Интерактивное занятие в форме учебной дискуссии

Цель занятия: активизация мыслительной деятельности студентов с целью наиболее качественного усвоения пройденного материала и формирования навыка публичных выступлений с представлением собственной позиции по обсуждаемым проблемам.

Подготовительный этап:

Разминка (20-25 мин.): фронтальный экспресс-опрос, студенты дают четкие и краткие ответы на вопросы преподавателя.

1. Дайте определение договора аренды.

2. Договор аренды относится к гражданско-правовой договорам на передачу имущества?

Да.

Нет.

3. Какими правомочиями арендодатель наделяет арендатора?

4. Дает ли право арендатора владения имуществом на защиту его нарушенным прав посредством предъявления виндикационного иска против арендодателя?

Да.

Нет.

5. Назовите виды договора аренды.

6. Договор аренды является:

- реальным

- консенсуальным

- публичным

- возмездным

- безмозмездным

- взаимным

7. Существенными условиями договора являются условия о:

- предмете

- сроке

- арендной плате

- качестве

8. В роли арендодателя всегда выступает только собственности.

Да.

Нет.

9. В роли арендатора всегда выступает только юридическое лицо.

Да.

Нет.

10. Заключая договор аренды необходимо обращать внимание на дееспособность арендатора.

Да.

Нет.

11. Предметом договора аренды является любое имущество.

Да.

Нет.

12. Какие два рода объектов включает в себя предмет договора аренды.

13. Может ли объект незавершенного строительства быть объектом договора аренды?

Да.

Нет.

14. Между субъектом малого предпринимательства (арендатор) и Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом - КУГИ (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества на пять лет. Договор был зарегистрирован лишь через пять лет после фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

С какого момента у арендатора возникает преимущественное право на приобретение арендованного имущества?

15. Договор аренды должен совершаться только в письменной форме.

Да.

Нет.

16. Местная администрация (арендодатель) и ООО (арендатор) заключили на неопределенный срок договор аренды земельного участка, на котором располагается нежилое строение, находящееся в собственности у общества. Может ли администрация отказаться от данного договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ?

17. Условие договора аренды предусматривает, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения в случае внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Можно ли признать данное условие предварительным договором.

18. Задача. ООО "А" (арендодатель) в один день заключил одинаковые договоры аренды одного и того же имущества с ООО "Б" и ООО "В". Обязательство по передаче имущества арендодатель не исполнил ни по одному из договоров. ООО "Б" и ООО "В" в один и тот же день обратились в суд с иском к ООО "А" по п. 3 ст. 611 ГК РФ об истребовании имущества.

Кому должно быть передано имущество?

19. Стороны заключили договор аренды нежилого помещения площадью 70 кв. м. Адрес здания, в котором находится помещение, указан в акте приема-передачи. Договор расторгнут по инициативе арендодателя. После прекращения договора арендатор помещение не освободил, арендную плату вносить прекратил.

Вправе ли арендодатель требовать взыскания договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей?

20.Может ли суд по требованию арендодателя расторгнуть договор аренды, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора или назначением имущества?

Да.

Нет.

21.Невыполнение арендатором обязанности по осуществлению текущего ремонту всегда является основанием для досрочного расторжения договора?

Да.

Нет.

22. Предприниматель (арендатор) и общество (арендодатель) в январе 2011 г. заключили договор аренды нежилого помещения на три года. Право собственности на указанное помещение по договору купли-продажи перешло обществу в феврале 2011 г. В марте 2011 г. договор аренды был зарегистрирован. После окончания срока действия договора предприниматель продолжал пользоваться помещением без возражений арендодателя.

Вправе ли арендодатель требовать расторжения договора за нарушение предпринимателем сроков внесения арендной платы?

Нормативный материал:

ГК РФ. Глава 34, § 1.

Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ в ред. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. №401-ФЗ //СЗ РФ. – 1997. - № 5. – Ст. 610.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ в ред. Федерального закона от 12 декабря 2011 г. №427-ФЗ //СЗ РФ. – 2001. - № 44. – Ст. 4147.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ в ред. Федерального закона от 12 декабря 2011 г. № 427-ФЗ //СЗ РФ. – 1997. - № 30. – Ст. 3594.

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. Информационным письмом ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 //Вестник ВАС. – 2002. - № 3.

Литература:

Богданова Е.Е. Защита прав нанимателя в случае нарушения преимущественного права в договорах аренды и найма жилого помещения //Закон России: опыт, анализ, практика. – 2009. - №6.

*Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М., 2004.

Гражданское право: в 4 т. Т. 4: Обязательственное право /Отв. Ред. Е.А. Суханов. – М., 2008.

*Ланда В. К вопросу об аренде крыши здания и (или) сооружения //Хозяйство и право. – 2009. - №5.

Смирнов А. Заключаем договор аренды правильно //Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2009. - N 21.

Федорова Т. Интересы арендатора // Эж-юрист. – 2011. – № 12.