Глава 1 Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд

1.1 Цели и задачи межхозяйственного землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения

Цели межхозяйственного землеустройства:

1. Создание территориальных условий для функционирования и развития производства, повышение его эффективности.

2. Планомерное размещение промышленных предприятий на территории государства.

Задачи межхозяйственного землеустройства:

1. Перераспределение земельных ресурсов между различными отраслями экономики.

2. Создание территориальных условий для нормального функционирования несельскохозяйственного объектов.

3. Создание условий для развития несельскохозяйственного производства в зоне отводов.

4. Рациональное использование земельных ресурсов.

5. Сохранность сельскохозяйственных угодий и недопустимость потерь продуктивных земель.

1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

1. Предприятие, заинтересованное в предоставлении земельного участка обращается в исполнительный орган с заявлением о выборе земельного участка.

2. Орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельного участка, оформляет документы земельного кадастра, землеустройства, с учетом экологических и градостроительных условий территории.

3. Орган местного самоуправления информирует население о предстоящем проставлении земельного участка.

4. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка. К акту прилагается проект границ, расчет убытков собственников земли.

5. Орган исполнительной власти принимает решение о месте размещения объекта.

6. Копия решения выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

1. Предоставление земель в таком месте, где имеются условия для функционирования несельскохозяйственного объекта с учетом интересов других отраслей и предприятий.

2. Соотношение площади, конфигурации, природных условий целевому назначению отводов.

3. Рациональное использование и охрана земельных и других природных ресурсов.

4. Рациональное использование затрат на улучшение земель, сохранение целых сельскохозяйственных угодий.

5. Внутрихозяйственная организация территорий и устранение недостатков.

6. Сохранение принципа приоритета сельскохозяйственного землевладения.

Изъятие особо ценных земель не допускается в случаях отнесения их к охраняемым природным и историко-культурным объектам и наиболее плодородных земель.

В случае исключений допускаются:

1. Изъятие сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой выше среднего районного уровня.

2. Земли пригородных зон.

3. Земли научно-исследовательских и учебных заведений сельскохозяйственного и биологического профиля.

4. Земли, занятые лесами I группы.

1.4 Задачи, решаемые в проекте

1. Определение площади и состава угодий земель, предоставляемых в бессрочное пользование под автомобильные каналы.

2. Определение площади земель, предоставляемых во временное пользование.

3. Определение ценности земель, предоставляемых для строительства.

4. Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов.

5. Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений.

6. Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.

7. Определение размера убытков за незавершенное производство.

8. Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой.

9. Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

10. Определение потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд.

11. Определение потерь сельхозпроизводства при временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд.

12. Определение потерь сельхозпроизводства при ухудшении качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственных объекта.

13. Определение суммы потерь сельскохозяйственного производства по объекту.

14. Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения.