Заполнение технических паспортов

Материалы описательного характера, результаты вычислительных работ и оценка имущества фиксируется в технических паспортах Ф-1, Ф-2, Ф-3. Технический паспорт составляется Центрами по недвижимости в 2-х экземплярах. Первый хранится в Архиве Центров, второй у владельца.

В разделе "Владение и пользование строением на участке" указывается землепользователь и владелец строений, и, если это частное лицо, записывается полностью имя, отчество и фамилия. Если владельцами являются учреждения, предприятия или организации, то пишется полное наименование и сокращения не допускаются.

В графу "Возникновение права" записывается юридический документ, на основании которого строения, сооружения и землепользование принадлежат владельцу.

"Экспликация земельного участка в кв. м" отражает площадь угодий земельного участка по их использованию. В площадь, занятую строениями, записывается сумма площадей, занятых строениями одного типа.

"Техническое описание служебных построек" - описываются: сараи. дворовые уборные, погреба и другие хозяйственные постройки. Описание их делается по следующим основным элементам: фундамент, стены, крыши, полы и потолки, внутреннее устройство, отделка стен. Размеры для исчисления площадей и объема берутся по данным обмера.

"Техническое описание внутридворовых сооружений" - записываются и оцениваются: заборы, огороды, усадебные брандмауэры, а также наружные сооружения, помойные выгребные ямы, колодцы постоянные мусорные ящики, тротуары и мостовые, расположенные на участке. Тротуары, мостовые, расположенные вне границ участка (на улице или проезде), при регистрации домовладений не учитываются и не оцениваются, а регистрируются по имуществам внешнего городскою благоустройства.

Карточка формы Ф-3 составляется на каждое основное строение, на которое при регистрации составляется поэтажный план.

Назначение строения определяется по его использованию. Так. если строение используется как жилое, то оно считается жилым, под торговое помещение - торговым, под склады складским. "Благоустройство строения" - заполняются те графы, какой вид благоустройства имеется в инвентаризируемом строении. "Техническое описание отдельных частей строения" - делается описание подвалов, полуподвалов, мезонинов, мансард по указанным графам имеющихся конструктивных элементов и общий % износа. "Описание конструктивных элементов строения" - делается подробное описание строения по указанным в инвентарной карточке элементам. В описании каждого элемента указывается материал, конструкция, система, отделка, индивидуальные способности и техническое состояние. Кроме того при описании:

1) фундамента - указывается материал и конструкция, в этой графе также составляется описание цоколя;

б) по наружным стенам - указывается для каменных, саманных, кирпичных, бетонных стен, толщина их по каждому этажу, а для деревянных бревенчатых из брусьев, пластин и досок -толщина лесоматериала.

В многоэтажных строениях, у которых материал и отделка элементов этажей различна, делается описание по каждому этажу в отдельности. В строениях с однообразным материалом и отделкой наземных этажей, но имеющих подвал описываются отдельно наземные этажи и подвал отдельно.

Описание жилых построек делается в дополнительной карточке на пристройку по правилам для описания основного строения.

"Исчисление площадей и объемов основной и отдельных частей строений", - в этом разделе производится подсчет площадей и объемов основных строений и отдельных их частей по внешнему очертанию.

"Экспликация к плану строения", - в экспликации дается перечень помещений и комнат.

Помещения и комнаты в экспликацию записываются в порядке их номеров, причем запись начинается с нижнего этажа и, если имеется подвал или полуподвал, то с полуподвала или подвала.

Экспликация заполняется после того, как вычерчен поэтажный план, на нем сделана нумерация помещений и комнат и посчитаны площади. В экспликацию вносятся жилые комнаты, основные комнаты учрежденческих, торговых, складских, промышленных помещений, а также служебные при них комнаты, находящиеся в капитальных стенах основного строения или же в равноценных основному строению пристройках.

Не вносятся в экспликацию комнаты и их площади, расположенные в малоценных, холодных пристройках, как-то: тамбуры, сени, кладовые, террасы застекленные, коридоры и т.п.