3 Характеристика объекта

3.1 Описание района строительства

Станица Тбилисская является районным центром, расположенным в центральной части Краснодарского края, находится на рассто­янии 100 км от краевого центра г. Краснодара и 31 км от промышленного центра - г. Кропоткина. К территории станицы с севера-запада примыкают земли агрофирмы "Кавказ", с севера-востока земли акционерного общества "Кропоткинский". В южной и юго-западной части станицу ограни­чивает река Кубань. Тбилисская расположена на высоком правом берегу реки Кубань и вытянута с запада на восток на 7 км, с севера на юг на 3 км. Существующая сетка улиц разбивает территорию на кварталы величиной от 1 га до 15 га. В центре станицы располагаются бо­лее мелкие кварталы, на окраине - более крупные. Застройка размещается по периметру кварталов. В крупных кварталах произ­ведено уплотнение жилой застройкой. На конфигурацию кварталов в южной, части станицы оказывает большое влияние, овраги и яры врезающиеся в высокий берег Ку­бани.

Промышленно-производственные предприятия, в основном, сосре­доточены в северной части вдоль железной дороги. На северо-за­падной окраине станицы размещается комбикормовый завод, сахар­ный завод, семенной завод, откормочный комплекс "Тбилисский", в северной части размещается элеватор, автотранспортные и стро­ительные организации, складские территории, агропромхимия и се­льхозтехника, заготконтора, нефтебаза, центральные мастерские агрофирмы "Кавказ". В северо-восточной части станицы расположена центральная усадьба свеклосовхоза (акционерное общество) "Кропоткинское", инкубаторная станция, консервный завод; с востока станицу ограничивают МТФ и территория садовоогороднической бригады, свиноферма агрофирмы "Кавказ", ветлечебница. В западной части станицы расположена гидрогеологическая пар­тия, территория транспортного предприятия, два кирпич­ных завода, птицеферма, очистные сооружения, теплицы. В южной части в пойме реки Кубань размещены два кирпичных завода и маслозавод. Внутри застройки находится рыбколхоз, маслосырзавод, конеферма, правление агрофирмы "Кавказ" со складскими помещени­ями, пекарня.

Территория, находящаяся в ведении администрации ст. Тбилисской, составляет 4660 га. Из них селитебная - 1100 га. Территория жилых кварталов - 720 га. Существующий жилой фонд станицы составляет 365 тыс. м² общей площади. Наибольшую территорию селитебной зоны занимает одноэ­тажная застройка индивидуального жилого фонда. В станице имеется 2-З-х этажная застройка, которая размещена в центре станицы вдоль улицы Первомайской и в районе сахарного завода. В северной части станицы за железной дорогой, в окружении производственных территорий, располагается исторически сложив­шаяся застройка. Она находится в отрыве от всего жилья и уч­реждений обслуживания.

По данным бюро технической инвентаризации в станице имеет­ся около 5590 жилых домов. В основном дома кирпичные и блоч­ные. С учетом ведомственного Фонда жилой Фонд насчитывает 365 тыс. м² общей площади, что в среднем составляет 15,2 м² на 1 человека.

В станице Тбилисской существует развитая сеть предприятий и учреждений культурно-бытового назначения. Общественный центр районного значения сложился на пересечении улиц Первомайской и Красной. Культурно-бытовые учреждения, в основном, сосредоточены в центре вдоль улицы Первомайской и улицы Октябрьской. Из учреждений административно-хозяйственного назначения в станице размещаются: администрация Тбилисского района, админи­страция станицы Тбилисской, налоговая служба, бюро занято­сти, ЗАГС, управление сельского хозяйства, пенсионный Фонд, на­родный суд, прокуратура, страховое общество, милиция, админи­стративные здания агрофирмы "Кавказ", АО "Кропоткинский", "Со­юзпечать", редакция и типография газеты, районный узел связи. В станице Тбилисской имеются пять общеобразовательных средних школ общей вместимостью 3506 учащихся, а в настоящее время в них обучается 3365 учащихся. Наибольшая нагрузка падает на школы № 1,2,5. Четыре школы типовые – 2-3 этажные. Здания в хорошем состоянии.

В станице находятся центральные усадьбы двух крупных сельскохозяйственных предприятий: ААО «Кавказ» АСО "Кропоткинское" с фермами и полевыми станами. ААО "Кавказ" занимается выращиванием зерновых культур, плодо-овощеводством, а так же откармливанием животных на мясо. За отчетный период ААО "Кавказ" произвело мо­лока -54536ц, мяса - 8072 ц, зерновых - 189626 ц. Основными потреби­телями является население района и перерабатывающие предпри­ятия. Рентабельность хозяйства- 89%,численность работающих 1469 человек.

АСО "Кропоткинское" (бывший совхоз "Кропоткинский") – свекловодческого направления. Кроме того, занимается выращи­ванием крупного рогатого скота, свиней, разведением лошадей. По­требителями являются перерабатывающие предприятия района и края, в т. ч., местные сахарный и семенной заводы. Рентабельность хозяйства 99%. Численность работающих –1026 человек. Агропромышленное акционерное общество "Тбилисское" (откор­мочный комплекс) является одним из крупных хозяйств по выращиванию крупного рогатого скота. Ежегодно производится в среднем 900 т мяса,1600 т молока. Потребители продукции ААО "Тбилисское": Тихо­рецкий мясокомбинат, Тбилисский маслосырзавод, а также жители населенных пунктов района.

Площадка под реконструкцию объектов расположена на территории Тбилисского маслосырзавода в центральной части ст. Тбилисской, среди жилой застройки. С запада, в 30 м от ограждения, расположена районная больница и жилой массив, с востока в 65 метрах - детский сад и жилые дома с гаражами, с юга и севера - жилая застройка. Общая площадь участка в проектируемых границах составляет 1,5 га.