Определение строительного объема и строительной площади объекта
«Предметно - пространственная среда индивидуального жилого дома в г. Актау».
Sоб= 648, 5 кв.м.
Средняя стоимость строительства (С) жилого здания определяется по формуле
С= S х Сбаз х Кндсх(Jсмр тек\ Jсмр баз)
Где S – площадь жилого дома, кв. м
Сбаз – средняя базовая стоимость строительства в расчете на 1 кв. м площади жилого дома
В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства в соответствии с данными Агентством РК по статистике средства распределяются по следующим главам:
Глава 1. Подготовка территории строительства.
В этой главе учитываются затраты:
На отвод земельного участка под строительство;
Компенсацию стоимости сносимых строений и насаждений;
На освоение территории строительства
Х7= 2% от суммы глав 2-6
Глава 2.Основные объекты строительства и объектная смета - Х1=Sоб х Р
Где Sоб – строительная площадь здания, кв.м
Р – средняя базовая стоимость строительства в расчете на 1 кв. м. площади здания с учетом коэффициента, учитывающий налог на добавленную стоимость (РДС РК 8.02-01-2001), 306 тыс. тг
Х1=648,5 кв.м х 306 тыс. тг = 198 441 000 тг
Курс доллара: 180 тг за доллар
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
Х2= 3% от главы 2 = 0,03 Х1
Х2 = 0,03 от 198 441 000 тг = 5 953 230 тг.
Глава 4 Объекты энергетического хозяйства.
Х3 3% от главы 2 = 0,03 Х1
Х3 = 0,03 от 198 441 000 тг = 5 953 230 тг.
Глава 5 Объекты транспортного хозяйства и связи.
Х4= 2% от главы 2= 0,02 Х1
Х4 = 0,02 от 198 441 000 тг = 3 968 820 тг.
Глава 6 Внешние коммуникации и инженерные сети.
Х5= от главы 2= 0,02Х1
Х5 = 0,02 от 198 441 000 = 3 968 820 тг
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.
Х6= от главы 2= 0,02Х1
Х6 = 0,02 от 198 441 00 тг. = 3 968 820 тг
X7 = 2% от суммы 2-6
X7 = 0,02 от 222 253 920 = 4 445 078,4 тг
Глава 8. Временные здания и сооружения.
Х8 = 2 % от суммы глав 1-7
Х8 = 0,02 от 226 698 998,4 тг
Х8 = 4 533 979, 968 тг
Глава 9. Прочие работы и затраты.
А) зимнее удорожание СМР - 2,2% от суммы глав 2-8
Б) вывоз строительного мусора –0,155 от глав 2-8
В) применение сдельной оплаты труда – 1% от глав 2-8
А) СМР = 5 087 125,5
Б) = 358 411,1
В) = 2 312 329,8
Глава 10. Содержание дирекции строящихся учреждений и технический надзор 0,9% от суммы глав1-9
2 150 917,6 тг
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров 0,7% от суммы глав1-9
1 672 935,9 тг
Глава 12. Авторский надзор в процессе строительства
2,5% от глав 1-9
5 974 771,12 тг
Глава 13. Итого: сумма глав с 1по 12
246 638 551,8 тг
Глава 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 5 % от глав 13 и 14
12 331 927,6 тг
Глава 15. Всего: сумма глав 13 и 14
258 970 480 тг
Глава 16. Возвратная сумма 15 % от главы 8
680 097 тг
Таблица 2 Сводная смета на строительство объекта «Жилой дом в г. Актау»
№ |
Наименование глав, объектов работ и затрат |
Сметная стоимость, тг |
Доля в общей стоимости, % |
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 |
Подготовка территории строительства.
Основные объекты строительства и объектная смета
Объекты подсобного и обслуживающего назначения
Объекты энергетического хозяйства.
Объекты транспортного хозяйства и связи. Внешние коммуникации и инженерные сети.
Благоустройство и озеленение территории
Временные здания и сооружения.
Прочие работы и затраты.
Содержание дирекции строящихся учреждений и технический надзор
Подготовка эксплуатационных кадров
Авторский надзор в процессе строительства
Итого
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
Всего
Возвратная сумма |
4 445 078,4 тг
198 441 000 тг
5 953 230 тг.
5 953 230 тг.
3 968 820 тг.
3 968 820 тг
3 968 820 тг
4 533 979, 968 тг
А) СМР = 5 087 125,5 тг Б) = 358 411,1 тг В) = 2 312 329,8 тг
2 150 917,6 тг
1 672 935,9 тг
5 974 771,12 тг
246 638 551,8 тг
12 331 927,6 тг
258 970 480 тг
680 097 тг |
2,24%
3%
3%
2%
2%
2%
2,28%
1,08%
0,84%
3,01%
6,2%
0,34% |
Сводная смета в сумме__258 970 480 тг
В том числе возвратная сумма ___680 097 тг
Средства на покрытие затрат по уплате НДС:
51 794 096 тг
Рaсчeт рaбот дизaйнeрa нaд проeктом
Мeроприятия |
Пeриод рeaлизaции |
Сроки |
Пeрeговоры с зaкaзчиком |
4.03.2013-8.03.2013 |
5 днeй |
Прeдстaвить зaкaзчику пeрвыe рaбочиe эскизы и чeртeжи |
11.03.2013-25.03.2013 |
2 нeдeли |
Дорaботкa эскизa исходя из пожeлaний зaкaзчикa |
26.03.2013-2.04.2013 |
1 нeдeли |
Соглaсовaниe с зaкaзчиком окончaтeльного вaриaнтa |
3.04.2013-6.04.2013 |
4 днeй |
Прогнозировaниe основных и вспомогaтeльных мaтeриaлов, пeрсонaлa, нeобходимых для создaния проeктa |
8.04.2013-24.04.2013 |
17 днeй |
Рaсчeт сeбeстоимости проeктa |
25.04.2013-2.05.2013 |
1 нeдeля |
Внeдрeниe проeктa |
3.05.2013-24.09.2013 |
4мeсяц 3 нeдeли |
Заключение
Жилище и человек, жилище для человека… Эта тема касается каждого.
Она вечна и не утратит актуальности, пока живет человек, она – всегда нова,
хотя корнями уходит в глубочайшую древность. Что же придает ей новизну и
актуальность?
Человек не изменился принципиально за последние десятки тысяч лет. Так говорит современная наука. Но это справедливо только в отношении биологии человека. Его сознание и психика изменились и продолжают изменяться. Человек приспосабливается к новым условиям, которые в большей мере им же самим создаются.
Под влиянием новых социальных условий и материальных возможностей людей, под воздействием развивающейся техники и научно-технического прогресса изменяются представления человека о своем жилище, его оценка с точки зрения комфортности, степени удовлетворенности тем или иным решением.
Одним из актуальных вопросов жилищной проблемы является формирование экологического жилища, гармонирующего с потребностями человека и окружающей средой, жилища высокого качества, устройство которого находится
в соответствии с интересами человека, с социальной структурой общества, с
требованиями природной и городской среды.
Индивидуальный жилой дом всегда актуальная и привлекательная тема в проектировании. За кажущейся простотой и доступностью тема жилища достаточно сложная. Объясняется это не только множеством классификаций типов, видов домов, необходимостью учета проектно-нормативных требований и сочетания региональных традиций с современными подходами, изучением и сбором большей информации. Сложность заключается в поиске идеи авторского
жилища.
В малоэтажном строительстве все чаще применяются новые строительные и отделочные материалы и технологии, существенно влияющие на внешний вид современного дома.
Нa протяжeнии всeй подготовки к зaщитe шло усвоeниe нового мaтeрилa, исслeдовaниe дипломной тeмы, было создaно множeство вaриaнтов и эскизов проeктируeмого объeктa.
Для выполнeния дипломного проeктa было освоeно нeсколько важных для профессии прогрaмм, зa счeт которых окaзaлось возможным полностью создaть вeсь проeктируeмый объект: Adobe Photoshop, AutoCad, 3ds max и CorelDraw.
Список использованной литературы
1. Молчанов, В.М. Теоретические основы проектирования жилых зданий: Учеб пособие.- 2-е изд., перераб. и доп./В.М.Молчанов.- Ростов н/Д: «Феникс», 2003.- 240с.: ил.- (Серия «Учебные пособия»)
2. Архитектурное проектирование жилых зданий: Учеб. пособие для арх. ВУЗов.- М.: Стройиздат, 1972. – 288 с.
3. Архитектурная физика: Учеб.для вузов: Спец. «Архитектура»/В.К.Лицкевич, Л.И.Макриненко, И.В.Мигалина и др.; Под ред. Н.В.Оболенского.-М.: «Архитектура-С», 2005.- 448с.:ил.
4. Конституция РК, 2001г. (Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»)
5. СНиП РК 3.02-27-2004
6. Афанасьева, O.K. Архитектура малоэтажных жилых домов с возобновляемыми источниками энергии. Автореферат дис. канд. арх. Москва, 2009.-20с.ил.
7. Беляев, B.C., Степанова, В.Э. Об использовании альтернативных источников энергии/ В.С.Беляев, В.Э.Степанова//Жилищное строительство-2005.- №10.-С.15-16.
8. Богуславский Л. Д. Экономическая эффективность оптимизации уровня теплозащиты зданий. – М.: Стройиздат, 1981
9. Табунщиков Ю. А. Строительные концепции зданий XXI века в области теплоснабжения и климатизации. // АВОК. – 2005. – № 4. – С. 4–7.
10. Хохлова, Л.П. Коттеджи с солнечным энергоснабжением.
11. Беляев, B.C., Степанова, В.Э. Об использовании альтернативных источников энергии/ В.С.Беляев, В.Э.Степанова//Жилищное строительство-2005.- №10.-С.15-16.