Подготовительный этап:

Разминка (20-25 мин.): фронтальный экспресс-опрос, студенты дают четкие и краткие ответы на вопросы преподавателя.

Да.

Нет.

1. Дайте определение договора аренды зданий и сооружений.

2. Договор аренды зданий сооружений является:

- возмездным

- взаимным

- односторонним

- фидуциарным

- консенсуальынм

3. Предметом договора аренды зданий и сооружения является любое недвижимое имущество.

Да.

Нет.

4.К договору аренды помещения не применяются положения ГК РФ о договоре аренды здания и сооружений.

5. Задача. Стороны заключили договор аренды здания от 1 июня 2011 г. сроком на 24 месяца. Договор был зарегистрирован. Здание передали третьему лицу по договору субаренды. По соглашению сторон договор аренды был расторгнут 1 июля 2012 г. Государственная регистрация указанного соглашения произведена 1 августа 2012 г. До регистрации соглашения субарендатор не освободил здание, арендную плату за последний месяц не внес. Правомерны ли требования арендатора о взыскании с субарендатора договорной неустойки за просрочку внесения платежей?

6. В одном из пунктов договора аренды закреплено, что: помещения предоставляются арендатору для использования в целях размещения производства хлебобулочных изделий.

Дайте правовую оценку содержания и последствий неисполнения положений данного пункта договора.

7.Задача. Организации подписали договор аренды здания сроком на пять лет. С момента подписания договора аренды и до момента государственной регистрации договора арендатор пользовался переданным ему по передаточному акту зданием, однако арендную плату не вносил.

Подлежит ли удовлетворению иск собственника имущества о взыскании арендной платы за указанный период с момента фактической передачи здания арендатору до момента государственной регистрации договора аренды здания, если договором аренды не предусмотрено, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора?

8. ООО "Колос" заключило с ООО "Сила" договор аренды части фасада крыши. По договору ООО "Сила" имеет право разместить на части фасада крыши, принадлежащей ООО "Колос", рекламный лист.

Будет ли действительным данный договор?

9. Дайте определение договора аренды предприятия.

10. Дайте характеристику договора аренды предприятия.

11. Договор аренды всегда заключается только с письменной форме?

Да.

Нет.

12. Договор аренды считается заключенным с момента его регистрации:

Да.

Нет.

13. Арендатором по договору аренды предприятия является предприниматель.

Да.

Нет.

14. Предметом договора аренды предприятия могут быть станки и другое оборудование.

Да.

Нет.

15. Применяется ли п. 1 ст. 617 ГК РФ, если арендодателем выступало унитарное предприятие, которое было ликвидировано в период действия договора аренды, а имущество перешло в распоряжение собственника?

16. Дайте определение договора лизинга.

17. Является ли договор лизинга реальным договором?

Да.

Нет.

18. Относится ли договор лизинга к многосторонним договорам?

Да.

Нет.

19. Организация получила в лизинг автомобиль. В связи с неуплатой нескольких лизинговых платежей лизинговая компания в соответствии с условиями договора лизинга прислала уведомление об отказе от договора и требование о возврате лизингового имущества.

Можно ли оспорить в суде односторонний отказ от договора лизинга на том основании, что организация выплатила две трети лизинговых платежей?

20.Стороны заключили договор лизинга. По окончании срока его действия лизингополучатель выкупил объект лизинга.

Вправе ли лизингополучатель предъявлять продавцу претензии на качество имущества после прекращения действия договора?

Нормативный материал:

ГК РФ. Глава 34 § 4-6.

О финансовой аренде (лизинге): Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ в ред. Федерального закона от 8 мая 2010 г. № 83-ФЗ //СЗ РФ. – 1998. - № 44. – Ст. 5394.

О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 //Вестник ВАС РФ . – 2000. - № 7.

Литература:

Бондаренко О.А. Обзор судебной практики "Аренда и лизинг: отношения с партнерами и контролерами" //Арбитражное правосудие в России. – 2008. - N 11.

*Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М., 2004.

Гражданское право: в 4 т. Т. 4: Обязательственное право /Отв. Ред. Е.А. Суханов. – М., 2008.

*Зайков Д. Заключение договора аренды недвижимого имущества находящегося в федеральной собственности и заключенного на праве хозяйственного ведения за ФГУПами //Хозяйство и право. – 2008. - №11.

*Ивашкин А. Правовая природа и проблемы классификации договора финансовой аренды (лизинга) //Хозяйство и право. – 2008. - №11.

Кирилловых А.А. Правовые основы лизинга: Учеб.-практ. пособие. – М., 2009.

*Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора //Право и экономика. – 2008. - N 11.

Солдатова А.О. Секьюритизация лизинга: мировой опыт и возможности в России //Управление финансами и рисками в лизинговой компании. – 2009. - N 1.