- •Минобрнауки россии
- •Кадастровая оценка земель города Курска по условию развития инфраструктуры.
- •305040, Курск, ул. 50 лет Октября, 94.
- •Глава 1. Платное землепользование в рф …………………..……………………..5
- •Глава 2. Зонирование городской .Территории по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры 11
- •Глава 3. Зонирование территории города по транспортной доступности …………………………………….14
- •Глава 4. Зонирование городской территории по уровню загрязнения воздушного бассейна города …………19
- •4.2. Порядок выполнения зонирования ………………………………………….25
- •Глава 5. Зонирование территории города по уровню развития инженерных систем…………………………..30
- •5.2. Порядок выполнения зонирования …………………………………………32
- •Глава 6. Интегрированная балльная оценка территории города …………………………………………33
- •Глава 7. Экономическая оценка городских земель ………………………………………….35
- •1.Платное землепользование в рф.
- •1.1 .Правовые основы платного землепользования в рф.
- •1.2. Принципы и методы оценки городских земель
- •2. З0нирование городской территории по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры.
- •2.1.Объекты соцкультбыта в современном городе.
- •2.2.0Ценочные шкалы для учета уровня развития социально-бытовой инфраструктуры.
- •2.3.Порядок выполнения зонирования
- •2.3.1.Графические построения на картографической основе
- •2.3.2. Вычисление балльной оценки для кадастровых кварталов по контурам.
- •Ведомость расчёта баллов по контурам. Таблица №4.
- •2.3.3.3Онирование территории города и оформление карты по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры.
- •3. Зонирование территории города по транспортной доступности.
- •3.1..Характеристика основных видов транспорта в городе.
- •3.2. Математическая модель перемещения населения в городе.
- •3.3. Порядок выполнении зонирования по транспортной доступности.
- •3.3.1. Графические построения на картоснове.
- •3.3.2. Расчет оценочных шкал и вычисление балльной оценки по контурам.
- •Ведомость расчета баллов по контурам Таблица №9.
- •3.3.3.Зонирование территории города по транспорту и оформление картматериала.
- •4.Зонирование городской территории по уровню загрязнения воздушного бассейна.
- •4.1. Экологическое состояние городских территорий.
- •4.1.1. Анализ экологических проблем в городе.
- •4.1.3.Механизм образования загрязнений в атмосфере.
- •4.1.4.Методы определения ареалов загрязнения воздушного бассейна города.
- •4.1.5.Учёт влияния метеофакторов.
- •4.2.Порядок выполнения зонирования по уровню загрязнения.
- •4.2.1.Принципы и способы учета степени загрязнения воздушного бассейна от различных источников.
- •4.2.3. Картографирование ареалов загрязнения воздушного бассейна города.
- •4.2.4.3Онированне территории города по соПу.
- •4.2.5.Оформление картографического материала по экологическому фактору.
- •5.30Нирование территории города по уровню развития инженерных систем.
- •5.1.Основные принципы распределения инженерных систем по территории города.
- •5.2.Порядок выполнения зонирования.
- •6.Интегральная балльная оценка
- •6.1. Принципы оценки.
- •6.2.Вычисление интегрированной балльной оценки по кадастровым участкам.
- •7. Комплексная экономическая оценка городских территорий.
- •7.1. Порядок расчета средней ставки земельного налога.
- •7.2Дифференциация средней ставки зн.
- •7.3.. Составление карты экономической оценки земель.
- •7.3.1. Зонирование территории города по ставкам зн.
- •7.3.2. Оформление картографического материала.
- •Заключение
2.3.Порядок выполнения зонирования
2.3.1.Графические построения на картографической основе
В качестве картографической основы используется план или карта города М 1:10000. Масштаб основы зависит от площади оцениваемых городских территорий. Предварительно собирается информация о наличии действующих объектов соцкультбыта, их местоположении. По координатам наносят объекты соцкультбыта (школы, детские сады, магазины и т.д.), а также центр и подцентры города. На карту необходимо нанести границу — городскую черту, границы промышленной зоны и других зон, попадающих в оцениваемую часть города или имеющиеся на всей территории.
Затем на основе выполняют необходимые геометрические построения, в результате которых получаем оценочные контура. Эти построения заключаются в проведении концентрических окружностей вокруг центра и подцентров с радиусами равными значениям расстояний из оценочной шкалы (в масштабе карты). При пересечении этих окружностей будут образовываться вышеуказанные контура. Оценочным контурам присваиваются номера, они подписываются на основе арабскими цифрами. В приложении №1 представлен образец.
2.3.2. Вычисление балльной оценки для кадастровых кварталов по контурам.
С помощью карты и оценочной шкалы для каждого оцениваемого контура подсчитывают баллы. Результаты сводят в «Ведомость расчета баллов по контурам при зонировании территории города по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры». В таблице №4 представлен образец этой ведомости.
Ведомость расчёта баллов по контурам. Таблица №4.
№ кон тур а |
Характеристика территории по объектам социально-бытовой инфраструктуры |
Оценка в баллах |
1 |
Расстояние 2000 м от подцентра (п/ц) |
0.2.x 0.4=0.8 |
2 |
Расстояние 2000м от п/ц |
0.5 х 0.4=0.2 |
3 |
Расстояние 1500м от п/ц |
1 X 0.4=0.4 |
4 |
Расстояние 900м от п/ц, есть д. с. |
5X0.4+10X0.3=5.0 |
5 |
Расстояние 900м от п/ц, есть д. с.+ шк. |
5x0.4+10x0,5=7.0 |
6 |
Расстояние 500м от п/ц, есть д. с. + шк. |
10X0.4+10x0.5=9.0 |
7 |
Расстояние 900м от п/ц, есть д. с. +шк |
5x0.4+10x0.5=7.0 |
8 |
Расстояние 1500м от центра (ц) |
1x0.5=0.5 |
9 |
Расстояние 1200м от ц |
3x0.5=1.5 |
10 |
Расстояние 1200м от ц, есть шк |
3x0.5+10x0.3=4.5 |
11 |
Расстояние 1200м от ц, есть д.с.+шк |
3x0.5+10x0.5=6.5 |
12 |
Расстояние 700м от ц, есть школа |
7x0.5+10x0.3=6.5 |
2.3.3.3Онирование территории города и оформление карты по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры.
По результатам, полученным по каждому контуру в баллах, составляется шкала разделения территории города на зоны: определяется шаг шкалы и количество зон. Пример такой шкалы приведен в таблице №5.
Таблица №5.
№зон |
Баллы |
I |
10 баллов |
II |
От 9 до 9.9. баллов |
III |
От 8 до 8.9 баллов |
IV |
От 7 до 7.9 баллов |
V |
От 6 до 6.9 баллов |
VI |
От 5 до 5.9 баллов |
VII |
От 4 до 4.9 баллов |
VIII |
От 3 до 3.9 баллов |
IX |
От 2 до 2.9 баллов |
XI |
От 1 до 1.9 баллов |
ХII |
От 0 до 0.9 баллов |
Далее завершается оформление карты оценки по описываемому фактору. Составляется легенда, делается зарамочное оформление, условные обозначения, подписываются зоны римскими цифрами. Целесообразно использовать отдельный цвет для каждой зоны, поэтому на карте это д.б. отображено в условных обозначениях. Образец такой карты представлен в приложении №1.