Организация рельефа

При существующем рельефе местности завода направление отвода по­верхностных вод осуществляется открытым способом, с предварительной очи­сткой через бензоловушки, с последующим выводом в центральную канализа­цию. Отметка пола вспомогательного корпуса определена в результате прора­ботки организации рельефа, с учетом природных условий, строительных тре­бований, организации стока поверхностных вод. Отметка пола солильного отделения принята идентично с отметкой главного корпуса.

Инженерное оборудование

В связи с расширением производства завода и строительством новых зданий воз­никла необходимость в переносе ряда сетей (канализация, газопровод, электросети, водопровод) и устройстве новых, с общим решением генплана, со­гласно техническим условиям по инженерному оборудованию и СНиПам соот­ветствующих разделов. От вспомогательного к производственному корпусу строится посто­янная эстакада с укладкой всех технологических и инженерных сетей. На период строительства, для избегания остановки производства, устраивается временная эстакада для укладки трубопровода от котельной к производст­венному корпусу. Схемы расположения внутренних и внешних инженерных сетей представлены в графических приложениях. В зданиях предусмотрено хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализация и водосток. Также предусмотрено размещение электрооборудования, электроосвещение, устройство городской телефонной связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, системы автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования здания.

Благоустройство и озеленение

Для обеспечения нормальных санитарных условий на сырзаводе имеются проезды, тротуары, зона отдыха, площадки для подъезда и разворота машин. Необходимо выполнить строительство новых подъездов и улучшить существующее дорожное покрытие, т.к. во многих местах оно изноше­но и разрушено. Для пылезащиты, защиты от шума предусмотрено декоративное озеленение (местный посадочный материал). Территория сырзавода “Тбилисский” ограждена по всему периметру для соблюдения охраны, санитарных и противопожарных требований. Данным проектом ограждение увеличено в районе разрушенного столярного цеха длиной 30 м по типу сущест­вующего. Проект благоустройства приведен в графических приложениях.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ РАЗДЕЛА «ОЦЕНКА КОНЪЮНКТУРЫ РЫНКА»

Конъюнктура рынка прогнозируется на основе информации, полученной в процессе маркетинговых исследований. Прогноз включает развитие макроэкономических процессов и конкретной ситуации в сфере реализации проектного предложения. На основе обработки статистической информации, подбора аналогов, проведения экспертных оценок приводятся данные о динамике возможной реализации товаров, работ, услуг, уровня загрузки мощностей объекта, формирования цен, объемов выручки, условий привлечения рабочей силы при эксплуатации объекта. Прогноз конкретной экономической ситуации в сфере размещения проектного предложения включает оценку деятельности конкурентов, развитие экономических связей между участниками инвестиционного процесса: заказчиками (инвесторами) и подрядчиками, а также внутри групп заказчиков и подрядчиков. Приводимые в разделе прогнозные данные характеризуют экономические условия реализации проекта, служат основой для разработки стратегии маркетинга. Влияние отдельных факторов на конъюнктуру рынка следует определять на основе весовых коэффициентов значения каждого фактора (устанавливаемых по экспертным оценкам). Первичную информацию представляют в табличной форме и по сумме весовых коэффициентов определяют наиболее приемлемый вариант проектного решения.

Факторы маркетинговой ситуации при оценке конъюнктуры рынка приведены в таблице 6.

Таблица 6 – Факторы маркетинговой ситуации при оценке конъюнктуры рынка

Факторы	Характеристика факторов	Весовой коэффициент (балл)
Объем выполненных строительно-монтажных работ в строительном комплексе, млрд.руб.	Более 50 От 30 до 50 От 15 до 30 От 8 до 15	8 16 24 32
Динамика ввода основных фондов данного назначения за предыдущие 3-5 лет в среднем, % за год	-5 и более +5 и более Менее –5 Около 0	6 12 18 24
Рыночная перспектива на ближайшие пять лет (по соотношению платежеспособного спроса и предложения)	Очень плохая Плохая Средняя (примерное равновесие) Хорошая Очень хорошая	4 8 12 16 20
Потребность в данном объекте (работах, услугах) на территории микрорайона (жилого района, муниципального округа)	Уровень обеспеченности, % нормативных значений: более 75 от 50 до 75 менее 50	12 18 24
Вид активности конкурентов (по экспертным оценкам)	Рекламное наступление со стороны: 3 и более фирм 1-2 крупных фирм Низкая активность конкурентов Отсутствие конкурентов	8 16 32 40
Оценка месторасположения объекта в структуре города (района, округа) с позиций реализации основной деятельности	Неблагоприятное Среднее Благоприятное	8 16 24

Примечание: общая оценка конъюнктуры рынка определяется суммой баллов (весовых коэффициентов) по каждому фактору: 50-70 - неблагоприятная, 70-130 – удовлетворительная, 130 и выше – благоприятная.