3.2 Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния

Таблица 11 - Расчёт площади земель в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименование угодий в зоне влияния	Параметры зоны для линейных объектов		Площадь зоны влияния несельскохозяйственных объектов, га	в том числе по видам угодий
	ширина зоны, м	длина зоны, м		паншя	сенокос	пастбище	лес
1	2	3	4	5	6	7	8
Пашня	400	3250	130	130
Сенокос	400	2500	100		100
Пастбище	400	225	9			9
Лес	400	500	20				20
Итого	1600	6475	259

Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из задания на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане.

3.3 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

Таблица 12 - Определение убытков за отчуждение зданий, строений, сооружений

Наименование хозяйства	№ п/п	Наименование зданий и сооружений	Рыночная стоимость одного здания, тыс. руб.	Количество зданий или сооружений, шт.	Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
СХПК "Дубрава"	1	Сарай для с/х инвентаря	230	2	460

Оценка зданий, строений, сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом участке, а также находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по рыночной стоимости объектов недвижимости.

Величину убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле:

n

У_ЗС=Ʃ C_i*K_i , (2)

i-1

где: У_ЗС – убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс.руб.;

C_i – рыночная стоимость i-го вида зданий, строений, сооружений, тыс.руб.;

K_i – количество зданий, строений, сооружений i-го вида, шт.;

n - количество видов зданий, строений, сооружений.

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое место или построить новые.

Таблица 13 - Определение убытков за отчуждение посевов

Наименование хозяйства	Наименование отчуждённых посевов по видам культур	Площадь, га	Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц/га	Цена 1ц продукции, руб	Убытки за отчуждение посевов, тыс. руб
1	2	3	4	5	6
СХПК "Дубрава"	Пшеница	9,0	15,54	59	8251,7

В случае, когда землевладельцы по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая с/х культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке):

У_П=Р_П*У*Ц, (3)

где: У_П – убытки за отчуждение посевов, тыс.руб.;

Р_П – площадь отчуждаемых посевов, га;

У – урожайность с/х культур на изымаемом участке ( в среднем за последние 5 лет) ц/га;

Ц – цена 1ц продукции, руб.

Таблица 14 - Определение убытков за незавершённое производство

Незавершенное производство оценивается по фактическим произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель. Величину убытков за незавершенное производство можно определить по формуле:

У_НП=Р_НП*З_Ф , (4)

где: У_НП – убытки за незавершенное производство, тыс.руб.;

Р_НП – площадь отводимых земель с незавершенным производством, га;

З_Ф – фактические затраты по незавершенному производству, тыс.руб./га.

Таблица 15 - Определение убытков в связи с упущенной выгодой

Вид нарушенного производства	Период восстановления нарушенного производства	Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода	Величина ежегодного дохода, тыс.руб.	Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс.руб.
1	2	3	4	5
Потери дохода в связи с временным занятием земли	5	3,8	1631,70	6200,46

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства. Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства. Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

У_УВ=Д_Е*К_В , (5)

где: У_УВ – убытки в связи с упущенной выгодой, тыс.руб.;

Д_Е - величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс.руб.;

К_В – коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Таблица 16 - Сводная таблица убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов

№ п/п	Виды убытков	Сумма убытков, тыс.руб
1	2	3
1	Убытки за отчуждение зданий, строение, сооружений	460,00
2	Убытки за отчуждение пассевов	8251,74
3	Убытки за незаврешенное проиводство	2929,00
4	Убытки в связи с упущенной выгодой	6200,46
Итого	x	17841,20