, включающий в себя сотни различных магазинов, супермаркет, универмаг, службы быта и автосервиса, центр развлечений, рестораны, кафе и прочее), крытую торговую галерею типа «пассаж» с искусственным климатом, модные товары. Число якорей – от 2-х на 50-70% площадей. Зона охвата такого ТЦ находится в диапазоне 9-27 км.

4. Суперрегиональный (Super Regional Center)

Типичная площадь суперегионального торгового центра составляет 80 000 кв. м, при этом она может варьироваться от 50 000 до более чем 200 000 кв. м.Размер - аналогичен региональному, но разнообразнее по ассортименту товаров. Основными арендаторами выступают три и более универмагов полного ассортимента. Они могут занимать 50-70% всех арендопригодных площадей.

Транспортное плечо – это расстояние, которое потенциальный покупатель готов проделать до торгового предприятия.