- •Обґрунтуйте трактування поняття «потенціал підприємства».
- •2.За якими ознаками здійснюють видову класифікацію потенціалу підприємства?
- •3. Яким чином класифікують потенціал підприємства за принципом ієрархії?
- •4. У чому полягає сутність ресурсної концепції потенціалу підприємства?
- •5. У чому полягає сутність результатної концепції потенціалу підприємства?
- •Які характерні ознаки притаманні потенціалу підприємства?
- •У чому суть блочно-модульної структуризації потенціалу підприємства?
- •Які підсистеми включає блок системи діяльності персоналу в структурі потенціалу підприємства?
- •У чому полягає функціональна структуризація потенціалу підприємства?
- •Охарактеризуйте об’єктні складові потенціалу підприємства.
- •11. Охарактеризуйте суб’єктні складові потенціалу підприємства.
- •13. У чому суть інфраструктурного потенціалу підприємства?
- •15. Охарактеризуйте потенціал підприємства як відкриту економічну систему.
- •Чи можна величину потенціалу підприємства вважати еквівалентною сумі потенціалів його бізнес-одиниць? Чому?
- •Що означає властивість цілісності системи стосовно потенціалу підприємства?
- •Що розуміють під протиентропійністю потенціалу підприємства?
- •Що означає пріоритет якості при формуванні потенціалу підприємства як економічної системи?
- •У чому суть процесу формування потенціалу підприємства?
- •Охарактеризуйте підходи до формування потенціалу підприємства.
- •Охарактеризуйте механізм застосування системного підходу в процесі формування потенціалу підприємства.
- •У чому суть маркетингового підходу формування потенціалу підприємства?
- •Здійсніть порівняльну характеристику відтворювального та інноваційного підходів до формування потенціалу підприємства.
- •Охарактеризуйте зовнішні та внутрішні фактори формування та розвитку потенціалу підприємства.
- •У чому полягає операційна, управлінська та фінансова синергія?
- •Назвіть основні етапи оптимізації структури потенціалу підприємства.
- •Дайте визначення поняття «конкурентоспроможність потенціалу підприємства».
- •Обґрунтуйте особливості конкурентоспроможності (кс) потенціалу підприємства.
- •Скільки рівнів конкурентоспроможності потенціалу підприємств виділяють в сучасній економічній літературі та у чому їх суть?
- •З яких етапів складається процес оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства?
- •Яким чином здійснюють класифікацію методів оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства?
- •Які методи оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства базуються на думці досвідчених фахівців?
- •Метод вивчення профілю об'єкта полягає в ідентифікації та кількісній оцінці (за єдиною відносною або бальною шкалою) характеристик, які визначають ступінь лояльності споживачів до підприємства.
- •Що розуміють під оцінкою майна та майнових прав? Яке майно і майнові права можуть оцінюватися?
- •З яких етапів складається процес оцінки вартості об’єкта власності?
- •. Що вважається датою оцінки майна?
- •Вкажіть суб’єктів оціночної діяльності.
- •Який основний орган здійснює державне регулювання оціночної діяльності в Україні?
- •У яких випадках згідно вітчизняного законодавства проведення вартісної оцінки об’єктів власності є обов’язковим?
- •Чим виступає підприємство в оцінній діяльності?
- •Чи є тотожними поняття вартості та ціни об’єкта? Обґрунтуйте свою думку.
- •Що таке ринкова вартість? За яких умов можливе визначення ринкової вартості об’єкта оцінки?
- •У чому відмінність між інвестиційною та ринковою вартістю об’єкта оцінки?
- •Здійсніть порівняльну характеристику ліквідаційної та утилізаційної вартості.
- •Що таке спеціальна вартість?
- •Здійсніть порівняльну характеристику вартості заміщення та вартості відтворення.
- •Якому виду вартості відповідає створення сучасного об’єкта-аналога?
- •Як називають вартість, яка розраховується, виходячи з сучасних умов використання об’єкта оцінки?
- •Який вид вартості є синонімом поняття «вартість у користуванні»?
- •Що є синонімом поняття «вартість в обміні»?
- •Що розуміють під принципами оцінки? Яким чином їх класифікують?
- •Група принципів, пов'язаних з експлуатацією майна, складається з:
- •Група принципів, пов'язаних з ринковим середовищем, включає:
- •Охарактеризуйте принципи, що базуються на уявленнях користувача.
- •Згідно якого принципу додаткові вкладення у об’єкт доцільні тільки у тому випадку, коли вони збільшують вартість об’єкта оцінки?
- •Який принцип є узагальнюючим принципом оцінки потенціалу підприємства? у чому його суть?
- •Обґрунтуйте, чому в процесі оцінки потенціалу підприємства виникає необхідність врахування зміни вартості грошей у часі?
- •Висвітліть сутність теорії зміни вартості грошей у часі.
- •Що розуміють під теперішньою і майбутньою вартістю грошей у часі?
- •Що таке компаундування (нарощування) і дисконтування (приведення)?
- •Що таке звичайний грошовий потік?
- •Як називається грошовий потік, в якому всі суми однакові за величиною і поступають з однаковою періодичністю?
- •Охарактеризуйте функцію грошової одиниці «майбутня вартість грошової одиниці».
- •Охарактеризуйте функцію грошової одиниці «майбутня вартість аннуітету».
- •Охарактеризуйте функцію грошової одиниці «фактор фонду відшкодування».
- •Охарактеризуйте функцію грошової одиниці «теперішня вартість грошової одиниці».
- •Охарактеризуйте функцію грошової одиниці «теперішня вартість аннуітету».
- •Охарактеризуйте функцію грошової одиниці «внесок на амортизацію одиниці».
- •За яких умов можна визначити теперішню вартість грошової одиниці?
- •У чому суть витратного підходу до оцінки потенціалу підприємства?
- •У яких випадках витратний підхід модифікується у майновий?
- •Який основний принцип витратного підходу?
- •У чому суть методу прямого відтворення?
- •У чому суть методу заміщення?
- •Обґрунтуйте переваги і недоліки витратного підходу.
- •У чому суть дохідного підходу до оцінки потенціалу підприємства?
- •На застосуванні яких принципів ґрунтується дохідний підхід?
- •У яких випадках оцінки об’єкта застосовується метод прямої капіталізації?
- •Розкрийте суть методу дисконтування грошового потоку.
- •Обґрунтуйте переваги і недоліки дохідного підходу.
- •У яких випадках найчастіше використовується дохідний підхід?
- •У чому суть порівняльного доходу до оцінки потенціалу підприємства?
- •За допомогою якої формули можна представити визначення вартості об’єкта порівняльним підходом?
- •Обґрунтуйте переваги і недоліки порівняльного підходу.
- •Який підхід найчастіше використовується для оцінки складних і унікальних об’єктів?
- •Які правильні дії оцінювача при визначенні кінцевої вартості об'єкта?
- •Що таке ставка дисконту? Як визначити безризикову (базову) ставку в умовах України?
- •Що належить до безризикових інвестицій у розвинутих європейських країнах?тест
- •У чому суть методу кумулятивної побудови при визначенні ставки дисконту?
- •Розкрийте суть моделі оцінки капітальних активів.
- •У чому суть методу середньозваженої вартості капіталу?
- •Яким чином класифікується інформація, що використовується в процесі оцінки вартості об’єктів власності?
- •Які вимоги використовуються до інформаційної бази, створюваної в процесі оцінки?
- •Як називається інформація щодо діяльності об’єкта оцінки на майбутній період?
- •Що входить до складу нерухомого майна підприємства?
- •Які особливості нерухомості необхідно враховувати під час її оцінки?
- •Які особливості землі як об’єкта оцінки?
- •В яких випадках здійснюють нормативну грошову оцінку земельних ділянок?
- •У яких випадках проводять експертну грошову оцінку земельних ділянок?
- •Яку оцінку проводять для визначення розміру земельного податку?
- •Яку оцінку проводять при визначенні частки територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності?
- •На основі яких методичних підходів здійснюють експертну оцінку земельних ділянок?
- •Що таке чистий операційний дохід від експлуатації нерухомості?
- •Що таке рентний дохід (земельна рента)?
- •У чому суть методу прямої капіталізації при оцінці земельних ділянок?
- •У чому полягає суть методу непрямої капіталізації при оцінці земельних ділянок?
- •Що таке ставка капіталізації?
- •У чому полягає розрахунок ставки капіталізації методом аналогів продажу?
- •У чому полягають особливості застосування методу кумулятивної побудови для визначення ставки дисконту при оцінці об’єктів нерухомості?
- •У яких випадках при визначенні ставки капіталізації використовують метод вирахування?
- •У яких випадках при визначенні ставки капіталізації використовують метод Елдвуда?
- •Які фактори впливають на вартість земельної ділянки?
- •У чому суть методичного підходу, що базується на зіставленні цін продажу аналогічних земельних ділянок?
- •У чому суть методичного підходу, що базується на врахуванні витрат на земельні поліпшення (методу абстрагування)?
- •Розкрийте суть методу залишку для землі.
- •У чому суть методу середньозваженого коефіцієнта капіталізації при оцінці земельних ділянок?
- •Розкрийте суть методу розбивки земельної ділянки.
- •Який метод передбачає визначення вартості об'єкта шляхом внесення поправок до цін продажу подібних земельних ділянок?
- •Яким чином може бути визначена відновна вартість об’єктів нерухомості при оцінці витратним підходом?
- •Які види зносу виділяють в оцінці?
- •Що розуміють під фізичним зносом об’єктів нерухомості?
- •Що розуміють під функціональним зносом об’єктів нерухомості?
- •Що розуміють під зовнішнім (економічним) зносом об’єктів нерухомості?
- •У чому суть порівняльного підходу при оцінці об’єктів нерухомості?
- •Назвіть елементи порівняння в процесі застосування порівняльного підходу при оцінці будівель та споруд.
- •Що таке валовий рентний мультиплікатор?
- •Які особливості машин і обладнання необхідно враховувати під час їх вартісної оцінки?
- •У яких випадках при визначенні вартості машин і обладнання застосовують оцінку «розсипом»?
- •Коли проводять «групову» оцінку машин і обладнання?
- •У яких випадках при визначенні вартості машин і обладнання застосовують «системну» оцінку?
- •Охарактеризуйте основні методи порівняльного підходу до оцінки машин і обладнання.
- •У чому суть методу прямого порівняння при оцінці машин і обладнання?
- •У чому суть методу статистичного моделювання ціни при оцінці машин і обладнання?
- •У чому полягає метод розрахунку вартості машин і обладнання за питомими ціновими показниками?
- •У чому полягає метод процентного відновлення вартості при оцінці машин і обладнання?
- •Охарактеризуйте основні методи витратного підходу до оцінки вартості машин і обладнання.
- •До якого підходу належить метод аналізу та індексації калькуляцій?
- •За яких умов доцільно використовувати методи доходного підходу до оцінки машин і обладнання?
- •Яким видам зносу підлягають машини й обладнання?
- •Як класифікують методи визначення фізичного зносу машин і обладнання?
- •Які методи визначення фізичного зносу при оцінці машин та обладнання використовуються найчастіше?
- •Як розраховується величина накопиченого зносу при оцінці машин і обладнання?
- •Що таке нематеріальні активи?
- •Які особливості нематеріальних активів необхідно враховувати під час їх вартісної оцінки?
- •Яким чином класифікують нематеріальні активи?
- •Що належить до об’єктів промислової власності?
- •Охарактеризуйте особливості вартісної оцінки нематеріальних активів.
- •У чому полягають особливості застосування методів витратного підходу до оцінки нематеріальних активів?
- •Які види зносу слід враховувати при оцінці нематеріальних активів?
- •Що таке функціональне застарівання нематеріальних активів?
- •Чим викликаний економічний (зовнішній) знос нематеріальних активів?
- •Охарактеризуйте особливості застосування порівняльного підходу до оцінки нематеріальних активів.
- •Охарактеризуйте методи доходного підходу до оцінки нематеріальних активів.
- •Як визначається вартість нематеріальних активів методом дисконтування грошових потоків?
- •Як визначається вартість нематеріальних активів методом капіталізації грошового потоку?
- •У чому суть методу переваги в доходах при оцінці нематеріальних активів?
- •У чому суть методу виграшу у собівартості при оцінці нематеріальних активів?
- •За яких умов доцільним є використання методу надлишкового прибутку в процесі вартісної оцінки нематеріальних активів?
- •Що таке гудвіл?
- •За допомогою якого методу здійснюють оцінку гудвілу?
- •Як визначається вартість нематеріальних активів методом звільнення від роялті?
- •Що таке роялті?
- •Що таке паушальна виплата?
- •Обґрунтуйте відмінність таких категорій, як «трудові ресурси», «трудовий потенціал», «людський капітал».
- •Що відноситься до характеристик трудового потенціалу підприємства?
- •Охарактеризуйте видові прояви трудового потенціалу підприємства.
- •Які складові містить трудовий потенціал окремого працівника?
- •Які кількісні і якісні показники використовуються для характеристики трудового потенціалу підприємства?
- •Чим зумовлена висока мінливість трудового потенціалу підприємства?
- •Які методи можуть використовуватись для оцінки трудового потенціалу окремих працівників та які їх особливості?
- •Що розуміють під оцінкою бізнесу?
- •Обґрунтуйте особливості бізнесу як об’єкта оцінки.
- •У яких випадках при оцінці бізнесу застосовується метод чистих активів?
- •Як визначається чиста вартість цілісного майнового комплексу?
- •Яка із статей балансу звичайно не коригується з метою визначення вартості чистих активів?
- •У яких випадках при оцінці бізнесу застосовується метод ліквідаційної вартості?
- •Що таке упорядкована ліквідаційна вартість?
- •Що таке примусова ліквідаційна вартість?
- •Що таке ліквідаційна вартість припинення існування активів?
- •За яких умов є доцільним використання методу дисконтування грошових потоків для оцінки вартості бізнесу?
- •Охарактеризуйте основні етапи застосування методу, що ґрунтується на дисконтуванні грошових потоків підприємства.
- •Які види грошових потоків використовуються в процесі оцінки вартості бізнесу? в чому відмінність між ними?
- •Як розраховується грошовий потік з точки зору всього інвестованого капіталу?
- •Як розраховується грошовий потік з точки зору власного капіталу?
- •Що таке реверсія?
- •Які методи можуть використовуватися для визначення реверсії і які їх особливості?
- •Як визначається реверсія за вартістю ліквідації?
- •Як визначається реверсія за вартістю чистих активів підприємства?
- •Як визначається реверсія за моделлю Гордона?
- •За якими критеріями здійснюють відбір підприємств-аналогів при застосування методів порівняльного підходу до оцінки вартості підприємства?
- •У чому суть методу ринку капіталу при оцінці бізнесу порівняльним підходом?
- •У чому суть методу ринкових угод при оцінці бізнесу порівняльним підходом?
- •У чому суть методу мультиплікаторів при оцінці бізнесу порівняльним підходом?
- •Що таке цінові мультиплікатори і які їх види можуть використовуватися в оцінці?
- •До якого підходу належить метод компанії-аналога?
- •Що розуміють під поняттям «розвиток»?
- •Що розуміють під поняттям «функціонування»?
Які види зносу виділяють в оцінці?
В оцінці виділяють такі види зносу будівель, споруд та передавальних пристроїв:
Фізичний знос – втрата вартості об'єкта нерухомості, що відображає зміну його фізичних властивостей з часом під впливом експлуатаційних і природних факторів, які спричиняють скорочення життя та корисності об'єкта.
Функціональний знос – втрата вартості об'єкта нерухомості, пов'язана з його невідповідністю сучасним стандартам з точки зору функціональної корисності (застаріла архітектура, нераціональність планування, інженерного забезпечення і т. ін.).
Зовнішній знос (економічне застарівання) – втрата вартості об'єкта нерухомості, викликана зовнішніми факторами, наприклад, скороченням ділової активності в районі розміщення об'єкта, діями місцевої адміністрації в напрямку посилення податкового тиску, змінами на ринку зайнятості, незручним розташуванням щодо транспортних магістралей, комунальних служб, об'єктів торгівлі і т. ін.
Що розуміють під фізичним зносом об’єктів нерухомості?
Фізичний знос – втрата вартості об'єкта нерухомості, що відображає зміну його фізичних властивостей з часом під впливом експлуатаційних і природних факторів, які спричиняють скорочення життя та корисності об'єкта.
Фізичний знос може бути усувним (якщо витрати на поточний ремонт об'єкта нерухомості менші за вартість, що додається до вартості об’єкта за рахунок його проведення) і неусувним (якщо витрати на його усунення більші за вартість, що додається до вартості об’єкта за рахунок його усунення).
Фізичний знос усувний розраховується на основі вартості витрат на проведення ремонтних робіт з його усунення. Фізичний знос неусувний розраховується на основі залишкової вартості елементів власності, витрати на виправлення яких перевищують величину додавання до вартості майна за рахунок їхнього виправлення.
На практиці використовуються такі основні методи розрахунку фізичного зносу об'єктів нерухомості:
експертний;
вартісний;
нормативний (бухгалтерський).
Використання експертного методу оцінки зносу передбачає, що експерт оглядає кожен елемент будівлі та на основі результатів огляду визначає процент зносу та його вартісну величину за кожним елементом.
Вартісній метод розрахунку використовується для розрахунку фізичного зносу довгострокових елементів будівель і споруд (фундаменту, стін, перекриттів і полягає у визначенні витрат на відтворення цих елементів будівель.
Нормативний (бухгалтерський) метод визначення фізичного зносу будівель передбачає використання діючих на момент оцінки норм амортизаційних відрахувань на повне відновлення основних фондів.
Що розуміють під функціональним зносом об’єктів нерухомості?
Функціональний знос – втрата вартості об'єкта нерухомості, пов'язана з його невідповідністю сучасним стандартам з точки зору функціональної корисності (застаріла архітектура, нераціональність планування, інженерного забезпечення і т. ін.).
Формою функціонального зносу є технологічне застарівання, під яким розуміють втрату вартості об'єкта, викликану змінами в технології, через які об'єкт стає більш дорогим в експлуатації.
Функціональний знос викликається, як правило, недоліками, що вимагають створення додаткових елементів в існуючому об'єкті нерухомості, заміни або модернізації окремих елементів нерухомого майна, наявністю «надполіпшень» (елементів, що вимагають ліквідації).
Функціональний знос, так само, як і фізичний, може бути усувним і неусувним.
До усувного функціонального зносу можна віднести відновлення вбудованих шаф, водяних і газових лічильників, сантехнічного обладнання, покриття підлоги й ін. Критерієм усувності зносу є порівняння величини витрат на ремонт із величиною додатково отриманої вартості. Величина усувного функціонального зносу визначається як різниця між потенційною вартістю будівлі на момент її оцінки з поновленими елементами та її ж вартістю на ту ж дату оцінки без поновлених елементів.
Неусувний функціональний знос означає зменшення вартості будівлі під впливом факторів, пов'язаних як з надлишком, так і з бракуванням якісних характеристик будівлі. Наприклад, на орендному ринку більшим попитом користуються двокімнатні квартири порівняно з однокімнатними. Величину даного виду зносу розраховують як величину втрат орендної плати від надання в оренду цих квартир, помножену на мультиплікатор орендної плати (відношення ціни продажу власності до потенційної орендної плати за неї), характерний для даного виду квартир. Таким чином, величина неусувного функціонального зносу визначається шляхом капіталізації втрат орендної плати [87].