Тема 13. Договор бытового подряда. Договор строительного подряда

1. Понятие договора бытового подряд. Предмет договора. Публичный характер договора.

2. Обязанности сторон договора по договору бытового подряда. Гарантии прав заказчика. Цена и оплата работы.

3. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе и ответственность подрядчика за нарушение обязанностей по договору бытового подряда.

4. Понятие договора строительного подряда. Предмет договора.

5. Стороны договора. Применение системы генерального подряда. Правовое положение инвестора. Обязанности сторон по договору. Страхование рисков сторон по договору. Техническая документация и смета. Обеспечение строительства материалами и оборудованием. Выполнение подрядчиком строительных работ под ключ.

6. Исполнение договора строительного подряда. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору. Участие инженера (инженерной организации) на стороне заказчика в договоре. Сотрудничество сторон в договоре.

7. Сдача и приемка работ по договору строительного подряда. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору.

Семинарское занятие проводится в интерактивной форме: в основе занятия обсуждение основных вопросов по исследуемой теме и решение задач с последующим разбором по исходным данным, предложенным преподавателем.

Интерактивное занятие в форме учебной дискуссии

Цель занятия: активизация мыслительной деятельности студентов с целью наиболее качественного усвоения пройденного материала и формирования навыка публичных выступлений с представлением собственной позиции по обсуждаемым проблемам.

Подготовительный этап:

Разминка (20-25 мин.): фронтальный экспресс-опрос, студенты дают четкие и краткие ответы на вопросы преподавателя. Первый вопрос задает преподаватель. Затем студент, отвечающий на первый вопрос свой вопрос адресует другому студенту. В результате такого опроса каждый из студентов должен задать свой вопрос по теме семинара и ответить на вопрос другого.

1. В чем выражается публичный характер договора бытового подряда?

2. Задача. Злаков Д. заказал в ателье пошить брючный костюм. Костюм был готов, о чем было известно подрядчику. Однако заказчик по договору бытового подряда не явился за результатом работ. Ателье вынуждено было продать сшитый костюм третьему лицу. Злаков Д. узнал об указанной сделке и потребовал перечислить ему полученную подрядчиком сумму.

Следует ли подрядчику удовлетворить требование заказчика или сумма должна быть внесена в депозит нотариуса?

3.Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома был избран способ управления - управляющая организация (ООО "ЖКХ"), с которой собственники заключили договор управления многоквартирным домом. Впоследствии, из-за того что ООО "ЖКХ" не выполняло текущие работы, собственники квартир заключили подрядный договор с другой организацией - ООО "Б" - на проведение ремонта внутридомовой электрической сети.

Вправе ли собственники жилого дома уменьшить размер платежей, причитающихся ООО "ЖКХ", на стоимость произведенного ООО "Б" ремонта?

4.Сторона А (генеральный подрядчик) и сторона Б (субподрядчик) заключили договор строительного подряда. В ходе строительства субподрядчик обнаружил необходимость проведения не учтенных в технической документации работ, влекущих увеличение сметной стоимости строительства. Их выполнение субподрядчик согласовал с заказчиком.

Подлежит ли оплата за эти работы взысканию с генерального подрядчика?

5.ООО "Прогресс" и ООО "Луч" заключили договор строительного подряда. Во исполнение указанного договора ООО "Прогресс" передало ООО "Луч" стройматериалы, о чем составлен двусторонний акт приема-передачи. ООО "Луч" к строительству не приступило, впоследствии часть стройматериалов была утрачена.

В случае признания договора подряда незаключенным из-за несогласованности сроков выполнения работ можно ли квалифицировать отношения между сторонами как хранение и взыскать убытки с ООО "Луч" как хранителя?

Нормативный материал:

ГК РФ. Глава 37 § 2, 3.

Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ в ред. Федерального закона от 12 декабря 2011 г. №427-ФФЗ //СЗ РФ. – 1999. – № 28. – Ст. 3493.

О защите прав потребителей: Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I в ред. Федерального закона от 29 сентября 2011 г. №242-ФЗ //Ведомости СНД РФ и ВС РФ. – 1992. - № 15. – Ст. 766.

Об основах туристской деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 24 ноября 1996 г. № 132-ФЗ в ред. Федерального закона от 1 июля 2011 г. № 169-ФЗ //СЗ РФ. – 1996. - № 49. – Ст. 5491.

О связи: Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ в ред. Федерального закона от 8 декабря 2011 г. №424-ФЗ //СЗ РФ. – 2003. - № 28. – Ст. 2895.

О почтовой связи: Федеральный закон от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ в ред. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. №409-ФЗ //СЗ РФ. – 1999. - № 29. – Ст. 3697.

Литература:

Бельковец В. Строительный подряд: «строим» правильный договор //Практическая бухгалтерия. – 2010. - №9.

*Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М., 2004.

Гражданское право: в 4 т. Т. 4: Обязательственное право /Отв. Ред. Е.А. Суханов. – М., 2008.

Золотова О.Е. "Азбука" договора строительного подряда //Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2009. - N 7.

Нефедова Т. Договор строительного подряда – важнейший этап строительства //Жилищное право. – 2011. - №9.

Серкова Ю.А. Распределение риска в договоре строительного подряда //Правосудие в Поволжье. – 2009. - №1.

Серкова Ю.А. Договор строительного подряда: обязанности и ответственность сторон //Правосудие в Поволжье. – 2009. - №2.