9. Право собственности и другие вещные права

Вещные права закрепляют принадлежность вещей к субъектам гражданского правоотношения.

Право собственности является основополагающим в числе прочих вещных прав. Другие права носят производный от этого права характер (право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного, бессрочного пользования землей, право залога и удержание вещи и др.), а их владельцы имеют иное правовое основание, чем собственник.

Право собственности — закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, принимая на себя бремя и риск его содержания.

Правомочия собственника. В соответствии со ст. 209 ГК РФ правомочия собственника включают триаду: владение, пользование и распоряжение.

Под владением понимается возможность иметь у себя данное имущество и фактически обладать им. Правомочие пользования выражается в использовании имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребление. Правомочие распоряжения — это определение юридической судьбы имущества путем изменения ее принадлежности, назначения, передачи по наследству.

Все три правомочия принадлежат собственнику. Они также могут принадлежать и не собственникам, но не в полном объеме (арендатор пользуется арендованным имуществом, но не может распоряжаться им).

Формы собственности, частная, государственная, муниципальная и иные формы (ст. 8 Конституции РФ и ст. 212 ГК РФ). В зависимости от субъектов собственности различаются:

1) в составе частной собственности — собственность граждан, юридических лиц;

2) в составе государственной — федеральная собственность и собственность субъектов федерации;

3) в муниципальной — собственность городских, сельских поселений и собственность других муниципальных образований.

Способы приобретения права собственности. Основаниями возникновения права собственности являются юридические факты. Различаются первоначальные и производные способы приобретения права собственности. Первые зависят от прав предшествующего собственника. Вторые возникают по воле предыдущего собственника (договору, соглашению).

Первоначальные способы приобретения права собственности:

• создание новой вещи (ст. 218 ГК РФ);

• самовольная постройка недвижимости (ст. 222 ГК РФ);

• переработка материалов (ст. 220 ГК РФ), из которых создается новая движимая вещь;

• право собственности на продукцию, плоды и доходы возникает, как правило, у лица, использующего данное имущество по закону (ст. 136 ГК РФ);

• сбор ягод, грибов, лов рыбы и добыча других общедоступных вещей или животных, осуществленные лицом в соответствии с законом, разрешением собственника (ст. 221 ГК РФ).

Производные способы приобретения права собственности:

• национализация имущества (ст. 235, 306 ГК РФ);

• приватизация государственной и муниципальной собственности и ее переход в собственность хозяйственных обществ и товариществ, граждан;

• приобретение права собственности на имущество юридических лиц при его реорганизации и ликвидации;

• принудительное обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст. 213 п. 4 ГК РФ);

• реквизиция, конфискация (ст. 242, 243 ГК РФ);

• выкуп бесхозяйственно содержимого имущества (ст. 293 ГК РФ);

• возникновение, права собственности по договору (купля-продажа недвижимости).

Прекращение права собственности происходит в случаях, прямо предусмотренных законом. Это происходит по воле собственника:

• отчуждение своего имущества (продажа, дарение);

• добровольный отказ от своего имущества (путем публичного объявления об этом, продажа с торгов либо совершение реальных действий — уничтожение);

• приватизация государственного или муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ);

• гибель или уничтожение имущества (ст. 211 ГК РФ). Возможно принудительное изъятие имущества у собственника с компенсацией (ст. 235 ГК РФ):

• отчуждение имущества у собственника, которое не может ему принадлежать в силу закона, — вещи, изъятые из оборота (ст. 238 ГК РФ);

• отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ), например в интересах прокладки магистрали;

• выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ);

• реквизиция;

• национализация.

Право частной собственности. Субъектами права частной собственности являются граждане и юридические лица (ст. 213 ГК РФ).

Источниками образования частной собственности выступают:

• труд граждан в качестве наемных работников;

• собственная экономическая деятельность (изготовление мебели);

• собственность, образуемая за счет предпринимательской деятельности с привлечением наемного труда (создание кустарных промыслов) и без привлечения наемного труда;

• пособия, выплаты,

• наследование, дарение,

• заключение сделок и т д

Как указывалось выше, в России в соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав, в частности и прав собственности граждан, относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, а также работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага В состав имущества граждан на праве собственности могут входить и отдельные обязательственные права (вклады в банках), корпоративные права (право участия в производственных кооперативах, АО, ООО). Имущество граждан используется как для удовлетворения личных потребности, так и для осуществления предпринимательской деятельности

Право собственности юридических лиц. Право собственности присуще юридическим лицам — коммерческим и некоммерческим организациям, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятии, а также учреждений, финансируемых собственником

Эти организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве взносов их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенною юридическими лицами по иным основаниям Учреди гели (участники, члены) при этом теряют право частной собственности, приобретая лишь обязательственные права Исключение составляют учредители, участники общественных и религиозных образований (объединении), благотворительных и иных фондов, объединении юридических лиц (ассоциации, союзов), которые таких прав не приобретают.

Право государственной и муниципальной собственности Государственная собственность — одна из законодательно закрепленных форм собственности (ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ). Правом государственной собственности обладает Российская Федерация в целом и ее субъекты. Муниципальная собственность представляет собой самостоятельный вид публичной собственности Ее субъектами являются городские, сельские поселения, а также другие муниципальные образования (ст. 215 ГК РФ) Органами управления государственной и муниципальной собственности выступают различные комитеты, фонды Объекты государственной и муниципальной собственности — земля, предприятия как имущественный комплекс, жилищный фонд, нежилые помещения, оборудование, ценные бумаги.

Порядок отнесения государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов федерации определяется Постановлением Верховного Совета от 27 декабря 1991 г. № 30201 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы я Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Верховного Совета РФ от 23 мая 1992 г № 2824-1).

Исключительно к федеральной собственности причислены объекты:

• составляющие основу национального богатства страны (ресурсы континентального шельфа, объекты историко-культурного и природного наследия и т.д. ),

• необходимые для обеспечения функционирования федеральных органов власти, управления и решения общероссийских задач,

• оборонного производства,

• обеспечивающие жизнедеятельность народною хозяйства в целом и развитие его отраслей

Особым объектом федеральной собственности выступает государственная казна РФ, в состав которой включены средства республиканского бюджета РФ, Пенсионного фонда РФ и других государственных внебюджетных фондов РФ, Центрального банка РФ, золотой запас, алмазный и валютный фонды.

Государству принадлежат на праве собственности земля и другие природные ресурсы, которые не находятся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований.

Разграничение объектов права государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденного распоряжением Президента РФ 18 марта 1992 г. № 114-рп.

Защита прав собственности. Защита права собственности и иных вещных прав осуществляется с помощью предъявления виндикационных и негаторных исков.

Виндикационный иск (от лат. "объявлять о применении силы") — это внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.

Закон различает два вида незаконного владения вещью: 1) при добросовестном владении фактический владелец вещи не знает и не должен знать о незаконности своего владения (приобретение вещи в комиссионном магазине); 2) при недобросовестном владении фактический владелец знает либо должен знать об отсутствии у него права на данную вещь (похититель вещи).

У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях.

Если приобретатель добросовестный, то собственник вправе истребовать у него имущество только тогда, когда оно выбыло из владения собственника либо лица, которому было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, похищено).

Негаторный иск (от лат. "отрицающий иск") это внедоговорное требование собственника об устранении препятствий по осуществлению права собственности (возведение строений, которые загораживают свет в соседнем доме). Эти препятствия не лишают собственника права владеть его имуществом. Особенностью негаторного иска является то обстоятельство, что на него не распространяются сроки исковой давности, так как нарушения носят длящийся характер (ст. 208 ГК РФ). Заявитель иска о признании права собственности имеет процессуальную цель — юридически оформить свое право на спорную вещь.

Обязательственное право. Обязательство — это обязанность одного лица (должника) совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. д. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В обязательственном правоотношении участвует кредитор — лицо, не имеющее права требовать совершения обусловленных действий или воздержаться от их совершения, и должник — лицо, обязанное совершить определенное действие или воздержаться от его совершения.

Обязательство возникает вследствие наступления определенных юридических фактов, с которыми закон связывает установление прав и обязанностей субъектов.

Обязательства, основаниями возникновения которых служат сделки, административные акты, иные правомерные действия, именуют в юридической литературе договорными. Как правило, они обеспечивают субъектам самим устанавливать права и обязанности, определять их содержание и пределы реализации.

Основаниями возникновения обязательств служат также причинение вреда другому лицу и неосновательное обогащение. Эти обязательства называются внедоговорными. Они возникают из неправомерных действий (деликтов). Поэтому возникающие на их основе обязательства принято называть деликтными обязательствами. Хотя деликтные обязательства и возникают из неправомерных действий, направлены они на достижение правомерного результата — восстановление нарушенного имущественного положения участников экономического оборота.

На достижение такого же результата направлены и обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исполнение обязательств. Исполнение обязательства представляет собой совершение действий либо в соответствующих случаях воздержание от действий, составляющих содержание субъективных прав и обязанностей сторон. В литературе выделяют такие принципы, как реальное, надлежащее исполнение обязательств, принцип стабильности обязательств.

Предметом исполнения служат те действия, которые должнику в соответствии с содержанием обязательства необходимо совершить в пользу кредитора, а если указанные действия связаны с передачей какого-либо имущества, то общим понятием предмета исполнения охватывается и это имущество.

Чтобы обязательство считалось надлежаще исполненным, должник обязан передать именно тот предмет, который был предусмотрен в обязательстве.

Закон предусматривает специальные правила исполнения денежных обязательств.

Денежные обязательства должны соответствовать законодательству РФ о валютном регулировании, в соответствии с которым все денежные обязательства должны быть выражены в валюте Российской Федерации рублях (п. 1 ст. 317 ГК РФ).

Допускается определение суммы денежного обязательства не в рублях, а в иностранной валюте или условных денежных единицах при условии, что расчеты по обязательству будут произведены в рублях по официальному курсу Центрального банка России на день платежа либо иному курсу или дате, установленной законом или соглашением сторон (ст. 317 ГК РФ).

Исполнение денежных обязательств в условиях инфляции требует постоянной корректировки сумм, выплачиваемых на протяжении определенного периода. Денежные обязательства, как правило, включают в себя условия об уплате процентов.

Место исполнения обязательства обычно определяется в самом обязательстве либо вытекает из его существа. Если при заключении договора стороны не определили место его исполнения, применяются правила, установленные ст. 316 ГК РФ.

Различаются обязательства с определенным сроком исполнения и обязательства, в которых срок определен моментом востребования. Обязательства, которые предусматривают или позволяют установить день его исполнения либо период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, относятся к обязательствам с определенным сроком исполнения.

В случае, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательства, которые не содержат условий о сроке их исполнения, подлежат исполнению в течение семи дней после предъявления кредитором соответствующего требования.

При неисполнении обязательств в установленный срок возникает нарушение обязательства, именуемое просрочкой. Допустить просрочку может как должник, так и кредитор. Просрочка должника возлагает на него обязанность возместить кредитору убытки, вызванные просрочкой. Просрочивший кредитор также обязан возместить убытки должника, вызванные просрочкой. Проценты по денежным обязательствам за период просрочки кредитора не начисляются.

Обеспечение исполнения обязательств осуществляется: неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Правовое положение залога имущества как способа обеспечения обязательств регулируется федеральным законом РФ "О залоге".

Залог представляет собой правоотношение, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения этого обязательства должником (залогодателем) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств имеет много общего с залогом. В ряде случаев удержание перерастает в залог.

При удержании, как и при залоге, кредитор вправе требовать удовлетворения за счет удерживаемого имущества; как и при залоге, удержание следует за вещью, обременяя ее; права кредитора, удерживающего вещь, реализуются так же, как и права залогодержателя, по тем же правовым основаниям.

По договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ). В виде общего правила поручительство обеспечивает уже возникшее обязательство, а в исключительных случаях также и обязательства, которые должны возникнуть в будущем.

Поручительство оформляется письменно; нарушение этого требования влечет за собой недействительность договора. Должник и поручитель отвечают как солидарные должники. Вместе с тем в случаях, предусмотренных законом или договором, поручитель по отношению к должнику может выступать как субсидиарный, дополнительный должник.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство прекращается до начала его исполнения, независимо от того, последовало ли это вследствие невозможности исполнения или соглашения сторон, задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Договор — основание возникновения обязательств. Как указывалось, основанием возникновения обязательств служит договор, который представляет собой волевой акт. Свобода договора предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор (ст. 421 ГК РФ). При заключении договора стороны сами решают вопросы о партнерах по договору, о видах договора, об условиях договора.

Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия (предмет договора, цена, срок, ответственность). В отличие от существенных обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок; если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ст. 434 ГК РФ). Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор аренды. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГУ РФ).

Договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одной стороной является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подле жит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Договор подряда. По договору одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить определенную работу: изготовить вещь, осуществить ее ремонт, улучшить или изменить потребительские свойства и т. д.

Договор подряда является комиссионным, возмездным.

Форма договора: простая письменная.

Разновидности договора подряда: бытовой подряд. договор строительного подряда, договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.

Договор поручения. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, в результате совершения которых права и обязанности возникают непосредственно у доверителя (п. 1 ст. 971 Г К РФ).

Договор поручения относится к числу фудуциарных договоров, т. е. основанных на лично-доверительном характере отношений сторон.

На практике договор применяется в общественных отношениях и в предпринимательской деятельности.

Как правило, договор поручения требует простой письменной формы, специальных последствий ее несоблюдения в виде недействительности договора поручения законом не предусмотрено.

Договор доверительного управления имуществом. Под договором доверительного управления имуществом понимается самостоятельная деятельность управляющего по наиболее эффективному осуществлению от своего имени правомочий собственника и (или) иных прав другого лица (учредителя управления) в интересах последнего или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Доверительное управление имуществом может быть учреждено вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных ст. 38 ГК, на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик); по иным основаниям, предусмотренным законом.

Договор доверительного управления — реальный. возмездный (и безвозмездный), взаимный, односторонний.