Добавил:
Upload
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Teoriya_z_potentsialu.doc
X
- •Обґрунтуйте трактування поняття «потенціал підприємства».
- •2.За якими ознаками здійснюють видову класифікацію потенціалу підприємства?
- •3. Яким чином класифікують потенціал підприємства за принципом ієрархії?
- •4. У чому полягає сутність ресурсної концепції потенціалу підприємства?
- •5. У чому полягає сутність результатної концепції потенціалу підприємства?
- •Які характерні ознаки притаманні потенціалу підприємства?
- •У чому суть блочно-модульної структуризації потенціалу підприємства?
- •Які підсистеми включає блок системи діяльності персоналу в структурі потенціалу підприємства?
- •У чому полягає функціональна структуризація потенціалу підприємства?
- •Охарактеризуйте об’єктні складові потенціалу підприємства.
- •11. Охарактеризуйте суб’єктні складові потенціалу підприємства.
- •13. У чому суть інфраструктурного потенціалу підприємства?
- •15. Охарактеризуйте потенціал підприємства як відкриту економічну систему.
- •Чи можна величину потенціалу підприємства вважати еквівалентною сумі потенціалів його бізнес-одиниць? Чому?
- •Що означає властивість цілісності системи стосовно потенціалу підприємства?
- •Що розуміють під протиентропійністю потенціалу підприємства?
- •Що означає пріоритет якості при формуванні потенціалу підприємства як економічної системи?
- •У чому суть процесу формування потенціалу підприємства?
- •Охарактеризуйте підходи до формування потенціалу підприємства.
- •Охарактеризуйте механізм застосування системного підходу в процесі формування потенціалу підприємства.
- •У чому суть маркетингового підходу формування потенціалу підприємства?
- •Здійсніть порівняльну характеристику відтворювального та інноваційного підходів до формування потенціалу підприємства.
- •Охарактеризуйте зовнішні та внутрішні фактори формування та розвитку потенціалу підприємства.
- •У чому полягає операційна, управлінська та фінансова синергія?
- •Назвіть основні етапи оптимізації структури потенціалу підприємства.
- •Дайте визначення поняття «конкурентоспроможність потенціалу підприємства».
- •Обґрунтуйте особливості конкурентоспроможності (кс) потенціалу підприємства.
- •Скільки рівнів конкурентоспроможності потенціалу підприємств виділяють в сучасній економічній літературі та у чому їх суть?
- •З яких етапів складається процес оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства?
- •Яким чином здійснюють класифікацію методів оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства?
- •Які методи оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства базуються на думці досвідчених фахівців?
- •Метод вивчення профілю об'єкта полягає в ідентифікації та кількісній оцінці (за єдиною відносною або бальною шкалою) характеристик, які визначають ступінь лояльності споживачів до підприємства.
- •Що розуміють під оцінкою майна та майнових прав? Яке майно і майнові права можуть оцінюватися?
- •З яких етапів складається процес оцінки вартості об’єкта власності?
- •. Що вважається датою оцінки майна?
- •Вкажіть суб’єктів оціночної діяльності.
- •Який основний орган здійснює державне регулювання оціночної діяльності в Україні?
- •У яких випадках згідно вітчизняного законодавства проведення вартісної оцінки об’єктів власності є обов’язковим?
- •Чим виступає підприємство в оцінній діяльності?
- •Чи є тотожними поняття вартості та ціни об’єкта? Обґрунтуйте свою думку.
- •Що таке ринкова вартість? За яких умов можливе визначення ринкової вартості об’єкта оцінки?
- •У чому відмінність між інвестиційною та ринковою вартістю об’єкта оцінки?
- •Здійсніть порівняльну характеристику ліквідаційної та утилізаційної вартості.
- •Що таке спеціальна вартість?
- •Здійсніть порівняльну характеристику вартості заміщення та вартості відтворення.
- •Якому виду вартості відповідає створення сучасного об’єкта-аналога?
- •Як називають вартість, яка розраховується, виходячи з сучасних умов використання об’єкта оцінки?
- •Який вид вартості є синонімом поняття «вартість у користуванні»?
- •Що є синонімом поняття «вартість в обміні»?
- •Що розуміють під принципами оцінки? Яким чином їх класифікують?
- •Група принципів, пов'язаних з експлуатацією майна, складається з:
- •Група принципів, пов'язаних з ринковим середовищем, включає:
- •Охарактеризуйте принципи, що базуються на уявленнях користувача.
- •Згідно якого принципу додаткові вкладення у об’єкт доцільні тільки у тому випадку, коли вони збільшують вартість об’єкта оцінки?
- •Який принцип є узагальнюючим принципом оцінки потенціалу підприємства? у чому його суть?
- •Обґрунтуйте, чому в процесі оцінки потенціалу підприємства виникає необхідність врахування зміни вартості грошей у часі?
- •Висвітліть сутність теорії зміни вартості грошей у часі.
- •Що розуміють під теперішньою і майбутньою вартістю грошей у часі?
- •Що таке компаундування (нарощування) і дисконтування (приведення)?
- •Що таке звичайний грошовий потік?
- •Як називається грошовий потік, в якому всі суми однакові за величиною і поступають з однаковою періодичністю?
- •Охарактеризуйте функцію грошової одиниці «майбутня вартість грошової одиниці».
- •Охарактеризуйте функцію грошової одиниці «майбутня вартість аннуітету».
- •Охарактеризуйте функцію грошової одиниці «фактор фонду відшкодування».
- •Охарактеризуйте функцію грошової одиниці «теперішня вартість грошової одиниці».
- •Охарактеризуйте функцію грошової одиниці «теперішня вартість аннуітету».
- •Охарактеризуйте функцію грошової одиниці «внесок на амортизацію одиниці».
- •За яких умов можна визначити теперішню вартість грошової одиниці?
- •У чому суть витратного підходу до оцінки потенціалу підприємства?
- •У яких випадках витратний підхід модифікується у майновий?
- •Який основний принцип витратного підходу?
- •У чому суть методу прямого відтворення?
- •У чому суть методу заміщення?
- •Обґрунтуйте переваги і недоліки витратного підходу.
- •У чому суть дохідного підходу до оцінки потенціалу підприємства?
- •На застосуванні яких принципів ґрунтується дохідний підхід?
- •У яких випадках оцінки об’єкта застосовується метод прямої капіталізації?
- •Розкрийте суть методу дисконтування грошового потоку.
- •Обґрунтуйте переваги і недоліки дохідного підходу.
- •У яких випадках найчастіше використовується дохідний підхід?
- •У чому суть порівняльного доходу до оцінки потенціалу підприємства?
- •За допомогою якої формули можна представити визначення вартості об’єкта порівняльним підходом?
- •Обґрунтуйте переваги і недоліки порівняльного підходу.
- •Який підхід найчастіше використовується для оцінки складних і унікальних об’єктів?
- •Які правильні дії оцінювача при визначенні кінцевої вартості об'єкта?
- •Що таке ставка дисконту? Як визначити безризикову (базову) ставку в умовах України?
- •Що належить до безризикових інвестицій у розвинутих європейських країнах?тест
- •У чому суть методу кумулятивної побудови при визначенні ставки дисконту?
- •Розкрийте суть моделі оцінки капітальних активів.
- •У чому суть методу середньозваженої вартості капіталу?
- •Яким чином класифікується інформація, що використовується в процесі оцінки вартості об’єктів власності?
- •Які вимоги використовуються до інформаційної бази, створюваної в процесі оцінки?
- •Як називається інформація щодо діяльності об’єкта оцінки на майбутній період?
- •Що входить до складу нерухомого майна підприємства?
- •Які особливості нерухомості необхідно враховувати під час її оцінки?
- •Які особливості землі як об’єкта оцінки?
- •В яких випадках здійснюють нормативну грошову оцінку земельних ділянок?
- •У яких випадках проводять експертну грошову оцінку земельних ділянок?
- •Яку оцінку проводять для визначення розміру земельного податку?
- •Яку оцінку проводять при визначенні частки територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності?
- •На основі яких методичних підходів здійснюють експертну оцінку земельних ділянок?
- •Що таке чистий операційний дохід від експлуатації нерухомості?
- •Що таке рентний дохід (земельна рента)?
- •У чому суть методу прямої капіталізації при оцінці земельних ділянок?
- •У чому полягає суть методу непрямої капіталізації при оцінці земельних ділянок?
- •Що таке ставка капіталізації?
- •У чому полягає розрахунок ставки капіталізації методом аналогів продажу?
- •У чому полягають особливості застосування методу кумулятивної побудови для визначення ставки дисконту при оцінці об’єктів нерухомості?
- •У яких випадках при визначенні ставки капіталізації використовують метод вирахування?
- •У яких випадках при визначенні ставки капіталізації використовують метод Елдвуда?
- •Які фактори впливають на вартість земельної ділянки?
- •У чому суть методичного підходу, що базується на зіставленні цін продажу аналогічних земельних ділянок?
- •У чому суть методичного підходу, що базується на врахуванні витрат на земельні поліпшення (методу абстрагування)?
- •Розкрийте суть методу залишку для землі.
- •У чому суть методу середньозваженого коефіцієнта капіталізації при оцінці земельних ділянок?
- •Розкрийте суть методу розбивки земельної ділянки.
- •Який метод передбачає визначення вартості об'єкта шляхом внесення поправок до цін продажу подібних земельних ділянок?
- •Яким чином може бути визначена відновна вартість об’єктів нерухомості при оцінці витратним підходом?
- •Які види зносу виділяють в оцінці?
- •Що розуміють під фізичним зносом об’єктів нерухомості?
- •Що розуміють під функціональним зносом об’єктів нерухомості?
- •Що розуміють під зовнішнім (економічним) зносом об’єктів нерухомості?
- •У чому суть порівняльного підходу при оцінці об’єктів нерухомості?
- •Назвіть елементи порівняння в процесі застосування порівняльного підходу при оцінці будівель та споруд.
- •Що таке валовий рентний мультиплікатор?
- •Які особливості машин і обладнання необхідно враховувати під час їх вартісної оцінки?
- •У яких випадках при визначенні вартості машин і обладнання застосовують оцінку «розсипом»?
- •Коли проводять «групову» оцінку машин і обладнання?
- •У яких випадках при визначенні вартості машин і обладнання застосовують «системну» оцінку?
- •Охарактеризуйте основні методи порівняльного підходу до оцінки машин і обладнання.
- •У чому суть методу прямого порівняння при оцінці машин і обладнання?
- •У чому суть методу статистичного моделювання ціни при оцінці машин і обладнання?
- •У чому полягає метод розрахунку вартості машин і обладнання за питомими ціновими показниками?
- •У чому полягає метод процентного відновлення вартості при оцінці машин і обладнання?
- •Охарактеризуйте основні методи витратного підходу до оцінки вартості машин і обладнання.
- •До якого підходу належить метод аналізу та індексації калькуляцій?
- •За яких умов доцільно використовувати методи доходного підходу до оцінки машин і обладнання?
- •Яким видам зносу підлягають машини й обладнання?
- •Як класифікують методи визначення фізичного зносу машин і обладнання?
- •Які методи визначення фізичного зносу при оцінці машин та обладнання використовуються найчастіше?
- •Як розраховується величина накопиченого зносу при оцінці машин і обладнання?
- •Що таке нематеріальні активи?
- •Які особливості нематеріальних активів необхідно враховувати під час їх вартісної оцінки?
- •Яким чином класифікують нематеріальні активи?
- •Що належить до об’єктів промислової власності?
- •Охарактеризуйте особливості вартісної оцінки нематеріальних активів.
- •У чому полягають особливості застосування методів витратного підходу до оцінки нематеріальних активів?
- •Які види зносу слід враховувати при оцінці нематеріальних активів?
- •Що таке функціональне застарівання нематеріальних активів?
- •Чим викликаний економічний (зовнішній) знос нематеріальних активів?
- •Охарактеризуйте особливості застосування порівняльного підходу до оцінки нематеріальних активів.
- •Охарактеризуйте методи доходного підходу до оцінки нематеріальних активів.
- •Як визначається вартість нематеріальних активів методом дисконтування грошових потоків?
- •Як визначається вартість нематеріальних активів методом капіталізації грошового потоку?
- •У чому суть методу переваги в доходах при оцінці нематеріальних активів?
- •У чому суть методу виграшу у собівартості при оцінці нематеріальних активів?
- •За яких умов доцільним є використання методу надлишкового прибутку в процесі вартісної оцінки нематеріальних активів?
- •Що таке гудвіл?
- •За допомогою якого методу здійснюють оцінку гудвілу?
- •Як визначається вартість нематеріальних активів методом звільнення від роялті?
- •Що таке роялті?
- •Що таке паушальна виплата?
- •Обґрунтуйте відмінність таких категорій, як «трудові ресурси», «трудовий потенціал», «людський капітал».
- •Що відноситься до характеристик трудового потенціалу підприємства?
- •Охарактеризуйте видові прояви трудового потенціалу підприємства.
- •Які складові містить трудовий потенціал окремого працівника?
- •Які кількісні і якісні показники використовуються для характеристики трудового потенціалу підприємства?
- •Чим зумовлена висока мінливість трудового потенціалу підприємства?
- •Які методи можуть використовуватись для оцінки трудового потенціалу окремих працівників та які їх особливості?
- •Що розуміють під оцінкою бізнесу?
- •Обґрунтуйте особливості бізнесу як об’єкта оцінки.
- •У яких випадках при оцінці бізнесу застосовується метод чистих активів?
- •Як визначається чиста вартість цілісного майнового комплексу?
- •Яка із статей балансу звичайно не коригується з метою визначення вартості чистих активів?
- •У яких випадках при оцінці бізнесу застосовується метод ліквідаційної вартості?
- •Що таке упорядкована ліквідаційна вартість?
- •Що таке примусова ліквідаційна вартість?
- •Що таке ліквідаційна вартість припинення існування активів?
- •За яких умов є доцільним використання методу дисконтування грошових потоків для оцінки вартості бізнесу?
- •Охарактеризуйте основні етапи застосування методу, що ґрунтується на дисконтуванні грошових потоків підприємства.
- •Які види грошових потоків використовуються в процесі оцінки вартості бізнесу? в чому відмінність між ними?
- •Як розраховується грошовий потік з точки зору всього інвестованого капіталу?
- •Як розраховується грошовий потік з точки зору власного капіталу?
- •Що таке реверсія?
- •Які методи можуть використовуватися для визначення реверсії і які їх особливості?
- •Як визначається реверсія за вартістю ліквідації?
- •Як визначається реверсія за вартістю чистих активів підприємства?
- •Як визначається реверсія за моделлю Гордона?
- •За якими критеріями здійснюють відбір підприємств-аналогів при застосування методів порівняльного підходу до оцінки вартості підприємства?
- •У чому суть методу ринку капіталу при оцінці бізнесу порівняльним підходом?
- •У чому суть методу ринкових угод при оцінці бізнесу порівняльним підходом?
- •У чому суть методу мультиплікаторів при оцінці бізнесу порівняльним підходом?
- •Що таке цінові мультиплікатори і які їх види можуть використовуватися в оцінці?
- •До якого підходу належить метод компанії-аналога?
- •Що розуміють під поняттям «розвиток»?
- •Що розуміють під поняттям «функціонування»?
Що таке валовий рентний мультиплікатор?
Валовий рентний мультиплікатор – це відношення продажної ціни об’єкта до потенційного або дійсного валового доходу, що отриманий від експлуатації об’єкта нерухомості.
, (6.22)
де ВРМ – валовий рентний мультиплікатор;
ПВД – потенційний валовий дохід;
Цанал – ціна продажу аналога.
Валовий рентний мультиплікатор не коректують на відмінності між об’єктом оцінки та порівнянними об’єктами, тому що в основу його розрахунку покладено фактичні орендні платежі та продажні ціни, в яких вже враховані такі відмінності.
Які особливості машин і обладнання необхідно враховувати під час їх вартісної оцінки?
Особливими характеристиками машин та обладнання як об’єктів оцінки є наступні:
не пов'язані жорстко з землею і можуть бути переміщені в інше місце без заподіяння непоправних фізичних пошкоджень як самим собі, так і тієї нерухомості, до якої вони були тимчасово приєднані;
неможливо надати характеристику об'єктам за допомогою узагальнюючих техніко-економічних показників (вартість 1 м2 площі, 1 м3 об'єму, 1 погонного метра довжини);
функціональні, конструктивні, експлуатаційні характеристики об'єктів і, відповідно, їх цінові параметри змінюються більш динамічно та радикально, ніж для об'єктів нерухомості, що обмежує можливості використання середніх цін;
більш актуальною порівняно з нерухомістю є проблема фізичного та функціонального зносу;
необхідність урахування відповідності вимогам стандартів, технічних умов і іншої нормативно-технічної документації;
необхідність урахування наявності або відсутності системи гарантійного та постгарантійного (ремонтного) обслуговування, а також ступеня ремонтоздатності;
ціни аналогів далеко не завжди засновані на собівартості, ціні придбання або залишковій балансовій вартості і можуть бути занижені (з метою розширення, наприклад, ринків збуту) або завищені (наприклад, через значні маркетингові та рекламні витрати);
необхідно враховувати стадію життєвого циклу об'єкта оцінки й об'єкта-аналога (тобто період часу від появи конкретної моделі об'єкта до її заміни новими моделями);
наявність різноманіття видів, класів, моделей, виробників і продавців, що породжує істотну варіацію в рівні цін;
об'єктами оцінки можуть бути як самостійні інвентарні одиниці та їх комплектуючі, так і технологічні комплекси;
оцінку вартості машин та обладнання значно ускладнює частка імпортного обладнання, яке, як правило, не співставиме з вітчизняними зразками не тільки за технічним рівнем і якістю, але і вартісними параметрами.
У яких випадках при визначенні вартості машин і обладнання застосовують оцінку «розсипом»?
Незалежна від інших видів майна оцінка машин і обладнання. Як об'єкт такої оцінки звичайно виступають окремі інвентарні одиниці, що являють собою закінчені предмети або комплекси предметів із усіма пристосуваннями, приналежностями, що відносяться до об'єкта оцінки. Метою визначення їхньої ринкової вартості є купівля-продаж, надання в оренду, лізинг, заставу і т. ін. У цьому випадку має місце оцінка «розсипом».
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]