3.2 Транспортная доступность

Экономические связи с Краснодаром и Кропоткиным – по железной дороге, которая пересекает станицу в северной части, и по автомобильной дороге республиканского значения 1-ой категории, параллельно железной дороге.

К территории завода по ул. Водопроводной подъезд осуществляется по двухполосной автодороге с двухсторонним движением. Администрацией станицы планируется её расширение в ближайший период. По ул. Вокзальной – движение интенсивное двухстороннее, с трехполосным разделением. Качественное покрытие дороги позволяет быстро и максимально эффективно доставлять молочную продукцию на завод. Территория завода располагается на окраине станице, что способствует хорошей транспортной доступности к хозяйствам – поставщикам молочной продукции (к совхозу «Кропоткинскому» -7 км по асфальтированному полотну по объездной трассе, к ЗАО «Шевченко»- 10 км).

Выезд к автомобильной дороге республиканского значения 1-ой категории и железной дороге позволяет решать вопросы доставки продукции в короткие сроки, как автомобильным транспортом, так и железнодорожным. Станция Тбилисская принимает и транспортирует железнодорожные составы до распределительной станции «Кропоткин», откуда продукция может поставляться по всей территории края и страны.

3.3 Описание здания

После реконструкции здания и сооружения будут отвечать требованиям: функциональной целесообразности; архитектурно-художественной выразительности и уникальности; целесообразности технологических решений; надежности санитарно-технических требований с учетом природно-климатических и других местных условий.

Природно-климатические условия

Площадка существующего маслосырзавода находится в 3-ей дорожно-климатической зоне. Тип местности по характеру поверхностного стока и степени увлажнения – 1-й (согласно СНиП 2.05.02-85 “Автомобильные дороги”). Максимальная глубина промерзания в среднем 0,8 м. Среднемесячная мак­симальная высота снежного покрова составляет 20 см. Рельеф площадки равнинный.

Наибольшая отметка рельефа – 104,60 м, наименьшая – 103,15 м. Площадка не имеет природных недостатков в виде заболоченности, оврагов, подтопляемости. В настоящее время площадка застроена вспомогательными зданиями и по­мещениями: административное здание, столярная мастерская и общественный туалет. Площадка благоустроена, 60% заасфальтировано, спланирована с абсо­лютными отметками 104,60 м и 103,15 м.

На основании инженерно-геологических изысканий, выполненных «Кубаньводпроектом», основанием под фундаменты служат просадочные грунты (II типа) на глубину до 13,0 м от поверхности земли. По составу (глубина от 2 м до 13 м) грунты – суглинки лессовидные, просадочные, высо­копористые, при природ­ной влажности: плотность =1,65 г/см³, расчетное сопротивление -230 кПа.

Глубина залегания грунтовых вод – 1,4 м. Глубина промерзания — 0,8 м, за относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола вспомога­тельного корпуса, что соответствует абсолютной отметке 104,60 по генплану.

Архитектурно-планировочные решения

Архитектурно-планировочные решения опираются на техноло­гическую схему производства и учета; существующий рельеф местности и застройку; требования рационального размещения сетей на площадке; архитектурные композиции проектируемых зданий и сооружений и окру­жающей застройки. Размеры элементов генерального плана (ширина проездов, разрывы между сооружениями) приняты с учетом раскладки инженерных коммуникаций, с со­блюдением нормативных санитарных и противопожарных требований. На территории существующего сырзавода предусмотрено зонирование с вы­делением следующих функциональных зон: предзаводская; производственная; подсобная; складская. Зонирование территории выполнено по принципу группирования произ­водств и служб, имеющих сходство по технологическому процессу, функциональ­ному назначению, санитарной и пожарной характеристике, транспортному об­служиванию.

Постоянно увеличивающийся объем поставляемого на переработку молока, вызвал необходимость увеличения производственных площадей. К производственному корпусу пристроен сыродельный цех, приемное отделение, молокохранилище. Солильное отделение для сыра находится в подвальном помещении произ­водственного корпуса. За время длительной эксплуатации рассольных бассей­нов нарушилась их герметичность, в результате подтекания рассола в грунт происходит просадка наружной стены. Существующая аммиачная компрессорная морально ус­тарела и износилась, не обеспечивает холодом увеличивающееся количество перерабатываемого молока. В результате проведенного обследования маслосырзавода выявилась необ­ходимость строительства нового солильного отделения; замены холодильного оборудования на новое, современное; замены трансформаторного оборудова­ния на новое, с расчетом на увеличение нагрузки до 1000 кВт в перспективе. Основные показатели по генплану и краткая характеристика участка реконструкции приведены в таблицах 4,5.

Таблица 4 - Основные показатели по генплану

Основные показатели по генплану
площадь участка в ограждении	1,5 га
площадь застройки	5910 м2
площадь твердого покрытия	6650 м
площадь озеленения	1880 м2
плотность застройки	39%

Таблица 5- Краткая характеристика участка реконструкции

Наименование показателей	Показатели
Абсолютная отметка 0.000	104,6
Размер в плане, м	30,62x12,62
Глубина заложения фундамента, м	15,0
Фундамент	Ж/б сваи (500x500), 12,0 м с устройст­вом монолитного ж/б ростверка
Стены	Кирпичные
Покрытие	Ж/б сборные плиты покрытия толщ. 220 (160) мм
Кровля	Совмещенная , 2-х слойная
Максимальная высота монтажных (строительных) работ, м	12,5 (4,5)
Максимальный вес монтируемого элемента, т	6,05

Предзаводская зона (административно-бытовой кор­пус и проходная) является главным композиционным центром. Перед проходной размещены открытые стоянки для индивидуальных машин. При въезде на территорию сырзавода грузового транспорта имеется контроль­но-пропускной пункт. На территории сырзавода имеется 2 артезианские скважины, одна из ко­торых не действует, и резервуар емкостью 85 м³.

Ранее существующие бытовые помещения подлежат сносу. На их месте строятся новые, включающие функции сносимых сооружений, таких как, трансформатор­ная, дизельная, компрессорная, ремонтно-механические мастерские, туалеты канализационные. Для увеличения мощности производства сырзавода к глав­ному корпусу пристраивается солильное отделение с бытовыми помещениями (планы типовых и неповторяющихся этажей зданий и сооружений приведены в графических приложениях). Противопожарные мероприятия проводятся пожарной охраной ст. Тбилис­ской, имеющей пожарное депо. Для забора воды на заводе при пожаротушении используется существующий бассейн емкостью 100 м³. Для дальнейшей реализации проекта требуется согласование с другими службами (н-р, горгаз, горэлектросеть, водоканал, БТИ, ГТС, гортеплосеть, пожарная служба и т.д.).