11 Страхование коммерческого риска и юридическая защита

Данный проект, как и любой другой, сопряжен с определенным коммерческим риском, способным понизить ожидаемую прибыль. В целях прогнозирования и предотвращения возможных негативных последствий проявления рисков и определения примерной величины страховых взносов, проведена оценка различных типов риска, вероятность их проявления и возможная степень отрицательного влияния на ожидаемую прибыль. В целях прогнозирования и предотвращения возможных негативных последствий проявления рисков и определения примерной величины страховых взносов, проведена оценка различных типов риска, вероятность их проявления и возможная степень отрицательного влияния на ожидаемую прибыль. Анализ рисков включает два дополняющих друг друга вида: качественный и количественный. Количественный анализ, по сути, является продолжением качественного, его числовой характеристикой. ляются риски, проявляющиеся на:ыли погодам0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000По результатам выделения потенциальных областей риска, анализа причин и факторов были выявлены конкретные риски данного проекта, которые будут описаны и оценены ниже. При этом учитывались следующие виды рисков: производственные риски связаны с различными нарушениями в производственном процессе или процессе поставок сырья, строительных материалов, комплектующих изделий; коммерческие риски связаны с реализацией продукции на товарном рынке (уменьшение размеров и емкости рынков, снижение платежеспособного спроса, появление новых конкурентов и тому подобное); финансовые риски вызываются инфляционными процессами, всеобщими неплатежами, колебаниями валютных рисков и прочими причинами; риски, связанные с форс-мажорными обстоятельствами - это риски, обусловленные непредвиденными обстоятельствами (от смены политического курса страны до забастовок и землетрясений).

Для оценки различного вида рисков данного проекта, а также риска проекта в целом, применена одна из современных методик, разработанная Инвестиционно-финансовой группой и Российской финансовой корпорацией. Данная методика основана на экспертной оценке удельного веса каждого простого риска по всей совокупности рисков и вероятности наступления событий, относящихся к каждому риску с последующим выводом балльной оценки. Перечень наиболее существенных для данного проекта рисков и результаты их оценки приведены в таблице 15.

Риски могут проявляться на подготовительной и строительной стадиях, а так же на стадии функционирования (эксплуатации объекта). На первых двух стадиях – подготовительной и строительной – наиболее значимыми являются финансово-экономические и технические (производственные) риски, на стадии функционирования – это финансово-экономические риски. Общая оценка риска проекта составляет 39.15 балла, что свидетельствует об уровне рискованности рассматриваемого проекта, который можно охарактеризовать как «ниже среднего» или «близкий к среднему».

Так как страхователем проекта является сам инвестор (в лице организационных структур по застройке и эксплуатации объекта), то для устранения последствий рисков можно пустить в ход имеющиеся финансовые резервы инвестора, а также провести корректировку ценовой политики в сторону увеличения стоимости продажи продовольственных и промышленных магазинов, кафетериев и чебуречных, и повышения арендных ставок на торговые места в павильонах и на площадке оптовой торговли в целях получения запланированной прибыли. На всех стадиях реализации проекта возможность появления социального и экологического риска минимальна, что подтверждается статистикой. В целях минимизации коммерческого риска финансовые расчеты, составленные при разработке проекта, ориентированы на соблюдение следующих принципиальных условий, обеспечивающих надежное финансирование: объемы и сроки использования финансовых средств взаимоувязаны с учетом срока окупаемости; финансовые средства используются наиболее рациональным и экономным способом; проект ориентирован на скорейшее получение прибыли; проведен обоснованный расчет безубыточности инвестиций.

Таблица 15 – Анализ рисков реализации проекта

Группа приоритета рисков	Риск	Отрицательное воздействие на ожидаемую прибыль	Удельный вес риска	Ср. вероятность наступления рискового события	Балльная оценка риска
	Недостаток оборотных средств	Увеличение кредитов, снижение прибыли	0,133	53	7,04
	Непредвиденные затраты, в том числе из-за инфляции	Увеличение объёма заёмных средств	0,133	60	7,98
	Недобросовестность подрядчика	Увеличение сроков строительства	0,133	44	5,85
	Снижение платежеспособности потребителей	Падение продаж и заполняемости арендуемых объектов	0,133	40	5,32
 	Неплатежеспособность заказчика	Увеличение объема заемных средств и снижение чистой прибыли	0,067	53	3,55
	Несвоевременная поставка материалов и комплектующих	Увеличение сроков строительства	0,067	35	2,35
 	Неустойчивость спроса	Падение спроса с ростом цен	0,067	25	1,68
	Рост налогов	Уменьшение чистой прибыли	0,067	30	2,02
 	Недостатки проектно-изыскательских работ	Рост стоимости строительства, затяжка с вводом в эксплуатацию	0,067	15	1,01
  	Рост цен на горюче-смазочные материалы	Снижение прибыли из-за роста цен	0,033	50	1,65
	Появление альтернативного объекта	Снижение спроса	0,033	10	0,33
	Увеличение производства у конкурентов	Падение продаж или снижение цен	0,033	8	0,26
	Снижение цен конкурентами	Снижение цен	0,033	7	0,23
Итого: 39,27

Инвестор, как самостоятельное юридическое лицо, сам определяет условия страхования по объекту. В проекте страховые взносы учтены в статье расходов. Юридическую защиту проекта осуществляет собственная служба инвестора, в связи с чем затраты в статье расходов не предусмотрены. Условиями повышения степени юридической защиты проекта для инвестора являются: нормативно-правовое обоснование принимаемых решений с опорой на законы и подзаконные акты, постановления правительства; использование официальных документов, подтверждающих правомерность решений по реализации проекта, в том числе экспертное заключение и протоколы по его утверждению.

ПОЯСНЕНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

В разделе «Заключение» указывается область применения бизнес-плана, делаются выводы об эффективности данного проекта, обосновывается перспективность применения бизнес-планов в градостроительстве.