IV. Проект землеустрою. Зміст та стадії створення. Недоліки в землекористуванні.

Землевпорядний проект - це сукупність документів (розрахунків, креслень і т. ін.) зі створення нових форм устрою землі, їх економічному, технічному, екологічному та правовому обґрунтуванню, які забезпечують організацію раціонального використання землі у сфері народного господарства в цілому і перш за все, конкретних землеволодінь і землекористувань, особ­ливо сільськогосподарських.

У сучасному світі будь-яка техніка, технологія виробничого або невиробничого процесу впроваджується в дію на основі поперед­ньо складеної документації або проекту. Проекту передують прогнозування, пла­нування. У свою чергу, план базується на коротко- або довгостро­ковому (стратегічному) прогнозі і виходить з конкретного проекту, який завершується кошторисними розрахунками або є для нього основою.

Землевпорядні проекти є вихідною базою інженерної органі­зації виробництва для всіх галузей народного господарства, а також для вирішення соціальних та природоохоронних проблем і заходів. Вони є початковим станом будь-яких інвестицій, органі­зації підприємства, закладів. Без відведення земельної ділянки нічого не може бути побудовано і споруджено.

Для складання проекту землеустрою слід мати слідуючи документацію:

- план території;

- завдання на проектування;

- статистичні і інші дані для виконання економічних і технічних розрахунків;

- спеціальні обстеження території в натурі.

Роботи по землевпорядному проектуванню виконуються в певній послідовності, окремими частинами, які називаються стадіями.

При складанні проектів для умов України виділені слідуючи стадії:

- підготовчі роботи;

- складання проекту;

- розгляд та затвердження проекту;

- перенесення проекту в натуру;

- оформлення та видача землевпорядної документації;

- авторський нагляд по виконанню проекту.

Після проектування складається новий план території, на якому відображуються існуючі і проектні елементи змісту проекту. Крім цього до проекту додаються всі необхідні технічні та економічні розрахунки.

Землевпорядний проект складається з графічної і текстової частин. Графічна частина землевпорядного проекту включає проектний план, робочі креслення, схеми, рисунки, графіки, діаг­рами. Основним документом є проектний план. На ньому фіксуються межі, площі і місце розміщення землекористування (зем­леволодіння), земельних угідь, сівозмінних масивів, доріг тощо, тобто економічно ефективні, соціально та екологічно обґрунтовані форми організації території, які пропонуються проектом. Проектний план оформлюється за встановленими стандартами і відображає прийняті рішення. До нього, як правило додаються інші креслення, кількість і зміст яких визначається завданням на проектування, відомчими інструкціями, методичними вказівками і рекомендаціями. Для перенесення проекту в натуру (на міс­цевість) і для здійснення земляних робіт або нескладних споруд розробляються робочі креслення.

Текстова частина проекту складається головним чином із розрахунково-пояснюючої записки, агроекологічного обґрунтування та фінансово-кошторисних розрахунків, складених по укрупнених нормативах, детальних кошторисів або робочих креслень. Вона завершується техніко-економічними показниками очікуваної соці­ально-економічної та бюджетної (комерційної) ефективності про­екту.

Землевпорядний проект, розглянутий і затверджений у поряд­ку, визначеному Земельним кодексом України, юридично оформ­лений і винесений в натуру (на місцевість), визначає право і по­рядок користування землею.

Земельним кодексом України (видання 1990 року) встановлені такі форми користування землею:

а) землеволодіння - це ділянка землі, надана громадянам для ведення фермерського господарства; ведення особистого підсобного господарства; будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель; садівництва; дачного будівництва, а також у разі одержання в спадщину або придбання житлового будинку;

б) землекористування - це ділянка землі, надана у постійне або тимчасове користування: громадянам для городництва або випасання худоби; сільськогосподарським кооперативним об'єднанням та громадським організаціям; оборонним об'єктам.

При складанні проектів землеустрою обов'язково треба ліквідувати недоліки землекористування в розташуванні земель: 1) вклинювання суміжних земель, 2) вкраплення чужих земель, 3) ламаність меж землекористування, 4) черезсмужжя земель, 5) далеко земелля, 6) топографічне черезсмужжя.

Ці недоліки ліквідуються або виправленням меж (пункти 2 та 3); або обміном земель (пункти 4, 5, 6 та в деяких випадках 2).

Вклинювання виникає в випадку, коли межа суміжного землекористування врізається в територію господарства, утворюючи незручності для конфігурації полів сівозміни та обробки землі.

Вкраплення - коли ділянка іншого землекористування розташована серед земель господарства, утворюючи незручності обробки.

Ламаність межі - частину межі суміжного землекористування складають лінії невеликої довжини, що утворюють кути, більші або менші за 180 градусів.

Черезсмужжя - землі господарства розташовані в масивах, відокремлених між собою та основною територією землями інших землекористувань.

Далекоземелля - частина земель господарства розташована на великій відстані від господарського центру. В деяких випадках далекоземелля перетворюються в довгоземелля, коли територія господарства перетворюється у вузьку довгу смугу.

Топографічне черезсмужжя утворюється у випадках, коли межа земель двох господарств відрізає від великої площі одного з них невелику частину, обмежену яром або болотом, що створює незручності в користуванні цією меншою частиною.

Розділ 2 Розв’язування задач з техніки землевпорядного проектування

1. Планово-картографічний матеріал при землевпорядкуванні та вимоги до нього, його корегування.

2. Врахування деформації плану при визначенні координат точок, довжин ліній та площ фігур.

3. Обчислення координат (Х,У), довжин ліній та кутів:

   1. пряма геодезична задача

   2. обернена геодезична задача.

   3. обчислення координат точки перетину двох прямих.

   4. обчислення елементів кривої.

4. Методи обчислення площ на планах землеустрою.

   1. аналітичний

   2. графічний

   3. механічний

5. Порядок обчислення площ на плані землеустрою.

6. Проектування земельних ділянок

   1. методи проектування земельних ділянок

   2. проектування земельних ділянок заданої площі

   3. проектування смуги землі між паралельними ломаними лініями

   4. проектування дорізки площ

   5. виправлення меж, що складаються з коротких ліній

   6. проектування ділянок в межах кварталів