Содержание:

Введение…………………………………………………………………………?

Теоретическая часть…………………………………………………………...?

Обмер строения. Составление абриса………………………………………….?

Вычерчивание поэтажного плана……………………….……………………...?

Определение физического износа здания……………………………………..?

Определение полной балансовой стоимости здания и остаточной балансовой стоимости здания……………………………………………………………….?

Проведение оценки здания тремя подходами: доходным, сравнительным и затратным ……………………………………………………………………….?

Заключение…………………………………………………………………….....?

Библиографический список……………………………………………………..?

Практическая часть……………………………………………………………….?

Введение:

В рамках прохождения производственной практики в период с 23 июня по 20 июля я проходил практику в ООО «Кадастр» которое находится по адресу: Нижегородская область, г Лысково, ул Первая Заводская, д.13а.

Во время прохождения практики я изучала деятельность предприятия, проводили техническую инвентаризацию и паспортизацию объектов жилого и нежилого фонда. Участвовала в мероприятиях по проведению оценки здания, оформляли соответствующие документы, вычерчивали поэтажный план. Были ознакомлены с программным обеспечением, применяемые для обработки и формирования документации. Участвовали в мероприятиях контроля технического состояния объектов.

Данная организация работает в программах:

1. «Инвентаризатор»

2. «Регистратор»

3. «AutoCad»

Данная организация использует следующие приборы для съемки объектов недвижимости:

1. тахоиметр

Теоретическая часть:

Данная организация осуществляет государственный учет объектов недвижимости в своем городе (регионе).

Бюро технической инвентаризации занимается хранением, учетом и сбором технической информации об объектах недвижимости.

В архивах хранятся данные о строениях, планы квартир и частных домов.

Основная деятельность данной организации – технический учет зданий, их инвентаризационная стоимость.

Организация представляет документы физическим и юридическим лицам.

В Лысковском отделение Нижегородского филиала ФГПУ«РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», я заполнял технические паспорта на жилые строения и земельные участки, выяснял их регистрационные номера.

.

Обмер помещений.

В строении, на которое составляется поэтажный план, подлежат внутреннему обмеру все помещения и комнаты в них, в том числе расположенные в подвальных, полуподвальных этажах, в мезонинах и мансардах, независимо от их назначения, использования, а также все помещения в пристройках к этому строению, не исключая холодных и малоценных построек.

В помещениях и комнатах обмеряются все выступающие части, толщина капитальных стен и перегородок, ниши, стенные шкафы, двери, печи, арочные проемы и прочие устройства с привязкой их к основным точкам комнаты. Данные обмера и увязки наносятся на эскиз.

Стенные шкафы, доходящие и не доходящие до пола и ниши, замеряются и наносятся на план, но в площадь комнаты не включаются. Ниши под окнами для приборов центрального отопления не замеряются и на план не наносятся, а ниши в проемах заделанной двери обмеряются, наносятся на план и включаются в площадь помещения.

При расположении внутриквартирной лестницы в жилой комнате площадь под маршем при высоте от пола до низа марша не менее 1,6 м. включается в жилую площадь этой комнаты.

Комнаты, соединенные между собой арками шириной не менее 2 м. или проемами 1,5 м, считаются как одно помещение, при условии, что проемы составляют не менее 50% от длины меньшей комнаты, замеренной по стене, в которой имеются арки или проемы, но отсутствуют коробки.

Комнаты, соединенные между собой несколькими проемами с опорными столбами, считаются и замеряются как одна комната, и проемы включаются в площадь комнаты.

Если в комнате имеется арочный проем, заделанный перегородкой, то он замеряется, наносится на план и включается в площадь комнаты без площади, занятой перегородкой.

Комнаты, имеющие по стенам выступающие панели, промеряются дважды - по стенам и по панелям. Площадь исчисляется из размеров по панелям. Если панель или выступающая облицовка стен проходит не по всему периметру комнаты, то обмеряется, кроме того, погонаж панели или облицовки.

Комнаты или подвалы с выступами цоколя обмеряются по стенам и по полу, причем площадь исчисляется по размерам взятым по полу, а план вычерчивается по размерам, взятым по стенам.

В лестничных клетках замеряется помещение клетки по длине и ширине, лестничные площадки, основание маршей, ступени, показывается количество ступеней в марше и направление марша стрелкой.

Комнаты, разгороженные временными перегородками, замеряются как одна комната, а временные перегородки наносятся на план пунктиром в месте их фактического расположения.

Обмер помещений и комнат производится по стенам по длине и ширине, если они явно прямоугольны. Если же комнаты имеют неправильную фигуру, или не прямоугольны, то они обмеряются по стенам по всему периметру и, кроме того, промеряются диагонали и берутся вспомогательные размеры для исчисления площади.

В угловых и крайних комнатах, независимо от их конфигурации, промеряются 4 стены и берутся диагонали для того, чтобы установить правильную фигуру строения и остальных комнат.

Мансардные помещения с перпендикулярными стенами обмеряются по стенам, а с наклонными стенами или со стенами с изломом обмеряются по полу.

Внутренняя высота помещения или комнаты обмеряется от пола до потолка.

При наличии в отдельных помещениях различных высот они также измеряются. В поэтажных планах высоты записываются в тех помещениях, где они измерены.

Внутренняя высота мансардных помещений промеряется от пола до потолка, если потолок параллелен полу. При наклонных потолках высота замеряется в двух местах: наименьшая и наибольшая, из них выводится средняя.

Внутренняя высота помещений, перекрытых коренным сводом, замеряется от пола до начала свода и до высшей точки и выводится средняя. Высота помещений, перекрытых сводами по балкам, замеряется от пола до балки перекрытия.

Для выявления толщины стен и перегородок, не имеющих проемов, берутся промеры от оси окон или дверей до стены в двух смежных комнатах и размер по осям окон или дверей этих же комнат снаружи помещения.

Печи обмеряются по цоколю, с соблюдением следующих правил: промеряется диаметр, для прямоугольных - длина и ширина, для угловых основание и высота треугольника и длина и ширина выступающей части.

Временные и переносные печи не замеряются и на поэтажный план не наносятся.

Независимо от обмера помещений берутся контрольные промеры. необходимые для проверки промеров отдельных комнат и для точной накладки плана. Контрольные промеры, как правило, берутся через несколько смежных комнат, соединенных между собой проемами и расположенных между капитальными стенами и глухими перегородками.