Вычислительные работы

Все подсчеты площадей и объемов производятся специалистом с составлением расчета вычислений, в котором отмечается порядок вычислений.

Результаты вычислительных работ округляются:

а) для внутренних площадей - до одного десятичного знака;

б) для площадей основных строений и для застройки - до одною десятичного знака;

в) для объемов, площадей участка и угодий - до целого числа.

Для получения правильных площадей участка надлежит брать размеры, дающие возможность высчитать площадь по простейшим фигурам. Это же правило относится и к помещениям непрямоугольной формы. Пользование размерами, полученными по масштабу, допускается как исключение в тех случаях, когда в натуре не представляется возможным промерить нужный размер.

Внутренние площади помещений исчисляются за минусом печей, выступающих частей стен и иных постоянных устройств, уменьшающих полезную площадь. При исчислении площадей не выбрасываются из площади и не включаются в площадь приборы центрального отопления, радиаторные ниши под окнами, колонки, ванны, унитазы и т.п. устройства санитарно-технического оборудования.

Пекарские печи, горны, фундаменты под машинами, электромоторами и др. механизмы включаются в полезную производственную площадь, при технических работах замеряются и наносятся на план.

В торговых помещениях подлежат учету и включаются в полезную площадь тамбуры и витрины с условием, что в экспликацию они заносятся самостоятельной строкой с обозначением "тамбур", "витрина".

Съемка зданий и вычерчивание поэтажных планов

Основное строение с пристройками должно быть обмерено снаружи и внутри. Обмеру подлежат все помещения и комнаты в них, в том числе расположенные в подвальных, полуподвальных этажах, в мезонинах и мансардах, независимо от их назначения, использования, а также все помещения в пристройках к этому строению, не исключая холодных построек. При съемке зданий и помещений чертится эскиз (абрис).

Обмер основного строения с пристройками производится на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цоколя. Одновременно при замере оконных и дверных проемов делаются по ходу промежуточные отсчеты. В абрисе такие отсчеты записываются перпендикулярно к измеряемой линии.

На эскизе участка указывается этажность строения и распределение строения по его отдельным частям. В строениях одной высоты, но разной этажности промеры берутся отдельно для каждой части. Это же правило применяется при разных высотах и при наличии пристроек к основному строению.

Одновременно с разбивкой окон и дверей в капитальных стенах производится промер их по ширине и высоте. Если они одного размера, промеряется одно окно и одна дверь, а при разных размерах промеряется столько окон и дверей, сколько имеется отступлений от стандартного размера. Обмер ширины и высоты окон производится по переплетам, а дверей - по полотнам.

При обмере строения снаружи мелкие архитектурные части стен, выступающие из общей плоскости стены на 10 см и не влияющие на внутренние размеры строения, не измеряются и в объем не включаются.

Крыльца, приямки, площадки, подъезды замеряются и наносятся на поэтажный план.

Строения рубленые с остатком обмеряются по плоскости стен, без учета остатков, украшения и пилястры на углах в обмере не учитываются. Строения деревянные, обшитые снаружи, замеряются по обшивке.

Наружная высота строения обмеряется от спланированной поверхности земли до верхней линии венчающего карниза, т.е. до линии пересечения кровли с карнизом.

Возвышающиеся над карнизом части в промер не входят, точно так же не включаются в высоту башенки архитектурные надстройки, не влияющие на кубатуру строения.

Наружная высота многоэтажных строений определяется путем суммирования внутренних высот помещений по этажам с учетом толщины междуэтажных и чердачных перекрытий. Толщину перекрытий при этом способе можно определить, замерив на лестничной клетке внутреннюю высоту двух этажей вместе с перекрытием, расположенным между ними, исключив из этой величины сумму внутренних высот этих этажей.

Высота строений, стоящих на косогоре, обмеряется в нескольких углах в зависимости от уклона поверхности земли, и все эти промеры наносятся на эскизе в местах их обмера.

Высота строений с односкатной крышей без перекрытия измеряется по стенам верхнего и нижнего ската, суммируется и берется среднее значение.

Высота строений с односкатной крышей с перекрытием измеряется по стене нижнего ската.

Высота мезонина определяется как разница высот путем вычитания из высоты дома с мезонином высоты основного дома.

Высота мансарды измеряется от пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать среднюю высоту.

Высота эркера определяется как разница высот от обреза фундамента до верхней и нижней плоскости эркера.

Наружные высоты строений и сооружений отмечаются на эскизе (абрисе) в тех местах, где они были взяты.

При наличии в строении подвала, полуподвала обмер наружных высот производится от венчающей линии карниза до земли и, кроме того, замеряется заглубление подвала, полуподвала. Заглубление обмеряется в той точке, в которой обмерена высота. В строениях на косогоре заглубление замеряется в нескольких местах в зависимости от уклона и обязательно в тех местах, где обмерялась наружная высота строения.

Внутренний обмер строения производится от отделанных поверхностей по периметру стен или перегородок помещений на высоте 1,2 - 1,3 м от пола. При невозможности измерения непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами.

При измерении прямоугольных помещений достаточно ограничиться двумя замерами, однако при наличии даже слабо выраженных признаков непрямоугольности необходимо измерить все стороны помещения и расстояния по диагонали. В угловых помещениях прямоугольного очертания следует брать две диагонали. Наличие диагонали облегчает определение и построение внешней конфигурации строения.

Внутренняя высота строений определяется от пола первого этажа до верхней кромки засыпки чердачного перекрытия.

В зданиях с подвалами, полуподвалами внутренняя высота замеряется от пола первого этажа до верхней кромки засыпки чердачного перекрытия, а высота подвалов берется от пола подвала до верхней линии пола 1-го этажа.

В помещениях и комнатах обмеряются все выступающие части, толщина капитальных стен и перегородок, ниши, стенные шкафы, двери, печи, арочные проемы и прочие устройства. Данные обмера и увязки наносятся на эскиз.

Стенные шкафы и ниши замеряются и наносятся на план, но в площадь комнаты не включаются. Ниши под окнами для приборов центрального отопления не замеряются и на план не наносятся, а ниши в проемах заделанной двери обмеряются, наносятся на план и включаются в площадь помещения.

При расположении внутриквартирной лестницы в жилой комнате площадь под маршем, при высоте от пола до низа марша не менее 1,6 м, включается в жилую площадь этой комнаты.

Комнаты, соединенные между собой арками шириной не менее 2 м или проемами 1,5 м, считаются как одно помещение при условии, что проемы составляют не менее 50% от длины меньшей комнаты, замеренной по стене, в которой имеются арки или проемы, но отсутствуют коробки.

Комнаты, соединенные между собой несколькими проемами с опорными столбами, считаются и замеряются как одна комната, и проемы включаются в площадь комнаты.

Если в комнате имеется арочный проем, заделанный перегородкой, то он замеряется, наносится на план и включается в площадь комнаты без площади, занятой перегородкой.

Комнаты, имеющие по стенам выступающие панели, промеряются дважды - по стенам и по панелям. Площадь исчисляется из размеров по панелям. Если панель или выступающая облицовка стен проходит не по всему периметру комнаты, то обмеряется, кроме того, погонаж панели или облицовки.

. Комнаты или подвалы с выступами цоколя обмеряются по стенам и по полу, причем площадь исчисляется по размерам, взятым по полу, а план вычерчивается по размерам, взятым по стенам.

В лестничных клетках замеряется ее длина, ширина и марши. Ширина маршей измеряется по длине ступени от стены до торца ступени. Размеры площадок определяются путем непосредственного их замера, а размер марша - путем измерения его горизонтальной проекции, т.е. расстояния длины лестничной клетки без суммы размеров двух площадок. При наличии лифта обмеряется его шахта.

. Комнаты, разгороженные временными перегородками, замеряются как одна комната, а временные перегородки наносятся на план пунктиром в месте их фактического расположения.

Мансардные помещения с перпендикулярными стенами обмеряются по стенам, а с наклонными стенами или со стенами с изломом обмеряются по полу.

Внутренняя высота помещения или комнаты обмеряется от отметки чистого пола до потолка.

При наличии в отдельных помещениях различных высот они также измеряются и наносятся на абрис в тех помещениях, где они измерены.

Высота помещений, имеющих своды, определяется в двух местах: от пола до пяты свода и от пола до шелыги свода, а в помещениях с балочными железобетонными перекрытиями - от пола до нижней плоскости балки. Пятой свода называется плоскость, служащая опорой свода. Она проходит в том месте, где кончается вертикальное очертание арочных опор и начинается кривая линия очертания арки. Шелыгой называется прямая линия, лежащая под замком свода, т.е. под верхним средним краем арки, так называемым замковым камнем, замыкающим обе половины свода.

Для выявления толщины стен и перегородок, не имеющих проемов, берутся промеры от оси окон или дверей до стены в двух смежных комнатах и размер по осям окон или дверей этих же комнат снаружи помещения.

Печи обмеряются с соблюдением следующих правил: промеряется диаметр, для прямоугольных - длина и ширина; для угловых - основание и высота треугольника, длина и ширина выступающей части.

Временные и переносные печи не замеряются и на поэтажный план не наносятся.

После окончания обмерных работ строения необходимо проверить соответствие данных наружных и внутренних размеров стен арифметически. Наружный обмер и сумма внутренних размеров вместе с толщиной стен должны быть равны.

Допустимая неувязка между наружными и внутренними размерами распределяется пропорционально на все комнаты.

Утвержденный начальником отдела (участка) абрис принимается для производства камеральных работ по вычерчиванию поэтажного плана основного строения.

Поэтажный план строения вычерчивается на чертежной бумаге стандартного формата черной тушью на основании обмеров, записанных в эскизе (абрисе), в масштабе 1:100, 1:200. Стандарт формата чертежного листа подбирается в зависимости от размера строения.

Поэтажный план строения располагается на бумаге главным фасадом параллельно нижнему обрезу листа.

Основным материалом для вычерчивания поэтажного плана служит эскиз, поэтому он должен составляться четко, понятно и с применением условных обозначений.

Стены, перегородки, окна, двери и все иные детали поэтажного плана вычерчиваются в масштабе; оконные и дверные проемы в капитальных наружных стенах, во внутренних стенах и перегородках располагаются в масштабе.

Коренные трубы и печи в многоэтажных строениях должны быть строго увязаны по этажам.

Поэтажные планы вычерчиваются отдельно на каждый этаж: подвальный, цокольный, надземные этажи и надстройки строения.

На поэтажном плане проставляются следующие цифровые обозначения:

- размеры, взятые по наружному периметру стен строения;

- внутренние размеры каждой комнаты, отражающие длину и ширину, проставляются черной тушью параллельно соответствующим линиям;

- детали плана, не влияющие на площадь комнаты, размерами не снабжаются;

- в комнатах неправильной формы внутренние размеры проставляются по всему периметру комнаты.

На поэтажном плане одноэтажного здания нумерация помещений проставляется арабскими цифрами по направлению часовой стрелки от входа.

На поэтажном плане двух- и более этажного здания (частные домовладения, офисы, производственные помещения и т.п.) нумерация помещений проставляется арабскими цифрами на плане каждого этажа отдельно, т.е. нумерация помещений каждого этажа начинается с цифры 1.

Номер квартиры проставляется красным цветом у входа в квартиру.

Нумерация помещений квартиры начинается с номера 1, соответствует количеству и проставляется синей тушью по направлению часовой стрелки от входа.

Внутренние высоты проставляются в местах обмера со знаком «h». Если междуэтажные перекрытия лежат в одной плоскости и высота во всех помещениях этажа одинакова, то она проставляется в том помещении, где был произведен обмер. При разной высоте перекрытий высоты проставляются во всех помещениях, где были произведены измерения.

При вычерчивании поэтажных планов этажей, стены которых имеют выступы (обрезы) в профиле стен, следует показывать пунктиром проекцию выступов (обрезов) со всеми горизонтальными разрезами, закрашивая только часть стены, попадающую в разрез (на высоте от пола 1,2 м).

Заделанные и заложенные дверные и оконные проемы показываются на поэтажном плане в масштабе.

Площадки, лестничные клетки и лестничные марши вычерчиваются в масштабе, при этом количество ступеней должно соответствовать натуре. Направление подъема лестничного марша показывается стрелкой.

В вышележащих этажах размеры лестничных клеток не проставляются, если лестничные клетки сквозные и не имеют перекрытий.

Вырезы лестниц в помещении верхнего этажа (коридоре, жилой комнате, холле и т.п.) вычерчиваются в масштабе и проставляются размеры по длине и ширине выреза.

Санитарно-технические устройства ванных комнат, кухонь, теплых уборных (раковины, унитазы, писсуары, колонки, краны, ванны и т.д.) наносятся на поэтажный план в соответствии с Альбомом условных обозначений и размерами не снабжаются.

В правом нижнем углу формата вычерчивается штамп с надписями, указывающими адрес, этаж строения и масштаб плана. План подписывается специалистом и начальником отдела.

Поэтажные планы вычерчиваются строго в масштабе и раскрашиваются в соответствии с Альбомом условных обозначений.

Поэтажные планы, не соответствующие вышеуказанным требованиям, считаются дефектными и подлежат переделке.

Для технического паспорта изготавливается копия поэтажного плана.

Графические работы по внесению изменений в поэтажные планы основных строений после проведения текущего обследования должны удовлетворять следующим требованиям:

- незначительные изменения вносятся в поэтажный план здания;

- при значительных изменениях поэтажный план вычерчивается заново;

- на предыдущем поэтажном плане специалистом проставляется отметка «ПОГАШЕНО» с указанием даты проведения текущего обследования;

- погашенные материалы не уничтожаются, а в хронологическом порядке подшиваются в инвентарное дело;

- копия поэтажного плана в технический паспорт вычерчивается с учетом внесенных изменений.