Пример оформления раздела «Оценка экономической и коммерческой эффективности инвестиций»:

10 Оценка экономической и коммерческой эффективности инвестиций

Одним из показателей экономической эффективности предлагаемого проектного решения является полученная чистая прибыль. Расчет чистой прибыли приводится в таблице 14.

Таблица 14– Расчет чистой прибыли

Годы	Инвестиции, тыс. руб.	Расходы, тыс. руб.	Доходы, тыс. руб.	Налоговые выплаты, тыс. руб.	Возврат по кредитам, тыс. руб.	Чистая прибыль, тыс.руб.
1. 2. 3. 4. 5.	10683,00 - - - -	10863,00 200,00 100,00 - -	- 4222,69 4426,82 4326,82 4326,82	- 12,21 141,35 279,96 778,83	- 3900,59 3541,33 2771,47 -	0,00 109,88 644,11 1275,39 3547,99
Итого:	10683,00	11163,00	17303,15	1212,35	10213,39	5576,49

Анализ распределения чистой прибыли по годам показывает, что данный проект является безубыточным уже с первого года его реализации.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ РАЗДЕЛА «СТРАХОВАНИЕ КОММЕРЧЕСКОГО РИСКА И ЮРИДИЧЕСКАЯ ЗАЩИТА»

Оценка коммерческого риска – составное звено системы расчетов бизнес-плана. Такая оценка является интегральной и учитывает обоснованные решения по страховым событиям, связанным с поэтапным осуществлением проекта. Страхователем проекта застройки территории выступает инвестор, в лице организационных структур по застройке и эксплуатации объектов, принимающий решение по выбору страховых фирм и принятию условий страхования. Состав ожидаемых страховых событий, условия и размеры страховых взносов отражаются в структуре финансовых расчетов на основе материалов и данных страховых фирм, специализированных на соответствующей деятельности и заслуживающих доверия. Размер страховых взносов учитывается в статье расходов, соответственно уменьшая размер расчетной прибыли. Расчет влияния рисков проводится по специальной методике, учитывающей типы рисков, вероятность их проявления, степень отрицательного влияния на ожидаемую прибыль. По характеру воздействия риски подразделяются: простые (определяются непересекающимися, т.е. независимыми друг от друга событиями); составные (определяются по составляющим их простым рискам). По функциональным признакам выделяются риски, проявляющиеся на подготовительной стадии; строительной стадии; стадии функционирования, в том числе: финансово-экономические риски; социальные риски; технические риски; экологические риски.

По степени вероятности проявления, выделяются категории рисков: 0 – риск рассматривается как несущественный; 25 – риск, скорее всего, не реализуется; 50 – о наступлении события ничего определенного сказать нельзя; 75 – риск, скорее всего, проявится; 100 – риск наверняка реализуется.

Степень отрицательного влияния событий на ожидаемую прибыль определяется на основе проектов-аналогов, метода экспертных оценок или путем привлечения консалтинговых фирм для получения научно-обоснованных прогнозов. Суммарный размер риска, выражающийся в возможной потере прибыли, рассчитывается как средневзвешенное оценок проявления простых рисков (с учетом вероятности и степени отрицательного влияния на прибыль). Данные о суммарном размере риска и составе ожидаемых страховых событий на момент разработки бизнес-плана отсутствуют, решение о величине страховых взносов в статье расходов принимается на основании имеющейся информации, проспектов страховых компаний. В целях минимизации коммерческого риска финансовые расчеты, составляемые в связи с разработкой бизнес-плана, ориентируют на соблюдение условий, обеспечивающих надежное финансирование работ. К таким условиям относят: взаимную увязку объемов и сроков получения и использования финансовых средств с учетом различных сроков окупаемости; обеспечение платежеспособности на любой стадии осуществления проекта; использование наиболее экономных способов финансового обеспечения проекта, привлечение заемных средств, как правило, в случае повышения рентабельности собственных средств; ориентацию на сокращение сроков окупаемости, увеличение рентабельности используемых финансовых средств; обоснованный расчет точки безубыточности инвестиций.

Методами юридической защиты проекта являются: нормативно-правовое обоснование принимаемых решений в форме выдержек из нормативных актов и заключенных с партнерами, зарегистрированных в установленном порядке договоров (контрактов); копии официальных документов, подтверждающих правомерность принимаемых решений (лицензионные разрешения, решения муниципальных органов, обязательства по арендным договорам и др.). Осуществление юридической защиты проекта в процессе его реализации следует ориентировать на собственную юридическую службу или на привлечение специализированной консалтинговой фирмы и соответствующим образом подтверждать.

Пример оформления раздела «Страхование коммерческого риска и юридическая защита»: