Пример оформления меморандума конфиденциальности:

1 Меморандум конфиденциальности

Бизнес-план развития участка территории станицы Тбилисской Тбилисского района («Реконструкция объектов капитального строительства «Маслосырзавод Тбилисский»), ограниченного улицами: Октябрьская, Водопроводная, Вокзальная, Предгорная.

Информация, содержащаяся в проекте, является конфиденциальной и предназначена для использования заказчиком проекта и его разработчиками. Знакомящийся с бизнес-планом берет на себя ответственность и гарантирует нераспространение содержащейся в нем информации без предварительного согласия автора. Запрещается копирование бизнес-плана в целом или отдельных его частей, а также передача третьим лицам.

При невыполнении указанных требований возмещение морального ущерба может быть востребовано заказчиком в судебном порядке.

Разработчик:

Заказчик: ЗАО «Маслосырзавод Тбилисский»

Рекомендации по составлению резюме бизнес-плана

РЕЗЮМЕ – особое внимание должно быть нацелено на главные результаты и выводы. Резюме служит не рекламой, а объективной оценкой проектного предложения и должно быть свободно от излишнего оптимизма, нереалистических выводов. Необходимо отразить возможный риск и проблемы, объяснить пути их преодоления. Формулируя прогнозы, следует указать, сколь велика их неопределенность, какие допущения приняты. При составлении резюме следует помнить, что бизнес-план предназначен для потенциальных инвесторов, которые, как правило, люди очень занятые, кроме того, через них ежедневно проходит не один бизнес-план. Они хотят выяснить: 1) в чем суть вашего проекта и его потенциальная эффективность; 2) кто и как будет реализовывать проект; 3) сколько денег вы просите и источники финансирования; 4) как собираетесь возвращать; 5) какое обеспечение займа можете представить.

Четко изложенное резюме позволяет сделать вывод о целесообразности принятия концепции проектного предложения, его дальнейшего продвижения, инвестирования. К остальным разделам пользователи бизнес-плана обычно обращаются при его реализации, необходимости уяснения принятых предложений, разработке плана реализации проекта. Основное требование к резюме – простота и лаконичность изложения, минимум специальных терминов.

Резюме составляется на основе следующих разделов бизнес-плана:

– суть проекта – раздел 3 «Характеристика объекта»; раздел 4 «Оценка конъюнктуры рынка»; раздел 5 «Стратегия маркетинга»;

– эффективность проекта – раздел 10 «Оценка экономической и коммерческой эффективности инвестиций»;

– команда управления, план действий – раздел 9 «План реализации проекта»;

– финансирование – раздел 6 «Организация работ и финансирование строительства»;

– планы возврата – раздел 8 «Определение доходов»;

– гарантии возврата – раздел 11 «Страхование коммерческого риска и юридическая защита».

Пример оформления раздела “Резюме”:

2 Резюме

Данный бизнес-план призван показать необходимость реконструкции объектов ЗАО «Маслосырзавод Тбилисский».

По градостроительной значимости проектируемая территория представляет собой возможность многофункционального использования. Выбор района обусловлен созданной средой с высоким уровнем благоустройства и развития инфраструктуры, озеленения, концентрацией административных, торговых и оздоровительных учреждений, а также доступностью к предприятиям-поставщикам сырья.

Реконструкция объектов предприятия выполнена с применением качественных модернизированных материалов и оборудования, включает в себя:

– главный производственный корпус с основным технологическим оборудованием, солильными отделениями и камерами хранения готовой продукции;

– вспомогательный корпус с размещением в нем таких объектов, как трансформатор­ная, дизельная, компрессорная, ремонтно-механические мастерские, туалеты канализационные.

Для реализации данного проекта необходимо 10,4 млн. рублей (в ценах на 01.-3.2012 года).

Принимая во внимание продолжительность реализации инвестиционной программы по реконструкции ЗАО «Маслосырзавод Тбилисский», эксплуатации его мощностей и время выхода на проектный уровень, принимаем продолжительность периода прогнозирования равным 5-ти годам.

Проект является безубыточным с первого года его реализации (затраты и доходы практически компенсируют друг друга, чистая прибыль равна нулю). В последующие годы доход превосходит затраты и наблюдается постепенный рост чистой прибыли до 4-го года реализации проекта, с которого начинается период постоянства в получении прибыли (раздел 10).

Риск проекта заключается в больших объемах строительства, крупных капиталовложениях, в возможных нарушениях при организации и финансировании работ. Так как страхователем проекта является инвестор, то для устранения последствий риска можно использовать его финансовые резервы, провести корректировку ценовой политики с целью получения запланированной прибыли.

ПОЯСНЕНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ РАЗДЕЛА БИЗНЕС-ПЛАНА «ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА»

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА – излагаются функциональные особенности, местоположение, технические параметры, условия строительства (реконструкции), эксплуатации. Рассматривается влияние на формирование проектного предложения внешних и внутренних факторов.

В систематизированном виде в разделе приводятся показатели:

– функции (назначение) объекта, его мощность (вместимость, пропускная способность), режим работы;

– местоположение объекта, площадь участка, особенности градостроительной ситуации: транспортная и пешеходная доступность; застроенность участка; мероприятия по его освоению (объемы сноса, перепрофилирования существующих объектов, использование подземного пространства и др.);

– объемы потребления ресурсов: источники и условия получения воды, электроэнергии, газа и др.;

– основные объемно-планировочные и конструктивные показатели объекта: площади (общая, рабочая, вспомогательная); строительный объем; коэффициенты.

Составной частью раздела являются графические материалы (планы типовых и неповторяющихся этажей, основные разрезы зданий, главный фасад, генплан участка). Примерная классификация жилых домов при формировании проектных предложений бизнес-плана приведена в таблице 2. Примерная классификация общественных зданий и сооружений при формировании проектных предложений бизнес-плана приведена в таблице 3.

Таблица 2 – Примерная классификация жилых домов при формировании проектных предложений бизнес-плана

Классификационный признак	Классификация объекта
1. Объемно-планировочное решение	Секционные Коридорные Галерейные Блокированные С квартирами в двух уровнях С поэтажными квартирами Односемейные (коттеджи) Сочетание структур Секционно-коридорные Секционно-галерейные
2. Удельный вес типов квартир	2.1. Однокомнатные 2.2. 2-комнатные 2.3. 3-комнатные 2.4. 4-5-комнатные 2.5. 6-комнатные и более
3.Этажность	3.1. Малоэтажные – до 3-х этажей 3.2. Средней этажности – 4-5 этажей 3.3. Высокой этажности – 6-16 этажей 3.4. Повышенной этажности – свыше 17 этажей
4. Вертикальные связи	4.1. Число и грузоподъемность лифтов 4.2. Отсутствие лифтов (лестницы)
5. Особенности структуры	5.1. Наличие мансарды 5.2. Наличие встроенно-пристроенных предприятий обслуживания 5.3. Наличие эксплуатируемых подвальных, полуподвальных и цокольных помещений, эксплуатируемой кровли
6. Конструктивное решение (материалы стен, конструктивная схема)	6.1. Сборные железобетонные 6.1.1. Каркасные 6.1.2. Бескаркасные (с продольными, поперечными несущими стенами, с узким, широким, смешанным шагом поперечных несущих стен) 6.2. Монолитные 6.3. Сборно-монолитные 6.4. Объемно-блочные 6.5. Кирпичные 6.6. Блочные 6.6.1. Керамзитобетонные 6.6.2. Ячеистые бетоны 6.7. Деревянные сборные 6.8. Из естественного камня 6.9. Смешанные конструкции

Примечания: проектирование встроенно-пристроенных предприятий обслуживания может определяться: требованиями муниципальных органов; соглашениями об инвестировании проекта с долевым участием сторон, осуществляющих эксплуатацию жилой и нежилой частей здания; намерением заказчика эксплуатировать или сдавать в аренду нежилую часть здания; деревянные конструкции для стен могут применяться для односемейных домов (коттеджей).

Таблица 3 – Примерная классификация общественных зданий и сооружений при формировании проектных предложений бизнес-плана

Классификационный признак	Классификация объектов
1. Назначение объекта	Здания для: 1.1.Образования, воспитания и подготовки кадров 1.2. Здравоохранения, отдыха, физической культуры и спорта 1.3. НИИ, проектных и конструкторских организаций 1.4. Архивов 1.5. Культурно-просветительных и зрелищных учреждений Предприятий розничной торговли и общественного питания Объектов коммунального хозяйства Органов управления, кредитования и государственного страхования Общественных организаций Обслуживания пассажиров Гостиницы, мотели, кемпинги 1.13. Многофункциональные
2. Значение в системе обслуживания	2.1. Микрорайон 2.2. Жилой район 2.3. Городской уровень
3.Объемно-планировочная структура здания	3.1. Ячейкового типа 3.1.1. Коридорные 3.1.2. Анфиладные 3.2. Зального типа 3.2.1. Без членения вертикальными опорами 3.2.2. С членением вертикальными опорами 3.3. Смешанного типа 3.4. С трансформацией помещений
4. Вертикальные связи	4.1. Лифты (число, грузоподъемность) 4.2. Эскалаторы (число, пропускная способность) 4.3. Патерностеры и др. 4.4. Отсутствие лифтов (лестницы)
5. Конструктивное решение (материал стен, конструктивная схема)	5.1. Сборный железобетонный каркас с заполнением 5.1.1. Панелями 5.1.2. Мелкоштучными материалами 5.2. Несущие стены 5.2.1. Сборный железобетон и бетон (блоки) Монолитные Кирпичные 5.3. Неполный каркас
6. Покрытие	6.1. Чердачная крыша 6.2. Плоская крыша 6.3. Эксплуатируемая кровля 6.4. Сложные покрытия с вертикальным освещением (фонарные, шедовые и др.)
7. Специальные требования к оборудованию и отделке зданий	7.1. Ориентировочная стоимость технологического, немонтируемого оборудования, мебели и инвентаря по спецификации или аналогам соответствующих объектов 7.2. Уровень отделки здания, определяемый концепцией проектного предложения (значением объекта, классом гостиницы и др.)

Пример оформления раздела бизнес-плана «Характеристика объекта»: