Интерактивное занятие в форме учебной дискуссии

Цель занятия: активизация мыслительной деятельности студентов с целью наиболее качественного усвоения пройденного материала и формирования навыка публичных выступлений с представлением собственной позиции по обсуждаемым проблемам.

Подготовительный этап:

Разминка (20-25 мин.): фронтальный экспресс-опрос, студенты дают четкие и краткие ответы на вопросы преподавателя.

1. Дайте определение договора купли-продажи недвижимости.

2. Относится ли договор купли-продажи недвижимости к договорам на передачу имущества в собственность?

Да.

Нет.

3. Дайте гражданско-правовую характеристику договору купли-продажи недвижимости:

реальный

консенсуальный

взаимный

односторонний

возмездный

4. Объектом договора купли-продажи недвижимости может быть:

- любое имущество;

- имущество неразрывная связь с землей;

- имущество связанное с землей, но которое можно перенести без причинения ему несоразмерного время;

- невозможность перенесения объекта недвижимости без причинения несоразмерного вреда имуществу.

5. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости производится только нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ?

Да.

Нет.

6.В роли продавца может выступать только собственности?

Да.

Нет.

7.Вправе ли стороны заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, если на момент заключения предварительного договора у продавца отсутствует право собственности на это имущество?

Да.

Нет.

8.Организации заключили договор купли-продажи недвижимости. Объект недвижимости был передан по акту приема-передачи, но регистрация перехода права собственности не производилась. Впоследствии продавец реорганизовался в форме разделения.

9.Каким образом покупателю осуществить регистрацию перехода права собственности? Что следует предпринять в случае уклонения правопреемника продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

10.Может ли предметом договора купли-продажи недвижимости стать лесной фонд?

Да.

Нет.

11.К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся условия о:

- предмете

- количестве

- цене

- сроках

- качестве

12.Подлежит ли договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации?

Да.

Нет.

13.Является ли обязанностью покупателя обязанность принять товар по договору купли-продажи недвижимости?

Да.

Нет.

14. Задача. Продавец и покупатель заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. В договоре указано, что до его подписания расчет между сторонами произведен в полном объеме. От имени продавца договор был заключен его представителем по доверенности. В этой доверенности указано на право представителя заключить данный договор, но нет указания на право получения денежных средств от имени продавца. Продавец утверждает, что не получил денег, и намерен обратиться в суд.

Какие требования и к кому может предъявить продавец?

15. Задача. Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты.

Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме. При рассмотрении спора судом установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком до предъявления иска. Во взыскании пеней отказано в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, т. е. не вступил в законную силу. В этом случае, по мнению суда первой инстанции, договорная ответственность не применяется.

Согласны ли Вы с решением суда?

16.Дайте определение договора купли-продажи предприятия.

17. Применяются ли к договору купли-продажи предприятия положения параграфа 7 главы 30 ГК РФ?

Да.

Нет.

18. Предприятие в договоре купли-продажи предприятия используется в значении:

- субъекта договора

- объекта договора

19. Договор купли-продажи предприятия является:

консенсуальным

реальным

возмездным

взаимным

односторонним

публичным

20. Существенными условиями договора купли-продажи предприятия являются условия о:

- предмете договора

- качестве товара

- количестве товара

- цене

- сроке

21. В роли продавца по договору купли-продажи может выступать только коммерческая организация.

Да.

Нет.

22. Договор купли-продажи предприятия считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора.

Да.

Нет.

23. Договор купли-продажи предприятия должен быть заключен путем составления одного документа.

Да.

Нет.

24. Между сторонами А и Б заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно его условиям стоимость имущества составляет не менее 5 000 000 руб., однако окончательная цена будет определена при подписании основного договора на основании акта оценщика.

Можно ли признать предварительный договор заключенным?

25. Перечислите обязанности продавца по договору купли-продажи предприятия.

26. Посредством чего оформляется передача товара покупателю по договору купли-продажи предприятия?

27. С какого момента право собственности по договору купли-продажи предприятия переходит от продавца к покупателю?

28. Есть ли у покупателя обязанность принять товар по договору купли-продажи предприятия?

29. Задача. Общество с ограниченной ответственностью использует для предпринимательской деятельности принадлежащий ему имущественный комплекс (предприятие). Какие сделки по продаже прав на предприятие вправе заключить общество или его участники и с какого момента права на предприятие перейдут к покупателю?

Нормативный материал:

ГК РФ. Глава 30 § 7.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ в ред. Федерального закона от 12 декабря 2011 г. № 427-ФЗ //СЗ РФ. – 1997. - № 30. – Ст. 3594.

Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 //Вестник ВАС РФ. – 2001. - № 4.

Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 //Вестник ВАС РФ. 1998. - №1.

Литература:

*Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М., 2004.

Блохин К. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества? Правовые и налоговые последствия //Финансовая газета. – 2010. - №18, 19.

Гражданское право: в 4 т. Т. 4: Обязательственное право /Отв. Ред. Е.А. Суханов. – М., 2008.

Макарова Т.В. Особенности правового регулирования договора продажи предприятия // Арбитражные споры. - №2011. - №1.

Медведева И.Л. Особенности регистрации договора на жилые помещения // Бюллетень нотариальной практики. – 2010. - № 6.

Романовский А.А., Кузьминов А.А. Особенности сделок купли-продажи недвижимого имущества, осложненного иностранным элементом //Имущественные отношения в РФ. – 2010. - №2.