Тема 10. Договор найма жилого помещения

1. Договор найма жилых помещений: понятие, виды, правовое регулирование.

2. Договор социального найма жилого помещения: особенности субъектного состава, предмет, права и обязанности сторон. Порядок и форма заключения договора.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения: стороны, предмет, форма, срок договора, права и обязанности сторон.

4. Обмен жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма жилого помещения.

5. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма жилого помещения.

Нормативный материал:

ГК РФ. Глава 35.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ в редакции Федерального закона от 29 февраля 2012 г. №15-ФЗ //СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). – Ст. 14.

О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ //СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). – Ст. 15.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ в ред. Федерального закона от 12 декабря 2011 г. № 427-ФЗ //СЗ РФ. – 1997. - № 30. – Ст. 3594.

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I в ред. Федерального закона от 11 июня 2008 г. №84 //Ведомости СНД РСФС и ВС РСФСР. – 1991. - № 28. – Ст. 959.

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в ред. Федерального закона от 30 ноября 2011 г. №362 //СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). – Ст. 40.

О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон от 23 июля 2008 г. №160-ФЗ //СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). – Ст. 41.

О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 в ред. Постановления Правительства РФ от 30 апреля 2009 г. №338 //СЗ РФ. – 1997. - № 42. – Ст. 4787.

О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 в ред. Постановления от 2 июля 2009 г. №14 //Бюллетень ВС РФ. – 1993. - № 11.

Литература:

*Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М., 2004.

*Гражданское право: часть вторая: Учебник для вузов /Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. – М., 2007.

Гражданское право: в 4 т. Т. 4: Обязательственное право /Отв. Ред. Е.А. Суханов. – М., 2008.

Шаманаев В.И. О праве пользования жилым помещением по договору социального найма и регистрации граждан по месту жительства: некоторые аспекты правоприменительной практики //Жилищное право. – 2009. - N 8.

Шешко Г.Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание договора //Жилищное право. – 2009. - №10.